买房时哪些楼层最好不要买？原因是什么？ 买房选择楼层时，哪些楼层有讲究最好不要选？
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关于买房选择楼层，楼层好与坏，影响的主要因素，其实各有差异，没有绝对性的，只是相对选择楼层而已，但是还是有一定的区别。
对于房屋楼层的选择，主要体现在三个核心因素，第一个以楼层的分区来区分和确定，第二个，就是大家经常所说的，顶底楼最好不要碰，第三个，所谓的浮尘层，也被称为扬灰层，对于此问题到底该怎么选择？
对于小高层高层住宅的楼层分区；一般情况下，以三个分区域为主，分为中区低区和高区；以33层总楼层高度为例，地区一般选择为5到8层，中区一般选择为16到19层，高区一般选择为23到26层，这是相对其他楼层，采光视野和位置相对较好的。但肯定有人问了，难道其他楼层就不能选择吗？当然可以选择，只是小小的区别建议而已，可根据自己的实际情况进行理性对待和选择。
关于一楼和顶楼的选择；大部分购房者认为，一楼怕潮湿和反潮，顶楼又怕太阳晒和冬天太冷的原因，但对于区域城市来说，每个城市所建的房屋，当地的城市海拔高度有很大的区别和差异，而且在南方的一些部分区域城市，可以说就没有冬天；
当然，在现在建房的设计规划理念上，一楼一般被抬高一层半的位置，也就是不是就地而建？而是在一楼半高度位置上进行建设，下面建设了地下室等其他的建筑用房，所以说，潮湿和反潮的现象只是小部分范围而已，不必要太多的担心和顾虑，方可根据实际情况进行选择即可。
对于顶楼来说，现在的设计和建筑风格，在楼顶也有更多的造型建筑，以及现代化的保温防水设计，所以说冬天特别冷，夏天特别热的问题，也是在局部小范围出现而已，没有大范围出现同类问题。
关于浮沉层的问题；一般所指的楼层为，9到11层，被称为杨灰层，也就是我们通常所说的，空气污染物停留的位置，对于这个问题，和上面的同类问题有相似的部分，中国区域大部分城市，海拔高度有很大的差异，比如说在中部地区，海拔非常低，在西藏，青海，新疆等高海拔地区，海拔非常高，所以说这三个楼层，也不是绝对的数值，所以说，根据具体的城市和地方，以及当地建设房屋的相关标准规划进行选择就可以
当然，除了以上三个核心的影响因素之外，在城市的商业区或者人流量车流量较大的区域，买住房，尽量选择靠近小区内部的位置，尽可能买中高分区的楼层，避免外部的噪音较大，影响后期的居住生活和使用，带来的更多麻烦，其他的因素，如果在生产加工企业周围，选择购买住房，也是需要进行慎重选择，尽可能买高楼层，避免机器以及周边的环境影响，带来更多的居住生活使用的不便。
选楼层和自己住房的需求有关，不是别人建议如何选就如何选。
房子分为别墅、叠拼（4-6层）、洋房（6-10层）、小高层（10-20层）、高层（20-30层）、超高层（30层以上），除了别墅不用考虑以外，其他的楼栋类型都可以大致分为高中低层。以下就是需求来细致的说明:
房子分为别墅、叠拼（4-6层）、洋房（6-10层）、小高层（10-20层）、高层（20-30层）、超高层（30层以上），除了别墅不用考虑以外，其他的楼栋类型都可以大致分为高中低层。以下就是需求来细致的说明:
2.通风 房间不通风的话，尤其是卫生间不通风，容易霉变滋生细菌等。楼层越高通风效果越好，同一层楼，尽量选择两端的房子，但是楼层越高，风声的影响也会越来越大。同时太高的楼层，对于体弱畏寒的人又适合居住的。
3.风水
数字 中国人非常在意这个事情，18楼是十八层地狱，4、14、24要死老人非常避讳，7和8楼七上八下对于当官的人来说非常忌讳。不过这只是数字，这些特殊数字的楼层，还是有人住的，一样生活的很好的，主观在自己如何想。但是对于一栋30层楼的房子来说，18楼会比17和19楼便宜很多钱，有的便宜十万多，所以对于不介意的人来说，18楼是一个采光通风楼层居中性价比很高的楼层。
4.特殊楼层 顶楼 顶楼会有夏天暴晒的影响，但是通风效果会在一定程度上有弥补。安全隐患得注意，顶楼一定得按装防盗窗，避免小孩坠落。另外一方面顶楼业主可能会担心有漏水，所以大部分开发商定价，顶楼也是非常便宜的，这个隐形的作为了业主的修补费和心里安慰。
一楼 采光不佳，定价会较低，如果小区没有地下停车场的话，一楼会非常容易返潮，家具会很容易发霉。但是一楼可以出租或者在小区内部开个茶馆打牌，还是非常好的。
5.家庭关怀 家里有特殊病人需要照顾的一定不要选择高楼层，尽量低一些，紧急情况下，很多小区的电梯是进不了担架的。房子是用来住的，家里的每个人的需求尽量平衡才是最好的。
祝每一位置业的盆友都能选心满意足的好房子。
不要买一层和顶层，一层很容易发生下水道倒灌的现象，而且隐私度不够高，经常有人路过窗口，顶层环境夏天热冬天冷，很多设备都在楼顶，产生的噪音和电离辐射很大。
买房时候5楼以上顶楼以下的楼层都比较不好买，因为这几个楼层的房子视线都比较好，而且冬暖夏凉，也不用太过于担心房子阴暗和漏水的问题。
我觉得楼房的第1层尽量不要去买，因为楼房的第1层它离地面太近容易受潮了，而且如果楼房太高，房间距太近，这样的话就没有办法补充充足的阳光。
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