二房东隐瞒真相签租房合同，我们想提前解约让他退还押金 提前终止租房合同，二房东不退押金和租金怎么办？
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二房东一般是怕一房东知道的（有可能他口头像你撒谎说是经过一房东同意的，那就让他把他与一房东签的租房合同拿出来看看。），知道了就可能让二房东搬家，然后算他违约，这样你也就可以走了（因为到时肯定是他先提出来给你退房，你就有主动权了）。
你的协议签了一年，但付款应该是按季度吧？可以交下次租金前一个月，通知二房东退房。如果他不同意，你就设法找一房东出来牵制他。
要看真正的房东是不是允许他转租，不许的话就叫他退，因为他签的协议本身就有无效成分；若是允许就和他谈，说不知他是转租，且很多东西坏没修；若还是不行就只有叫他或房东修东西了
合同无效估计不行吧，如果你的合同中对设备的维修有约定责任方是二房东，你可以通知二房东执行维修，抵扣房租。
你想因上述问题认定合同无效，起码你需要起诉或申请仲裁什么的不限麻烦么？
不需要给她违约金的，一般租房和一房东都会和租房人签订不得转租。找到一房东说清楚估计他的给人家违约金
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