关于商铺问题，请专家指点啊！ 关于商铺的物业问题
\u6211\u60f3\u8bf7\u95ee\u5546\u94fa\u7684\u4e00\u4e9b\u77e5\u8bc6\uff0c\u8bf7\u9ad8\u4eba\u6307\u70b9\uff01\u8981\u641e\u6e05\u4ee5\u4e0a\u95ee\u9898\u9996\u5148\u8981\u6e05\u695a\u5546\u94fa\u7684\u5206\u7c7b\uff0c\u6309\u7167\u5f00\u53d1\u5f62\u5f0f\u8fdb\u884c\u5206\u7c7b\uff1a\uff081\uff09\u5546\u4e1a\u8857\u5546\u94fa\uff082\uff09\u5e02\u573a\u7c7b\u5546\u94fa\uff083\uff09\u793e\u533a\u5546\u94fa\uff084\uff09\u767e\u8d27\u5546\u573a\u3001\u8d2d\u7269\u4e2d\u5fc3\u5546\u94fa\uff085\uff09\u5546\u52a1\u697c\u3001\u5199\u5b57\u697c\u5546\u94fa\uff086\uff09\u4ea4\u901a\u8bbe\u65bd\u5546\u94fa\uff1b\u5546\u4e1a\u4e1a\u6001\u7684\u5206\u7c7b\u4e3b\u8981\u5305\u62ec\u6709\u767e\u8d27\u5e97\u3001\u8d85\u7ea7\u5e02\u573a\u3001\u5927\u578b\u7efc\u5408\u8d85\u5e02\u3001\u4fbf\u5229\u5e97\u3001\u4e13\u4e1a\u5e02\u573a\uff08\u4e3b\u9898\u5546\u57ce\uff09\u3001\u4e13\u5356\u5e97\u3001\u8d2d\u7269\u4e2d\u5fc3\u548c\u4ed3\u50a8\u5f0f\u5546\u573a\u7b49\uff0c\u800c\u4e0d\u7ba1\u54ea\u7c7b\u5546\u94fa\u53ca\u4e1a\u6001\u8981\u80fd\u5904\u4e8e\u5730\u4e0a\u5efa\u7b51\u7684\u5e95\u5c42\u90a3\u5c31\u662f\u8f83\u4e3a\u7406\u60f3\uff0c\u6240\u4ee5\u6709\u5b9e\u529b\u7684\u7ecf\u8425\u8005\u6700\u4e3a\u4e2d\u610f\u7684\u90e8\u4f4d\u5c31\u662f\u5e95\u5546\u3002
\u81f3\u4e8e\u6709\u65e0\u9650\u5236\u6216\u9700\u8981\u7684\u6761\u4ef6\uff0c\u9664\u4e86\u4ee5\u7ecf\u8425\u8005\u7684\u58f0\u8a89\u4e3a\u9996\u8981\u8003\u8651\u56e0\u7d20\u5916\uff0c\u5176\u4ed6\u65b9\u9762\u90fd\u662f\u4ee5\u5404\u4e3b\u8981\u4e1a\u6001\u9009\u5740\u548c\u7ecf\u8425\u7279\u5f81\u7684\u9002\u5e94\u6027\u6765\u8003\u8651\u3002\u662f\u5426\u9650\u5236\u4e8c\u7ebf\u54c1\u724c\u5219\u8ddf\u5546\u4e1a\u623f\u5730\u4ea7\u7684\u5e02\u573a\u5b9a\u4f4d\u6709\u5173\u7cfb\u3002
\u9910\u996e\u5e97\uff1a
1.\u89c4\u6a21
