如何查询楼盘成交价
如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人身份证件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。
楼盘成交价和备案价的区别
1、性质不同，所谓的备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。
2、价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。
3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。
房屋成交价高于备案价合适吗
不合适。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。
绛旓細鍙互鍦ㄥ綋鍦扮殑鎴跨灞缃戠珯鏌ヨ鎴垮瓙鎴愪氦鐨勬暟閲忓強浠锋牸锛岄氬父鍦ㄦ湰鍦扮殑鎴跨灞瀹樻柟缃戠珯涓婁細鎻愪緵涓浜涙瘮杈冮忔槑鐨勬暟鎹紝渚嬪鍙互鏌ヨ鍒版煇涓涓妤肩洏鍝簺鎴垮瓙宸茬粡瀵瑰鍑哄敭鎺変簡锛屽彲浠ユ煡璇㈠埌鍏蜂綋鐨勫妗堟椂闂达紝鑳藉鏌ヨ鍒颁粈涔堟椂鍊欏紑鐨勭洏銆傞櫎浜嗗彲浠ュ湪鎴跨灞鐨勫畼鏂圭綉绔欎笂鏌ヨ鏁版嵁浠ュ锛屼篃鍙互鍦ㄥ悇澶у瀷浠ｇ悊鍏徃鐨勫懆鎶ユ垨鑰呮槸瀛ｆ姤绛...
绛旓細濡傛灉鎯鏌ヨ鏌愪釜灏忓尯鐨鎴愪氦浠锋牸锛屽彲浠ュ幓褰撳湴鐨勬埧绠″眬鏉ヨ繘琛屽挩璇備笉杩囬氳繃鎴跨灞鏌ヨ鐨勪环鏍煎彧鑳芥槸鍖哄煙鐨勪环鏍硷紝濡傛灉鏄兂鏌ヨ鍏蜂綋鏌愪竴闂存埧灞嬬殑鍏蜂綋淇℃伅鍒欓渶瑕佹惡甯︿釜浜鸿韩浠借瘉浠朵互鍙鎴夸骇璇佸埌褰撳湴鐨勬埧绠″眬妗ｆ瀹よ繘琛屾煡璇傛垚浜や环鏄竴閮ㄥ垎锛屽鏋滄煡璇㈢殑涓嶅お娓呮涔熷彲浠ラ氳繃鏌ヨ璇ュ皬鍖虹殑澶囨浠枫傚妗堜环鏄寚寮鍙戝晢鍦ㄧ敵璇...
绛旓細妤肩洏澶囨浠峰拰瀹為檯閿鍞环鏄笉涓鏍风殑銆傛ゼ鐩樺妗堜环鏄寚鍦ㄤ綇鎴夸繚闅滄湇鍔′腑蹇冭繘琛屽妗堟椂鍊欑殑缃戠浠锋牸锛屾槸鎴垮眿鎵撶畻閿鍞椂鐨勮瘎浼颁环锛岃屾渶缁鎴愪氦鐨勪环鏍煎垯鏄敱涔版埧鑰呭疄闄呮敮浠樼粰寮鍙戝晢鐨勯噾棰濓紝浼氭牴鎹竴绯诲垪鐨勫洜绱犱骇鐢熷彉鍖栵紝鎵浠ヤ簩鑰呬粠鎬ц川涓婃潵璇村氨鏄笉鍚岀殑銆傛ゼ鐩樺妗堜环鎬庝箞鏌1銆佸甫濂借嚜宸辩殑韬唤璇佹垨鏈夋晥璇佷欢锛屽幓鎴垮眿...
绛旓細1銆佸彲浠ユ嫧鎵撴埧绠″眬鐨勭數璇濓紝鏌ヨ涓涓嬪紑鍙戝晢澶囨浠峰叕绀虹綉绔欙紝褰撶劧涔熷彲浠114鏌ヨ锛屾垨鑰呬娇鐢ㄦ悳绱㈠紩鎿庢煡璇2銆佸鏋滄湁鏃堕棿鐨勮瘽锛屽彲浠ユ嬁鐫鑷繁鐨勮瘉浠跺埌鎴跨鎵鐨勭獥鍙ｅ幓鏌ヨ銆傚紑鐩樹环鍙堢О寮甯備环锛屾槸鎸囨煇绉嶈瘉鍒稿湪璇佸埜浜ゆ槗鎵姣忎釜浜ゆ槗鏃ュ紑甯傚悗鐨勭涓绗旀瘡鑲′拱鍗鎴愪氦浠锋牸銆
绛旓細閾惧锛屾垜鐖辨垜瀹讹紝璐濆３缃戦兘鍙互鏌ヨ鍒鎴愪氦鏁伴噺鍜屽潎浠鎴夸骇浜ゆ槗閲忎竴鑸富瑕佹槸鍥涚鏌ヨ閫斿緞1.鎴夸骇鏁版嵁骞冲彴鏌ヨ锛屽彲浠ユ彁渚涚粏鍒版瘡鍛ㄧ敋鑷虫瘡澶╂瘡涓妤肩洏姣忕鎴峰瀷鐨勪氦鏄撻噺鍜屼氦鏄浠锋牸锛屼絾鏄槸闇瑕佷粯璐圭殑锛岃屼笖涓嶄究瀹滐紝澶у鏁板皬鍨嬪湴浜ц惀閿鍏徃閮芥壙鎷呬笉璧疯繖鏍风殑璐圭敤銆備富瑕佹槸澶у瀷鍦颁骇浠ｇ悊鍏徃鍜屽ぇ鍨嬪紑鍙戝晢浼氳喘涔般備紭鐐癸細鏁版嵁...
