法院拍卖房子的流程需要多久?
法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时,法院拍卖房子有以下程序:
在拍卖前,会查封相应房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节:
拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交出抵债。
拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的,应当于六十日内再次进行拍卖。
第三次拍卖
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次的拍卖。
另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。
二、相关法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月,最大的不确定性就在这个阶段。
一、参拍部分
参拍主要涉及到登录相关司法拍卖网站,报名,缴纳保证金等事项。
2.保证金缴纳规则
缴纳次数:每参加一个标的物竞拍,均需要缴纳一次保证金,未成功缴纳的,不得参加竞买;
缴纳数额:保证金数额由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定,一般在10%左右;
缴纳方式:缴纳保证金,可以向人民法院指定的账户缴纳,也可以通过网络司法拍卖平台缴纳,超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银缴纳。
锁定期限:司法拍卖保证金缴纳后,如竞拍成功,保证金将直接转到处置单位账户,如竞拍失败,保证金将在72小时内解冻,如果是银行卡直接缴纳,会在3-5个工作日内退回到银行卡。
交保成功即是报名成功,交保后如果不出价,保证金会退回。
3.保证金缴费时间
拍卖保证金,只要在拍卖结束以前,均可以缴纳,也就是说,即使拍卖已经开始,也是可以交保的。
但是由于保证金金额涉及较高,故建议可在提前1-2天缴纳保证金,以免因交保出现问题而导致错过拍卖。
绛旓細娉曢櫌鎷嶅崠鎴垮瓙鐨勬祦绋嬮渶瑕佸叚涓湀宸﹀彸瀹屾垚銆傚垎鍒负锛1銆鎵f娂娑夋鎴垮眿锛屽鎵樿瘎浼版満鏋勮繘琛屼及浠銆傞氬父闇瑕佸ぇ绾︿袱涓湀鐨勬椂闂淬2銆佸鎵樻媿鍗栨満鏋勮繘琛屾媿鍗栵紝涓嶈兘鎷嶅崠鎴愪氦鐨勶紝杩橀渶闄嶄环鍐嶅鎵樻媿鍗栥傛瘡闅斾袱涓湀宸﹀彸銆3銆佺敵璇锋墽琛屼汉鎴栬呭叾浠栨墽琛屽烘潈浜烘嫆缁濇帴鍙楁垨鑰呬緷娉曚笉鑳戒氦浠樺叾鎶靛虹殑锛屽簲褰撳湪鍏崄鏃ュ唴杩涜绗笁娆℃媿鍗栥4...
绛旓細娉曢櫌鎷嶅崠鎴垮瓙娴佺▼涓鑸渶瑕6涓湀鏃堕棿銆傛硶闄㈡墽琛岃繃绋嬩腑锛屽鎴垮眿鐨勬媿鍗栨病鏈夌‘瀹氱殑鏃堕棿闄愬埗銆傛牴鎹疄璺垫儏鍐碉紝涓鑸彲鍦ㄥ叚涓湀宸﹀彸瀹屾垚銆傛硶闄㈡墽琛屾埧灞嬫椂锛岄渶瑕佹湁浠ヤ笅绋嬪簭锛1銆鏌ュ皝娑夋鎴垮眿锛屽鎵樿瘎浼版満鏋勮繘琛屼环鍊艰瘎浼銆備竴鑸渶瑕佷袱涓湀宸﹀彸銆2銆佸鎵樻媿鍗栨満鏋勮繘琛屾媿鍗栵紝涓嶈兘鎷嶅崠鎴愪氦鐨勶紝杩橀渶瑕侀檷浠峰苟鍐嶆濮旀墭鎷嶅崠銆傛瘡娆...
