农村宅基地可以买卖吗?合法吗
律师解答
农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
法律依据
《中华人民共和国宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
一、农村宅基地买卖，法律允许吗
农村宅基地的买卖，法律是不允许的。相关法律如下：
《中华人民共和国物权法》
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
根据这两条规定，法律对宅基地使用权人的权利以及宅基地的用途作了明确的规定，农村宅基地仅是国家分配给农村户口居民用于建设住宅的土地，农民们仅具有宅基地的用益物权，而不具备宅基地的所用权，因此，农村宅基地是不被允许买卖的。
二、农村宅基地
1、概念：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
法律定义
(1)是土地管理法里的名词。
(2)法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。
2、使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
3、基本条件
(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
年龄未满十八周岁的;
原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。
农村宅基地买卖，法律允许吗?法律是不允许的，小编在文中已为大家做了详细的解答。另外，小编在文中还为大家详细的介绍了农村宅基地的相关知识，希望可以带给大家切实有用的帮助。因为法律问题具有自身复杂性，因此，遇到相关难题时，可以向律图寻求专业的帮助。
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦颁拱鍗栦笉鍚堟硶銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴鎵鏈夋潈褰掓潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎵鏈夛紝涓汉瀵瑰畢鍩哄湴鍙叿鏈変娇鐢ㄦ潈锛屼笉鍏峰鎵鏈夋潈锛屼笉鍙互杩涜鑷敱涔板崠锛屼絾鍑哄崠浜哄拰涔板彈浜烘槸鍚屼竴鏉戞潙姘戠殑涓旂鍚堟爣鍑嗙殑鍙互涔板崠瀹呭熀鍦颁笂鐨勬埧灞嬨傛硶寰嬩緷鎹 銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗瀹硶銆嬬鍗佹潯 瀹呭熀鍦板拰鑷暀鍦般佽嚜鐣欏北锛屼篃灞炰簬闆嗕綋鎵鏈夈傚浗瀹...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽銆戯細鍐滄潙瀹呭熀鍦板彲浠ヤ拱鍗銆備絾鏄拱鍗栧啘鏉戝畢鍩哄湴鏈夋潯浠堕檺鍒讹紝瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勮浆璁╁繀椤诲悓鏃跺叿澶囦互涓嬫潯浠讹細(1)杞浜烘嫢鏈変簩澶勪互涓婄殑鍐滄潙浣忔埧(鍚畢鍩哄湴);(2)鍚屼竴闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍐呴儴鎴愬憳杞;(3)鍙楄浜烘病鏈変綇鎴垮拰瀹呭熀鍦帮紝绗﹀悎瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鍒嗛厤鏉′欢;(4)杞琛屼负寰佸緱闆嗕綋缁勭粐鍚屾剰;(5)瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍗曠嫭...
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦扮殑鎵鏈夋潈鏄睘浜庡浗瀹剁殑,瀹呭熀鍦板湪鍘熷垯涓婃槸涓嶅厑璁镐拱鍗栫殑銆傚鏋滄槸鍚屾潙瀹呭熀鍦板彲浠ヤ拱鍗栫殑銆傚湪鎴戝浗鐨勫畢鍩哄湴涔板崠浠ュ強鍐滄潙鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈娴佽浆鐨勭▼搴忔ц瀹氫腑锛屽湪涓瀹氱▼搴︿笂锛屾垜鍥界殑鍐滄潙鏉戞皯涔嬮棿鐨勫畢鍩哄湴鍏锋湁绀句細绂忓埄鍜岀ぞ浼氫繚闅滅殑鍔熻兘銆傛墍浠ワ紝鍐滄潙鎴垮眿瀹呭熀鍦板彲浠ュ湪鏈潙鏉戞皯涔嬮棿浜掔浉涔板崠娴佽浆锛屽崠缁欓潪鏈潙浜虹殑灞炰簬...
绛旓細鍐滄潙鐨勫畢鍩哄湴涔板崠涓嶅悎娉锛屼絾瀹呭熀鍦颁笂寤虹殑鎴垮瓙鍙互鍦ㄦ湰鏉戝悎娉曚拱鍗栥傚啘鏉戝畢鍩哄湴浣跨敤鏉冨彲浠ヨ浆璁╋紝浣嗗繀椤诲叿澶囦互涓嬫潯浠讹細1銆佺粡鏈潙鏉戞皯濮斿憳浼氬悓鎰忥紝涓旀渶缁堝彇寰椾埂绾ф斂搴滅殑鎵瑰噯锛2銆佽浆璁╀汉涓庡彈璁╀汉鍚屼负鏈潙鏉戞皯锛3銆佸彈璁╀汉鏃犲畢鍩哄湴锛岀鍚堝畢鍩哄湴鐢宠鏉′欢锛4銆佸畢鍩哄湴浣跨敤鏉冧笉鑳藉崟鐙浆璁╋紝椤讳笌浣忔埧涓骞惰浆璁┿傚啘鏉戝畢...
