建筑中可以允许的误差是多少?

一般情况

每层  允许偏差 ±3
总高 H(m)
H≤30  允许偏差±5
30<H≤60  允许偏差±10
60<H≤90  允许偏差±15
90<H≤120  允许偏差±20
120<H≤150  允许偏差±25  
H>150  允许偏差±30

原则不允许出现误差,当然施工误差是允许的。如果是方案修改的误差,需要和规划局沟通甚至另作审批。如果不影响红线和日照还有面积的前提下出现误差问题不大,至于范围,我的经验是200毫米以内。注意总图上只标注外保温四角坐标,所以呢,误差是指这四个点,调整其他的位置没多少问题。
建筑物定位放线时,起点允许误差为20mm,边长相对误差不应大于1/6000,且边长误差不应大于20mm。

建筑工程规划许可证面积与竣工实际面积有合同规定的,依照合同的规定,没有合同规定的,实践中一般允许工程竣工实测面积和规划许可证面积出现误差,但总建筑面积最大允许误差为3%,且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。
登记测量面积超出土地出让合同约定面积的,由国土房管部门按照登记测量面积,根据有关规定收取增加部分的土地出让金,有关部门收取增加部分的配套费等费用后,再办理初始登记手续。



        实际的误差肯定是厘米级以上的,动辄几厘米都是很正常的,对于那些重要的部位,你没法做的精确,就只能往尽量有利的那边不准确了。比如抗震缝什么的,小了绝对不行,那就尽量大点呗。再比如异形柱框架,本来截面就小,20厘米宽,有的还配3根竖向钢筋,要是做的比20厘米还小,钢筋排布都困难,那就索性做大一点呗。对于异形柱,规范里的截面尺寸允许偏差值全都是正值,不像其它误差允许值都是正负多少,就是贯彻”宁可做大也不要做小“的原则。

         可能重要的项目、地标性的项目、有重大意义的那些项目,质量标准会严格一些,对于绝大多数的普通工程,这个误差就大了去了。我们去工地上,现场连尺子都不用,浇筑楼板的时候大概在模板上画条线就行了,完全目测,板厚100、110、120、130基本没什么区别,150的略微高一点就行了。放钢筋也是一样,间距100、120、130都没什么区别,就是拿手一扎,差不多就行了。就目前情况而言,整个房地产工程的施工质量,时间上看大致是95年前优于95年后,地域上看大致是南方优于北方,沿海优于内陆,经济发达地区优于经济欠发达地区,注意我说的是“大致”,个别情况下也许有特例,但不在争论讨论之列。

说白了,房屋土建这个东西精确度还是比较低的,原因也简单,这些误差无伤大雅。为了追求严格的精确而付出的汗水和辛苦不太值得,如果你去过烈日下或者寒冬里的工地,看一下工人师傅们吃的东西,你就明白,不要太苛刻了,有点误差算不了什么。

那这些误差怎么办呢?别担心,后期的室内装修也是一个劳动密集行业,全部手工操作。大差不差的这些误差,基本都被有经验的装修师傅给处理了。门窗等等也都是量测现场尺寸,不是只看图纸就下料加工的。所以,这些误差对最终的用户来说,也造成不了多大的困扰。



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