绛旓細鍏釜鏈銆傛硶闄㈡媿鍗栨埧瀛愬彲鍦鍏釜鏈堝乏鍙冲畬鎴锛屽叿浣撶殑娴佺▼鍖呮嫭锛氬埌鎴跨灞鏌ュ皝琚墽琛屼汉鐨勬埧灞嬩骇鏉冿紱瀵规埧灞嬬殑浠峰艰繘琛岃瘎浼帮紱鏍规嵁璇勪及浠峰硷紝纭畾鎷嶅崠淇濈暀浠凤紱濮旀墭鎷嶅崠鍏徃瀵规埧灞嬭繘琛屾媿鍗栫瓑銆傚湪鎷嶅崠鍓嶏紝浼氭煡灏佺浉搴旀埧灞嬶紝鐒跺悗浼氭湁涓撲笟浜哄+瀵规埧灞嬩环鍊艰繘琛岃瘎浼帮紝鍙湁纭畾鎴垮眿浠峰兼墠鑳藉姝e紡杩涘叆鎷嶅崠绋嬪簭锛屾帴涓嬫潵锛屽氨鏄湡姝...
绛旓細涓鑸渶瑕佷袱涓湀宸﹀彸銆2銆濮旀墭鎷嶅崠鏈烘瀯杩涜鎷嶅崠锛屼笉鑳芥媿鍗栨垚浜ょ殑锛岃繕闇瑕侀檷浠峰苟鍐嶆濮旀墭鎷嶅崠銆傛瘡娆℃椂闂村湪涓や釜鏈堝乏鍙炽3銆佸彟澶栵紝娉曢櫌鏌ュ皝瑁佸畾涔︺佽瘎浼版姤鍛娿佹媿鍗栬瀹氫功閮介渶瑕侀佽揪鍙屾柟褰撲簨浜猴紝杩欎篃闇瑕佹椂闂淬傚鏋滄棤娉曢佽揪鐩稿叧娉曞緥鏂囦功锛岄渶瑕佸叕鍛婇佽揪锛屽叕鍛婃湡闄愭槸涓や釜鏈(鏈澶х殑涓嶇‘瀹氭у氨鍦ㄨ繖涓樁娈)銆傛硶寰嬩緷鎹...
绛旓細娉曢櫌鎷嶅崠鎴垮瓙鐨勬祦绋嬮渶瑕30澶╁乏鍙崇殑鏃堕棿銆傛硶闄㈡媿鍗栨埧瀛愮殑娴佺▼濡備笅锛1銆佹媿鍗栧墠锛屾煡灏佹埧灞嬶紱2銆佹媿鍗栧墠锛岃瘎浼版埧灞嬶紱3銆佺涓娆℃媿鍗栦笉鍔ㄤ骇鐨勶紝闇瑕佸湪鎷嶅崠鍗佷簲鏃ュ墠鍏憡銆傜珵涔颁汉搴斿綋浜庢媿鍗栧墠鍚戜汉姘戞硶闄㈤浜や繚璇侀噾銆傜敵璇锋墽琛屼汉鍙傚姞绔炰拱鐨勶紝鍙互涓嶉浜や繚璇侀噾銆備繚璇侀噾鐨勬暟棰濈敱浜烘皯娉曢櫌纭畾锛屼絾涓嶅彲浠ヤ綆浜庤瘎浼颁环鎴栬呭競浠...
绛旓細娉曢櫌鎵ц鎷嶅崠鎴垮瓙鐨勬祦绋嬪ぇ鑷撮渶瑕佸叚涓湀宸﹀彸銆傚鎵樿瘎浼版満鏋勫鏌ュ皝娑夋鎴垮眿杩涜浠峰艰瘎浼伴渶瑕涓や釜鏈堝乏鍙锛濮旀墭鎷嶅崠鏈烘瀯杩涜鎷嶅崠闇瑕佷袱涓湀宸﹀彸锛屾硶寰嬫枃涔﹂佽揪鍙婂叕鍛婇佽揪闇瑕佷袱涓湀宸﹀彸銆傛埧瀛愯鏌ュ皝鍚庯紝琚墽琛屼汉搴斿湪鎸囧畾鏈熼棿灞ヨ娉曞緥鏂囦功纭畾鐨勪箟鍔°傝鎵ц浜洪炬湡涓嶅饱琛岀殑锛屼汉姘戞硶闄㈠簲褰撴媿鍗栬鏌ュ皝銆佹墸鎶肩殑璐骇銆傝储浜...
