首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房？ 我们究竟是该去买市区的老破小还是郊区的那些新房呢？
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钱不够，应该选择城区的老破小，还是郊区的次新房？
这是一个困扰很多夹心层的问题！个人推荐城区小户型！
1、城区的规划完善，如商业、医疗、交通等等，房产附加值高！
2、郊区的优势是房子较新，面积较大！但持有成本、交通成本、生活便利性都不具备优势！
3、老破小只要房龄不是太大，不影响贷款，未来出手也是很容易的，上车后也要兼顾未来的置换需求。
买房有时候也是要看缘分的，有了买房的打算，一定要多看房，符合自己最真实的需求，未来住进去才舒服！
“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。
老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；
老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。
远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。
远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。
市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。
要看自己的需求和经济条件。如果有小孩子要求学，需要学区房，可以买市区的老破小；如果对住宅环境设施要求比较高的话可以选远郊新房。当然，也要考虑周围环境生活是否方便，比如离工作单位的距离，有没有医院等。
这个要看自己的经济实力与工作的时间安排，适合自己的才最合适，有钱就买好一点的，没钱将就有一套就可以啦。
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