1.1\u793e\u533a\u5e94\u914d\u5907\u9910\u996e\u5e97,\u5e94\u6709\u5355\u5e97\u9762\u79ef\u5728500\u5e73\u65b9\u7c73\u4ee5\u4e0a\u7684\u5e97\u94fa\uff0c\u5e94\u6709\u793e\u4f1a\u77e5\u540d\u7684\u9910\u996e\u5e97\u3002
1.2\u793e\u533a\u5e94\u63d0\u4f9b\u65e9\u9910\u670d\u52a1\u3002
1.3\u793e\u533a\u7684\u6700\u8fdc\u5c31\u9910\u8ddd\u79bb\u4e0d\u8d85\u8fc7600\u7c73\u3002
1.4\u9910\u996e\u5e97\u4e0e\u5c45\u6c11\u697c\u7684\u8ddd\u79bb\u5e94\u8d85\u8fc710\u7c73\u3002
2.\u4fbf\u5229\u6027
2.1\u5e94\u63d0\u4f9b\u7535\u8bdd\u8ba2\u9910\u53ca\u9001\u9910\u670d\u52a1\u3002
2.2\u9910\u996e\u5e97\u5e94\u8bbe\u5728\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u5904\u3002
2.3\u5927\u578b\u793e\u533a\u5e94\u81f3\u5c11\u6709\u4e00\u5bb624\u5c0f\u65f6\u670d\u52a1\u7684\u9910\u996e\u5e97\u3002
2.4\u5e94\u6709\u63d0\u4f9b\u94f6\u884c\u5361\u6d88\u8d39\u670d\u52a1\u7684\u9910\u996e\u5e97\u3002
3.\u8bbe\u5907\u8bbe\u65bd
3.1\u9910\u996e\u5e97\u7684\u53a8\u623f\u3001\u9910\u5385\u5e94\u6709\u5206\u9694\uff0c\u51b7\u8364\u7684\u5236\u4f5c\u6709\u72ec\u7acb\u7684\u64cd\u4f5c\u7a7a\u95f4\u548c\u536b\u751f\u8bbe\u65bd\u3002
3.2\u539f\u6599\u3001\u6210\u54c1\u3001\u9910\u5177\u3001\u7528\u5177\u7b49\u5e94\u5206\u522b\u5b58\u653e\u3002
3.3\u6709\u6d17\u6dae\u6d88\u6bd2\u8bbe\u5907\u3002
3.4\u6709\u7a7a\u8c03\u7cfb\u7edf\uff0c\u6e29\u5ea6\u9002\u5b9c\u3002
4.\u73af\u5883\u536b\u751f\u3001\u5b89\u5168\u8bbe\u65bd
4.1\u9910\u996e\u5e97\u5185\u5e94\u4fdd\u6301\u6e05\u6d01\uff0c\u6e05\u7406\u53ca\u65f6\uff0c\u52a0\u5de5\u5236\u4f5c\u5e94\u7b26\u5408\u98df\u54c1\u536b\u751f\u6cd5\u7684\u76f8\u5173\u8981\u6c42\u3002
4.2 \u9910\u996e\u5e97\u5468\u56f4\u73af\u5883\u5e94\u5e72\u51c0\u3001\u6e05\u6d01\uff0c\u4e0e\u5783\u573e\u5b58\u653e\u5904\u7684\u8ddd\u79bb\u5e94\u8d85\u8fc730\u7c73\u3002
4.3\u5e94\u6709\u7b26\u5408\u73af\u5883\u4fdd\u62a4\u8981\u6c42\u7684\u6392\u6c61\u3001\u6d88\u70df\u3001\u6d88\u97f3\u3001\u9664\u5c18\u8bbe\u65bd\u53ca\u5783\u573e\u5b58\u653e\u8bbe\u65bd\u3002