绛旓細娉曢櫌鎵ц鎷嶅崠鎴垮瓙鐨勬祦绋嬮渶瑕鍏釜鏈宸﹀彸銆傚叿浣撴祦绋嬪涓嬶細1銆佸埌鎴跨灞鏌ュ皝琚墽琛屼汉鐨勬埧灞嬩骇鏉冿紱2銆佸鎵樿瘎浼板叕鍙稿鎴垮眿鐨勪环鍊艰繘琛岃瘎浼帮紱3銆佽瘎浼扮粨鏋滃嚭鏉ュ悗锛屾牴鎹瘎浼颁环鍊硷紝纭畾鎷嶅崠淇濈暀浠凤紱4銆佸鎵樻媿鍗栧叕鍙稿鎴垮眿杩涜鎷嶅崠锛屾媿鍗栨椿鍔ㄧ敱鎷嶅崠鍏徃缁勭粐瀹炴柦锛5銆佹媿鍗栨垚浜ょ殑锛屾硶闄綔鍑鸿瀹氾紝纭畾鎷嶅崠缁撴灉鐨勬硶寰嬫晥鍔涖傚...
绛旓細搴斿綋鐢卞叿澶囩浉搴旇祫鏍肩殑鎷嶅崠鏈烘瀯杩涜锛屽苟瀵瑰叾杩涜鐩戠潱銆傚鏋滄病鏈夊姙娉曞皢鐩稿叧鐨勬硶寰嬫枃浠堕佽揪锛屽垯蹇呴』杩涜鍏憡锛屼袱涓湀鐨勬椂闂达紝鏈澶х殑鍙樻暟灏卞湪浜庢銆備互涓婂氨鏄娉曢櫌鎷嶅崠鎴垮瓙鐨勬祦绋嬮渶瑕佸涔鐨勬湁鍏冲唴瀹逛簡锛岀浉淇″ぇ瀹跺杩欎簺鍐呭閮芥湁鎵浜嗚В浜嗭紝甯屾湜杩欑瘒鏂囩珷鑳藉缁欏ぇ瀹跺甫鏉ヤ竴浜涘府鍔┿
绛旓細娉曞緥涓昏锛氭硶闄㈡媿鍗栨埧瀛愮殑娴佺▼闇瑕鍏釜鏈宸﹀彸锛屽叿浣撴祦绋嬪涓嬶細1銆佸埌鎴跨灞鏌ュ皝琚墽琛屼汉鐨勬埧灞嬩骇鏉冿紱2銆佸鎵樿瘎浼板叕鍙稿鎴垮眿鐨勪环鍊艰繘琛岃瘎浼帮紱3銆佽瘎浼扮粨鏋滃嚭鏉ュ悗锛屾牴鎹瘎浼颁环鍊硷紝纭畾鎷嶅崠淇濈暀浠凤紱4銆佸鎵樻媿鍗栧叕鍙稿鎴垮眿杩涜鎷嶅崠锛屾媿鍗栨椿鍔ㄧ敱鎷嶅崠鍏徃缁勭粐瀹炴柦锛5銆佹媿鍗栨垚浜ょ殑锛屾硶闄綔鍑鸿瀹氾紝纭畾鎷嶅崠缁撴灉鐨勬硶寰...
绛旓細娉曢櫌鎷嶅崠鎴夸骇瑕鍏釜鏈宸﹀彸銆傛硶闄㈡墽琛屾埧灞嬫椂锛岄渶瑕佹湁浠ヤ笅绋嬪簭锛1銆佸湪鎷嶅崠鍓嶏紝浼氭煡灏佺浉搴旀埧灞嬶紝鐒跺悗浼氭湁涓撲笟浜哄+瀵规埧灞嬩环鍊艰繘琛岃瘎浼帮紝鍙湁纭畾鎴垮眿浠峰兼墠鑳藉姝e紡杩涘叆鎷嶅崠绋嬪簭锛2銆佹帴涓嬫潵锛屽氨鏄湡姝h繘鍏ユ媿鍗栫幆鑺傦紝鎷嶅崠鏃舵棤浜虹珵浠锋垨鑰呮槸绔炰拱浜虹殑浠锋牸搴斾綆浜庝繚鐣欎环锛屽埌鍦虹殑鐢宠鎵ц浜烘垨鑰呮槸鍏朵粬鎵ц鍊烘潈浜鸿嫢鐢宠...