成都二手房要几年可以交易
1、成都市在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后才可以交易。
2、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，需取得不动产证满5年后才可以交易。
3、法拍房需取得不动产证满3年后才可以交易。
关于成都限售政策的相关文件
1、9月14日,成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号)，其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”。市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(成住建发〔2020〕398号)规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。
本《通知》发布之日起领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按本规定执行，本《通知》发布之前已领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按原政策执行。
3、根据3月22日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
另一方面成都法拍房限售如何规定，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
成都二手房交易限制政策如下：
1. 在全市范围内，新购商品房和二手房需取得房产证满3年后才能交易。
2. 购房人数为当期准售房屋数量的3倍以上的项目，需取得房产证满5年后方可交易。
3. 法拍房需取得房地产证满3年后才能交易。
需要注意的是，成都个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。
绛旓細鎬讳箣锛鎴愰兘浜屾墜鎴挎弧涓夊勾鍙互浜ゆ槗鐨勮瀹氭槸涓轰簡缁存姢鎴垮湴浜у競鍦虹殑绋冲畾鍜屽仴搴峰彂灞銆傝喘鎴胯呭拰鍗栨埧鑰呴兘闇瑕佷簡瑙ｈ繖涓瑙勫畾锛屽苟鍦ㄨ喘鎴垮拰鍗栨埧杩囩▼涓仛鍑虹浉搴旂殑璋冩暣鍜屽畨鎺掋傚悓鏃讹紝鏀垮簻鍜岀浉鍏抽儴闂ㄤ篃闇瑕佸姞寮虹洃绠″拰鎵ф硶鍔涘害锛岀‘淇濆競鍦虹殑鍏钩鍜岄忔槑銆
绛旓細浠2017骞4鏈13璧凤紝鍦ㄦ垚閮藉競闄愯喘鍖哄煙锛屾柊璐拱鐨勪綇鎴匡紙鍚晢鍝佹埧鍜屼簩鎵嬫埧锛夛紝鍦ㄥ彇寰椾笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉涔嬫棩璧锋弧3骞村悗鏂瑰彲涓婂競浜ゆ槗銆傝鏄庯細鏂版埧鐨勫妗堟垨缃戠鏃堕棿鍙鍦2017骞4鏈13鏃ヤ箣鍓嶇殑锛屽垯涓嶅彈鏈鈥3骞撮檺鍗栤濈殑褰卞搷銆傝喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勶紝浠ヨ幏寰楁柊浜ф潈璇佹椂闂翠负鍑嗭紝鏂颁骇鏉冭瘉鏃ユ湡鍦2017骞4鏈13鏃ュ悗鐨勶紝闇婊3骞...
绛旓細鍦ㄦ垚閮界殑鏂颁簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏀跨瓥涓嬶紝瀵逛簬鍒氬皢鎴风睄杩佸叆鎴愰兘甯傛湭婊24涓湀鐨勮喘鎴胯咃紝浠栦滑蹇呴』鍦ㄦ垚閮藉競绋冲畾灏变笟锛屽苟杩炵画缂寸撼绀句繚12涓湀浠ヤ笂锛屾墠鏈夎祫鏍艰喘涔版柊鐨勫晢鍝佷綇鎴挎垨浜屾墜浣忔埧銆傛澶栵紝鍦ㄦ垚閮藉叏甯傝寖鍥村唴鏂拌喘涔扮殑鍟嗗搧浣忔埧鎴栦簩鎵嬩綇鎴匡紝蹇呴』鍦ㄨ幏寰椾笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉鍚庢弧3骞存墠鑳借繘琛岃浆璁┿傚叧浜庝簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍗栨柟鐨勬祦绋嬶紝鍙互鍒嗕负...
绛旓細鎴愰兘浜屾墜鎴块檺鍞槸**3骞**銆備緷鎹垚閮藉競鏀垮簻涓嬪彂鐨勩婂叧浜庤繘涓姝ュ畬鍠勬垜甯傛埧鍦颁骇甯傚満璋冩帶鏀跨瓥鐨勯氱煡銆嬶紝鎴愰兘甯傚唴鏂拌喘涔扮殑鍟嗗搧鎴挎垨浜屾墜鎴匡紝椤诲彇寰椾笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉婊3骞村悗鏂瑰彲杞銆
绛旓細鏀跨瓥瑕佺偣锛氬湪鎴愰兘鍏ㄥ競鑼冨洿鍐呰喘涔扮殑浜屾墜浣忔埧锛椤诲彇寰椾笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉婊3骞村悗鎵嶅彲浠ヨ浆璁銆備簩鎵嬫埧鐨勫绋庝负锛氶濂楁埧闈㈢Н鍦90骞虫柟绫充互涓嬬殑1%锛90骞虫柟绫充互涓婄殑1.5%銆備簩濂楁埧闈㈢Н鍦90骞虫柟绫充互涓嬬殑1.5%锛90骞虫柟绫充互涓婄殑2%銆備笁濂椾互涓婄殑3%銆傛墜缁垂涓ゅ潡閽变竴骞崇背锛屽伐鏈垂涓20鍏冿紝鍗栨柟澧炲肩◣涓5.5%锛屾弧涓ゅ勾鍙厤鏀...
