集体土地使用证上的房子？ 村里是集体土地使用证，个人的房屋能办房产证吗？
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他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于没有土地出让金和开发商的利润攫取，因此，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，如果你买了，那你的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续，将来在征地拆迁中影响补偿。另外，如果在建设当中，可能会因政策因素导致项目停建甚至被强迫拆除等，与卖房人形成纠纷。
国家近期对城市居民购买农村宅基地（小产权房）的查处力度也越来越严了，严重建议不要买，更不要以此作为投资。
房屋以登记为准，登记在谁的名下就是谁的，农村宅基地上面的房子应该有集体建设用地使用证，村里出的证明不能证明你有房屋的完全的产权。
村委会的证明与产权证的性质不一样，只能作为办产权证或其他事情的证明文件，不是房屋所有权的合法凭证。如果你需要拥有该房屋的所有权，必须办理房产证或者进行不动产登记取得不动产权证。
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