绛旓細鎴夸骇浜ゆ槗璐圭敤鏈夊摢浜涳紵閽堝杩欎簺闂锛屼笅闈负澶у鍏蜂綋鐨勪粙缁嶄竴涓嬬浉鍏崇殑鐭ヨ瘑銆濡備綍鏌ユ埧浜浜ゆ槗浠锋牸锛1銆佹繁銆佽帪銆佺彔銆佹睙鍧囧凡寮閫氱嚎涓婂妗浠锋煡璇閫氶亾銆2銆佷腑灞辩殑鍛ㄨ竟鍩庡競锛屽娣卞湷銆佷笢鑾炪佺彔娴枫佹睙闂ㄧ幇鍦ㄥ潎宸插紑閫氫簡绾夸笂鏌ヨ閫氶亾锛屽湪绔欏彲鏌ヨ鍒颁綇瀹呭妗堜环鏍笺3銆佹繁鍦冲競锛氫綔涓哄箍涓滅渷鎴夸环鐨勮佸ぇ鍝ワ紝浠庤捣灏卞彂甯冦...
绛旓細鍟嗗搧鎴妤肩洏閿鍞妗堜环鏍煎拰閿鍞环鏍肩殑鍖哄埆1銆佸惈涔変笉鍚屽晢鍝佹埧妤肩洏閿鍞妗堜环鏍兼槸寮鍙戝晢鍦ㄥ紑鐩樹箣鍓嶅氨鍦ㄥ缓濮斿妗堢殑浠锋牸銆傞攢鍞环灏辨槸寮鐩樺悗鐨鎴愪氦浠锋牸銆2銆佷环鏍奸珮浣庝笉鍚屽晢鍝佹埧妤肩洏閿鍞妗堜环鏍兼槸寮鍙戝晢鏂板敭鍟嗗搧鎴跨殑鏈楂樹环鏍硷紝骞朵笉鏄凡缁忓嚭鍞垨鑰呮鍦ㄩ攢鍞殑鎴挎簮鐨勫疄闄呮垚浜や环鏍笺傛埧鍦颁骇寮鍙戝晢鍋氬嚭鐨勪环鏍兼壙璇猴紝鍦ㄥ疄闄...
绛旓細1銆佺櫥褰曞浗瀹舵埧鍦颁骇淇℃伅骞冲彴缃戠珯锛屽湪鎴垮湴浜у競鍦虹洃绠℃爮鐩笅閫夋嫨鍟嗗搧鎴垮妗堟煡璇紝鍐嶈緭鍏妤肩洏鍚嶇О鎴栨槸澶囨鍙锋煡璇2銆佺櫥褰曞綋鍦版埧鍦颁骇涓荤閮ㄩ棬瀹樻柟缃戠珯锛鏌ユ壘鐩稿叧淇℃伅銆傞氬父锛岃繖浜涚綉绔欎細鎻愪緵鍟嗗搧鎴垮妗浠锋牸鏌ヨ鐨勫叆鍙ｆ垨鎸囧紩銆3銆佸幓褰撳湴鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩垨鎴垮湴浜х粡绾叕鍙稿挩璇傝繖浜涘湴鏂归氬父浼氭湁澶囨浠锋牸鐨勭浉鍏充俊鎭拰鏁版嵁...
绛旓細鏌ヨ妤肩洏澶囨浠风殑鏂规硶濡備笅锛氱洿鎺ラ氳繃褰撳湴鐨勬埧绠￠儴闂ㄦ煡璇傚甫涓婅嚜宸辩殑璇佷欢锛岄氳繃鎴跨閮ㄩ棬鐨勫伐浣滀汉鍛樻潵杈撳叆妤肩洏鐨勯」鐩悕绉版垨寮鍙戝晢鍚嶇О锛岃繖鏍峰氨鍙互鏌ヨ鍒板叿浣撶殑澶囨浠枫傞氳繃褰撳湴鐨勬埧绠″眬瀹樻柟缃戠珯鏌ヨ銆傚湪缃戠珯涓婇渶瑕佺偣鍑讳釜浜烘湇鍔★紝鐒跺悗鍐嶈緭鍏ュ晢鍝佹埧鐨勯」鐩紝涓鑸繖鏍蜂篃鍙互鏌ヨ鍒版煇涓」鐩殑鍏蜂綋澶囨浠锋牸銆傞渶瑕佹敞鎰忕殑...
绛旓細杩欐牱鐨勬寚瀵间环鏍煎叾瀹炴槸缁撳悎甯傚満鏉ヤ綔涓哄垽鏂紝鐒跺悗纭ц瀹氱殑锛屼笉浼氳寮鍙戝晢鏈夊お澶х殑娉㈠姩鍗栨埧銆傝鍒板簳锛屾棦涓嶈兘璁╁紑鍙戝晢楂樹簬澶囨浠峰お澶氬崠鎴匡紝涔熶笉鑳借寮鍙戝晢浣庝簬澶囨浠峰お澶氬崠鎴匡紝涓鑸兘鎺у埗鍦ㄤ簡5~10%鐨勫箙搴﹀唴銆備絾瀹為檯涓婂湪涔版埧鐨勮繃绋嬪綋涓紝鎴戜滑杩樻槸搴旇鏇村鐨勫幓鍙傝冩渶杩戝崐骞村懆杈妤肩洏鐨鎴愪氦浠锋牸銆