绛旓細1銆鎴愰兘甯鍦ㄥ叏甯傝寖鍥村唴鏂拌喘涔板晢鍝佷綇鎴垮拰浜屾墜浣忔埧锛岄渶鍙栧緱涓嶅姩浜ц瘉婊3骞村悗鎵鍙互浜ゆ槗銆2銆佺櫥璁拌喘鎴夸汉鏁板湪褰撴湡鍑嗗敭鎴挎簮鏁3鍊嶅強浠ヤ笂鐨勯」鐩紝闇鍙栧緱涓嶅姩浜ц瘉婊5骞村悗鎵嶅彲浠ヤ氦鏄撱3銆佹硶鎷嶆埧闇鍙栧緱涓嶅姩浜ц瘉婊3骞村悗鎵嶅彲浠ヤ氦鏄撱傚叧浜庢垚閮介檺鍞斂绛栫殑鐩稿叧鏂囦欢1銆9鏈14鏃,鎴愰兘甯傚嚭鍙般婂叧浜庝繚鎸佹垜甯傛埧鍦颁骇甯傚満骞崇ǔ...
绛旓細鍦鎴愰兘鍏ㄥ競鑼冨洿鍐呮柊璐拱鐨勫晢鍝佷綇鎴挎垨浜屾墜浣忔埧锛岄』鍙栧緱涓嶅姩浜ф潈璇佹弧3骞村悗鏂瑰彲杞銆浜屾墜鎴夸氦鏄鍗栨柟鐨勬祦绋嬫槸浠涔1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰缓绔嬩俊鎭矡閫氭笭閬撱備拱鏂逛簡瑙ｆ埧灞嬫暣浣撶幇鐘跺強浜ф潈鐘跺喌锛屽崠鏂规彁渚涘悎娉曠殑璇佷欢锛屽寘鎷埧灞嬫墍鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉浠跺強鍏朵粬璇佷欢锛2銆佷笂甯備氦鏄撱備拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾宠喘鎴垮畾閲戯紝涔板崠鍙屾柟绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛3銆...
绛旓細涓嶅彲浠ャ傚湪鎴愰兘鏃犺鏄喘涔版柊鎴胯繕鏄浜屾墜鎴锛閮介渶瑕鍦ㄥ彇寰椾笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉璧锋弧3骞村悗鎵嶅彲浠ヤ笂甯浜ゆ槗锛屼笉婊′袱骞存槸涓嶅彲浠ヨ繘琛屼氦鏄撶殑銆備簩鎵嬫埧鏄凡缁忓湪鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冨杩囨銆佸畬鎴愬垵濮嬬櫥璁板拰鎬荤櫥璁扮殑銆佸啀娆′笂甯傝繘琛屼氦鏄撶殑鎴夸骇銆
绛旓細鍙互銆鎴愰兘浜屾墜鎴涓嶆弧涓ゅ勾鍙互浜ゆ槗锛屽彧瑕佹槸鏈夋埧灞嬫墍鏈夋潈璇佺殑鎴垮瓙锛岄兘鍙互鑷敱涔板崠锛屼氦鏄撹繃绋嬩腑闇瑕佺即绾冲绋庛佽惀涓氱◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆
绛旓細鎴愰兘2021骞浜屾墜鎴夸氦鏄鏂拌瀹氫负浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓嶈兘瓒呰繃12骞达紝浜屾墜鎴垮凡缁忎娇鐢ㄧ殑骞撮檺鍜岃捶娆惧勾闄愪箣鍜屼笉鑳借秴杩30骞淬備簩鎵嬫埧鏄凡缁忓湪鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冨杩囨銆佸畬鎴愬垵濮嬬櫥璁板拰鎬荤櫥璁扮殑銆佸啀娆′笂甯傝繘琛屼氦鏄撶殑鎴夸骇銆傚畠鏄浉瀵瑰紑鍙戝晢鎵嬮噷鐨勫晢鍝佹埧鑰岃█锛屾槸鎴垮湴浜т骇鏉冧氦鏄撲笁绾у競鍦虹殑淇楃О銆傚寘鎷晢鍝佹埧銆佸厑璁镐笂甯備氦鏄撶殑浜屾墜鍏埧...