4.4\u6709\u5e94\u6025\u7167\u660e\u8bbe\u65bd\u53ca\u6d88\u9632\u8bbe\u65bd\u3002
5\u3001\u670d\u52a1
5.1\u9910\u996e\u5e97\u5e94\u6709\u4e0d\u540c\u7684\u79cd\u7c7b\uff0c\u5927\u578b\u793e\u533a\u5e94\u6709\u591a\u79cd\u98ce\u5473\u7684\u9910\u996e\u5e97\uff08\u5305\u62ec\u6e05\u771f\u5e97\uff09\u3002
5.2\u670d\u52a1\u4eba\u5458\u5e94\u7ecf\u76f8\u5e94\u7684\u57f9\u8bad\u5e76\u5177\u6709\u76f8\u5e94\u7684\u8d44\u8d28\uff0c\u5b9a\u671f\u8fdb\u884c\u4f53\u68c0\uff0c\u6301\u5065\u5eb7\u8bc1\u4e0a\u5c97\u3002
5.3\u9910\u996e\u7684\u6863\u6b21\u53ca\u4ef7\u683c\u5e94\u4e0e\u793e\u533a\u7684\u6d88\u8d39\u6c34\u5e73\u76f8\u9002\u5e94\u3002
\u90a3\u91cc\u662f\u7531\u4e8e\u4ed6\u4eec\u81ea\u5df1\u4f7f\u7528\u4e0d\u5f53\u624d\u635f\u574f\u7684\uff0c\u5e94\u8be5\u7531\u4ed6\u4eec\u81ea\u5df1\u8d1f\u8d23\uff0c\u4f46\u662f\u4f60\u4eec\u7684\u5de5\u4f5c\u4e5f\u6709\u4e0d\u5230\u4f4d\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u4ed6\u4eec\u6d17\u8f66\u80af\u5b9a\u4e0d\u662f\u4e00\u5929\u4e24\u5929\u7684\uff0c\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u65e9\u5c31\u5e94\u8be5\u5236\u6b62\u5728\u5e7f\u573a\u6d17\u8f66\uff0c\u8def\u9762\u635f\u574f\u4f60\u4eec\u5176\u5b9e\u4e5f\u6709\u8d23\u4efb\uff0c\u5e94\u8be5\u65e9\u70b9\u8bf4\u660e\u539f\u56e0\u3002\u4f46\u662f\u65e2\u7136\u95ee\u9898\u5df2\u7ecf\u53d1\u751f\u4e86\u4e5f\u4e0d\u662f\u6ca1\u6709\u4f59\u5730\uff0c\u8ba9\u6d17\u8f66\u884c\u7f34\u7eb3\u7ef4\u4fee\u8d39\u7528\uff0c\u6709\u7269\u4e1a\u51fa\u4eba\u5de5\uff0c\u4fee\u7f2e\u5e7f\u573a\u5730\u7816\u3002
\u6536\u8d39\u65f6\u5c31\u8bf4\u5176\u5b9e\u5927\u5bb6\u90fd\u6709\u4e0d\u5bf9\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u4f46\u8fd9\u4e48\u50f5\u7740\u4e5f\u4e0d\u89e3\u51b3\u7684\u529e\u6cd5\uff0c\u4e0d\u5982\u5404\u8ba9\u4e00\u6b65\uff0c\u4f60\u8bf4\u62ac\u5934\u4e0d\u89c1\u4f4e\u5934\u89c1\u7684\uff0c\u591a\u4e0d\u597d\u4e4b\u7c7b\u7684\u70ed\u4e4e\u8bdd~\u4eba\u5fc3\u90fd\u662f\u8089\u5f20\u7684~\u4ed6\u4eec\u5e94\u8be5\u4e5f\u80fd\u7406\u89e3\u4f60\u4eec\u7684\u96be\u5904~\uff01
