物业究竟管什么？好物业标准有哪些？ 物业到底管什么？99%的人都没搞清楚！
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1)\u3001\u635f\u574f\u623f\u5c4b\u627f\u91cd\u7ed3\u6784\u548c\u7834\u574f\u623f\u5c4b\u5916\u8c8c\uff1b
2)\u3001\u5360\u7528\u3001\u635f\u574f\u4f4f\u5b85\u7684\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u5907\uff1b
3)\u3001\u5728\u5929\u4e95\u3001\u5ead\u9662\u3001\u5e73\u53f0\u3001\u5c4b\u9876\u4ee5\u53ca\u9053\u8def\u6216\u8005\u5176\u4ed6\u573a\u5730\u642d\u5efa\u5efa\u7b51\u7269\u3001\u6784\u7b51\u7269\uff1b
4)\u3001\u4fb5\u5360\u7eff\u5730\u3001\u6bc1\u574f\u7eff\u5730\uff1b
5)\u3001\u4e71\u8bbe\u644a\u70b9\u3001\u4e71\u8bbe\u96c6\u8d38\u5e02\u573a\uff1b
6)\u3001\u4e71\u5012\u5783\u573e\u3001\u6742\u7269\uff1b
7)\u3001\u5728\u5efa\u7b51\u7269\u3001\u6784\u7b51\u7269\u4e0a\u4e71\u5f20\u8d34\u3001\u4e71\u6d82\u5199\u3001\u4e71\u523b\u753b\uff1b
8)\u3001\u6392\u653e\u6709\u6bd2\u3001\u6709\u5bb3\u7269\u8d28\u6216\u8005\u53d1\u51fa\u8d85\u8fc7\u89c4\u5b9a\u6807\u51c6\u7684\u566a\u97f3\uff1b
9)\u3001\u6cd5\u5f8b\u3001\u6cd5\u89c4\u7981\u6b62\u7684\u5176\u4ed6\u884c\u4e3a\u3002
\u4e1a\u4e3b\u548c\u7269\u4e1a\u4e4b\u95f4\u5e94\u8be5\u505a\u5230\u76f8\u4e92\u7406\u89e3\uff0c\u90fd\u5e94\u5c65\u884c\u597d\u81ea\u5df1\u5e94\u5c3d\u7684\u4e49\u52a1\uff0c\u5171\u540c\u7ef4\u62a4\u5c0f\u533a\u7684\u73af\u5883\u7684\u7f8e\u597d\uff0c\u521b\u5efa\u6587\u660e\u5bb6\u56ed\u3002
\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2017-02-15\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
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买房还要挑物业？正准备买房的小周这两天听同事谈论物业的事，纳闷起来。
同事晶晶抱怨物业根本不管事儿，明明是精装房，水管爆裂却让自己找人来修。新买的房子，搬过去的时间也不长，对周边情况也不熟悉，为找个水管工也是东奔西跑，费死劲了。
同事小芳所在小区的物业为了提升服务，却是费尽了心思。为了让小区的大爷大妈们理解垃圾分类，除了通过宣传栏传播垃圾分类知识外，还组织了一些有偿废品回收的活动，让大家伙把废旧的报纸、易拉罐等分类后换领洗衣粉、花露水之类，颇受好评。
对比以上两个活生生的例子，小周才发现原来物业原来如此重要。那么，究竟物业是管什么的？好物业又要怎么挑选呢？
一般来说，物业管理公司提供的服务包括四种：
一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。
二是代办服务，如代收水电费、燃气费等。家里有腿脚不便的老人，可提供上门收费等服务。
三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。
在市面上，物业公司分为两种，一种是自持物业，一种是销售型物业。
自持物业相对来说更受到开发商的“重用”。自持的物业便于开发商统一运作，而且还能通过长远的发展，赢取一定的回报。
销售型物业的类型相对开发商单独运营。虽然也不乏管理比较完善的物业公司，但一旦出现问题，开发商难于把控，容易影响整个楼盘的形象。
当然，不管是自持还是引入，好品牌的物业公司可谓是最有说话权的一方。
一看门卫安防。临时性访客出入小区是否登记，向保安问路是否接待，经常出入的外来人员，如保姆、送奶工、快递员等，是否有比较简便的出入措施等；对于已经入住的业主，保安是否认识人以及相应的车，小区围墙以及低楼层是否都有防盗设备，闭路监控镜头是否是24小时监视的等。
二看公共环境。小区绿化如何，垃圾桶设置是否合理，有没有乱扔乱弃现象，车行道、人行道楼道等公共区域是否整洁等；楼房外立面是否有明显的污渍、锈斑，因为如果能够一年清洁一次外立面，也能让表面看起来比较干净。
三看物业反应。物业报修电话是否能保证24小时有人接听，急修是否能半小时内上门，一般的报修，是否能在1天内处理完，业主投诉是否能在3天内处理完等。
四看公共设备。你还可以检查下机电设备的情况，比如防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能、电梯按钮以及露天和楼道的公共灯具是否正常等。
最后，如果物业公司在这些基础的工作之外，还能够创新管理，为小区提供其他贴心的附加服务，就更好啦。
（以上回答发布于2015-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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