二手商铺准备出售,原购价15w,现在准备200w出售,请算一下交多少税?
二手商铺出售的税费主要包括以下几类:1. 买家支付的税费: -契税:交易总价的3%(200w * 3% = 6w)
- 交易费:3元/平方米(假设商铺面积为100平方米,则交易费为300元)
- 房屋登记费:550元/本
- 权证印花税:5元/本
- 印花税:交易总价的0.05%(200w * 0.05% = 1000元)
2. 卖家支付的税费:
- 营业税:((200w - 15w) / (1 + 5.6%) * 5.6%)= 9.48w
- 个人所得税:根据公式(转让收入 - 房产原值 - 合理费用)* 20%,其中合理费用包括装修费、原购买总价的一定比例等。具体金额需要根据实际情况计算。
- 土地增值税:根据您的描述,原购买价为15w,现在出售价为200w,但未提供上手购房发票和其他相关资料,因此无法准确计算土地增值税。
综上,买家需要支付的税费约为6.35w,卖家需要支付的税费约为9.48w。但实际税费可能因地区、政策等因素有所不同,建议在出售前咨询专业人士进行详细计算。
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