首先，很赞同楼上的回答，楼上的回答已经很专业了。
其二，你说的县城指的是哪里的？不知道上海的一手商铺你考不考虑，是包租的，单价2.8万左右，现在买还能买到肯德基麦当劳这样大品牌的铺子哦，一下是详细信息：
浦东祝桥百熙路商业街商铺简介：
总建筑面积约12万平方米，共计3期，现出售是一期。
一期主力商铺面积30—50平，得房率95%以上,面宽4—5米，进深 6—7米。共7栋楼，层高4、5米。
周边租金在4-6元/平方/天，商铺的租金是每年15%-20%的上涨空间。
铺位内部空间改装不影响主体就可以；2、3、5、6号是独立门面商铺。 框架结构，其中4、7号铺位都是虚拟铺位，之间没有墙体隔断，不需要打通
开工时间为2011年12月13日，交房时间为2013年5月31日，开业时间也是2013年10月1日。
本项目是祝桥镇目前最繁华的地段，并且是祝桥镇唯一的综合商业体，项目包含了所有商业业态及公共服务设施。规划在建的有五星级酒店就在傍边，周边有学校、菜场、养老院、文化中心等等。
目前的招商已完成50%左右，品牌有：国美电器、宏图三胞、肯德基、味千拉面 ，必胜客、两岸咖啡、屈臣氏、哥弟、艾格、太平鸟、千百惠、石头记、浦发银行、交通银行、建设银行、育婴坊、孩子王、励布早教、童鞋玩具、安迪儿、蓝猫、小羊安奈儿、叮当猫、好孩子、西瓜太郎、婴姿坊、强生、特色餐饮街、生活零售类(面包房、药店、干洗店、美发店)、商务套餐类、真功夫、味千、谭鱼头、干锅传奇、面包新语、翰林炭烧、北京烤鸭、豪客来、萨莉亚、德克士、吉野家、象山海鲜、一茶一座、移动、电信、联通、宝岛眼镜、潮宏基等。内设大型超市、休闲娱乐城、电玩游艺、足浴休闲、电影院、健身会所、网吧棋牌等。
我们项目是统一运营管理，十年包租，前三年21%一次性抵扣房款，第四年7%保底回报，第五年8%保底回报，第六年开始九一分成，客户拿九、开发商拿一。运营公司是上海励尚投资咨询管理有限公司
项目优势：
周边大量小区，人口聚集，市场需求大
目前祝桥没有一个大型的商业中心和中高档商业街，百熙路商业街正好弥补祝桥156平方公里区域这一空白。一城中心，即是绝对，又是唯一。
总标的较大，综合配套完善，旁边沃尔玛超市，对面商务商业中心
百熙路商业街南端300米处世和空港中心即将开建，集五星级酒店、国际5A甲级写字楼、酒店式公寓和商业中心于一体 百熙路南段400米处海天湖公园，静谧博雅，恬淡舒适，海天湖水光潋滟，湖色空濛，乃得天独厚的休闲漫步广场。
祝桥镇政府重点规划商业中心，将来祝桥商业核心区，财富新向标。祝桥新镇投资发展有限公司倾力打造。
百熙路商业街舒适的购物环境，街铺、商场、休闲广场完美结合，流线型客流设计，让顾客购物、刷卡不知不觉。
集餐饮、娱乐、休闲、商务、大卖场于一体，最大限度满足不同层次消费群。
商铺面积分布多样化，满足不同投资客需求，发挥客户优化极限。
10年无忧委托，坐享其成。投资自用两相宜
如有需求，用户名就是我的电话，欢迎来电........
根据你的描述，给你以下建议！
1、该商铺的投资回报率是否合理？
年租金大于或等于3万/年（回报率大于5%即为合理，回报率低于5%就值得商榷，因为银行五年期存款利息现在年4.75%。投资必须大于银行的回报吧）
2、该商铺是否产权清晰、是否有他债、是否有抵押？
有抵押或者查封的商铺需要谨慎购买，银行是否有他项权利；
3、该商铺相关的交易税费是否按照国家规定各自承担？
二手商铺的交易税费非常高昂，特别是出售方，请务必明确税费甲乙双方怎么承担，建议去房地产交易中心税务窗口咨询清楚税费标准；
4、了解清楚该商铺未来的商业发展及业态规划；
如果该商铺未来没有发展，请谨慎购买！
希望对你有所帮助！
可以先看看租金的回报如何，还可再考虑一下未来该地段的发展前景
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