国内民宿业者：怎样看待海外民宿市场投资 精品民宿连锁品牌有哪些
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泰国的区域优势
泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势，使泰国经济一直呈现积极快速发展态势。
随着“一带一路”倡议的推进，中泰铁路的首段铁路工程已于2017年12月展开，预计2021年通车。另外一方面，未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的重要国家，将会吸引更多的投资者前来投资。
中国短租房东社区淘民宿创始人Jamie表示，在泰国众多城市中，普吉岛因其独特的地理条件与各方面的优势成为了海外投资的热点。
而对于投资海外民宿来说，任何人都没办法保证能零风险投资。就像我们在中国最好的地段买房一样，也没人敢保证这个区域以后就能一定能涨价。所以在这个时候，要根据自己的具体情况来做相应的选择。而淘民宿为了帮助民宿人从海外民宿投资从菜鸟到高手的成长，开设了泰国民宿投资游学团，零距离的接触当地房东和房产项目，受到广大民宿业主和投资人的欢迎。
首先，投资人应根据自身的需求进行选择。要了解到自己最主要的需求是什么，是度假旅游？民宿增值？还是资产配置？不同的需求会导致不同的投资出发点。所以不能听风就是雨，投资人要具备一定的独立决策能力。
目前普吉岛的房价，如面海的房价每平方大概是在两万人民币左右，而普吉岛整体的房价比曼谷和芭提雅会略高一些。其原因有以下两个方面：
第一，因为泰国政府注重当地自然生态的保护，所以整个普吉岛的开发用地会受到一些限制。据了解，泰国在很多年之前政府就已经把岛上的的农业和工业的生产基地进行了转移，现在的普吉岛就是一个名副其实的旅游岛。
第二，普吉作为一个国际旅游岛，整体消费比泰国其他生活区域要高一些。特别是在海边消费的情境下，相对于整个泰国的消费情况来看，普吉岛应该是代表着泰国最高的消费水平。
其次，对于民宿运营新手来讲，选择从公寓开始起步是一种明智的选择。因为泰国的公寓产权明晰，运营起来也比较方便，当民宿从业者在公寓运营中收获了一定的金钱和经验之后，再逐步深入民宿市场，将大大提升民宿从业者对行业的认知，从而做出更好的投资选择。
另外，国人到海外做民宿会分为三个阶段。第一是试水阶段，多数投资人会选择租赁或购买一套房产先观察一下收益的情况；第二是远程操控的阶段，投资人会坚持在两个国家来回奔波；第三是就一个全身心投入的阶段，投资人会放弃国内工作来到海外，如曼谷、普吉、芭提雅等地，只专注做运营民宿这一件事情。
最后，泰国的淡旺季并没有国内那么明显，如何在这种情况下找到自己的运营节奏，这是我们需要思考的问题。因为泰国每年的游客量都在呈爆发式增长，忙碌的工作更是当地民宿者的生活常态。这不像国内的民宿市场，到了冬天就会进入淡季，所以避免盲目的加班工作，就一定要找到符合自身的运营节奏，这样才能让我们辛苦的付出有更好的回报。
海外民宿存在着哪些问题？
住百家创始人兼董事长张亨德表示，海外民宿发展比较热门的国家还是跟国内消费者的热门旅行地区相关，欧洲、北美、澳洲、东南亚市场以及日韩等地区依然是海外民宿发展较为快速及成熟的市场。
在较为成熟的欧洲及日本市场，随着法律对民宿的经营许可，呈现较为快速的发展势头，而在一些地方法规和保险条例较于严格的国家，在一定程度上也阻碍了当地民宿行业的发展。
比如，外国人在泰国不能直接购买别墅。除泰国政府或泰国外资招商局特批的项目外，外国人不能100% 持有公司股份，其最多只能持有公司股份总额的49%，泰国人必须要占有别墅的51%。
虽然某些机构会有其他处理的方式，比如说成立公司之后，让泰国人入其公司股份，然后再进行抵押等。但是这种方式比较复杂，也具有一定的风险。
不仅如此，海外民宿市场还存在诸多的问题。以住百家平台为例：首先是房源端市场的拓展，需要对每一个房源进行多次以及多维度的审查，满足审核条件后，方可在平台上线，不能复制酒店模式一样，在短时间内增加成千上万套。其次就是在法律法规允许的市场，如何在保证合法合规的基础上，不影响当地居民的生活。最后，就是如何在非标住宿市场，给用户提供标准化的服务，给客户带来更贴心、放心、省心的产品服务。
针对以上问题，住百家良好的服务和严格的审核条件，在赢得用户口碑的同时，为住百家在海外市场房东端也打开了市场，这也让越来越多的房东给住百家提供更多、更具特色的房源。
在规范用户消费行为的问题上，住百家在给每一个入住住百家房源的消费者都提供了入住指南，包括入住程序和相关入住注意事项等，最大化的规范以及提供健康的消费环境，以便于民宿市场的健康快速发展。最后，住百家提供行前、行中、行后的多方位个性化服务，满足消费升级用户的个性化服务需求。
然而，国内的民宿运营者在进行海外民宿投资时，最避不开的问题，首先就是房源的选择。其中包括位置、文化差异等，这是给消费者提供个性化产品及服务的基础；其次是安全，如何保证用户消费场景的安全，是消费者最为关注的问题。最后是服务，这是让用户切身感受品牌温度的一环。
住百家在这些问题上，都提供了极致的解决方案，住百家目前拥有别墅、城堡、公寓等30万套精品直签房源，覆盖全球80个国家800个城市。住百家首创的运营服务三大标准化体系备受关注向行业输出制定标准；同时提供7*24小时中文客服、机票、门票预定、租车、旅行管家、海外保镖等旅行周边服务。
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