绛旓細涔板啘鏉戠殑瀹呭熀鍦颁笉鍚堟硶銆傚畢鍩哄湴鎴垮彧鑳借浆璁╀娇鐢ㄦ潈锛屼笉鍙拱鍗栥傚啘鏉戝畢鍩哄湴浣跨敤鏉冭浆璁╁繀椤诲叿澶囦互涓嬫潯浠讹細1銆佺粡鏈潙鏉戞皯濮斿憳浼氬悓鎰忥紝涓旀渶缁堝彇寰椾埂绾ф斂搴滅殑鎵瑰噯锛2銆佸彈璁╀汉鏃犲畢鍩哄湴锛岀鍚堝畢鍩哄湴鐢宠鏉′欢銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴涓婄殑鎴垮眿鍙互涔板崠鍚?鍐滄潙瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鏉冨彲浠ヨ繘琛岃浆璁╋紝涓嶅彲浠ヤ拱鍗栵紝杞闇婊¤冻浠ヤ笅鍥涚偣锛1.闇缁...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍐滄潙瀹呭熀鍦鏄笉鍙互涔板崠鐨勶紝涔熶笉鍙互缁ф壙锛屽洜涓哄睘浜庡啘鏉戦泦浣撹祫浜с傛渶鏂拌瀹氱涓嬩拱鍗栧畢鍩哄湴灞炰簬杩濇硶鐜拌薄锛屽氨绠楀崠缁欏彈璁╂柟锛屽彈璁╂柟涔熸槸鏃犳硶杩囨埛鍒颁粬鐨勫悕瀛椾笅銆 浣嗘槸瀹呭熀鍦颁笂鐨勬埧灞嬪彲浠ュ湪鏈潙鍐滄埛涔嬮棿杩涜涔板崠鍜屾祦杞紝闇瑕佺粡杩囨斂搴滈儴闂ㄤ緷娉曟壒鍑嗭紝鍙戞斁鐩稿叧璇佷欢銆傚鏋滄槸鏈潙浠ュ鐨勪汉鏉ヤ拱瀹呭熀鍦帮紝鍗栫粰浜嗕粬锛...
绛旓細1銆鍐滄潙瀹呭熀鍦鏄笉鍙互涔板崠鐨勶紝涔熶笉鍙互缁ф壙锛屽洜涓哄睘浜庡啘鏉戦泦浣撹祫浜с傜涓嬩拱鍗栧畢鍩哄湴灞炰簬杩濇硶鐜拌薄锛屽氨绠楀崠缁欏彈璁╂柟锛屽彈璁╂柟涔熸槸鏃犳硶杩囨埛鍒颁粬鐨勫悕瀛椾笅銆2銆佸畢鍩哄湴涓嶅彲浠ヤ拱鍗栵紝浣嗘槸瀹呭熀鍦颁笂鐨勬埧灞嬪彲浠ュ湪鏈潙鍐滄埛涔嬮棿杩涜涔板崠鍜屾祦杞紝闇瑕佺粡杩囨斂搴滈儴闂ㄤ緷娉曟壒鍑嗭紝鍙戞斁鐩稿叧璇佷欢銆傚鏋滄槸鏈潙浠ュ鐨勪汉鏉ヤ拱瀹呭熀鍦帮紝浣...
绛旓細缁间笂鎵杩帮紝鍐滄潙瀹呭熀鍦涓鍙互杩涜鑷敱涔板崠锛屽鏋滆杩涜涔板崠蹇呴』瑕佺鍚堢浉鍏宠姹傘傘愭硶寰嬩緷鎹戯細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗瀹硶銆嬬鍗佹潯鍩庡競鐨勫湡鍦板睘浜庡浗瀹舵墍鏈夈傚啘鏉戝拰鍩庡競閮婂尯鐨勫湡鍦帮紝闄ょ敱娉曞緥瑙勫畾灞炰簬鍥藉鎵鏈夌殑浠ュ锛屽睘浜庨泦浣撴墍鏈夛紱瀹呭熀鍦板拰鑷暀鍦般佽嚜鐣欏北锛屼篃灞炰簬闆嗕綋鎵鏈夈傚浗瀹朵负浜嗗叕鍏卞埄鐩婄殑闇瑕侊紝鍙互渚濈収娉曞緥瑙勫畾...
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦鍗栫粰鏈潙涓鍚堟硶锛岀鑷拱鍗栧啘鏉戝畢鍩哄湴杩濇硶銆傚畢鍩哄湴鎵鏈夋潈褰掓潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎵鏈夛紝涓汉瀵瑰畢鍩哄湴鍙叿鏈変娇鐢ㄦ潈銆佷笉鍏峰鎵鏈夋潈锛屾晠涓嶅彲浠ヨ繘琛屼拱鍗栵紝浣嗗悓鏉戞潙姘鍙互涔板崠瀹呭熀鍦颁笂鐨勬埧灞嬨傚畢鍩哄湴涓婄殑鎴垮眿鍙互鍦ㄦ湰鏉戝啘鎴蜂箣闂磋繘琛屼拱鍗栧拰娴佽浆锛岄渶瑕佺粡杩囨斂搴滈儴闂ㄤ緷娉曟壒鍑嗭紝鍙戞斁鐩稿叧璇佷欢銆傚畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪殑杞闇瑕佸叿澶...
绛旓細鍥犳锛屽啘姘戝畢鍩哄湴鏄鍙互鍑鸿涔板崠鐨勩備絾鏄紝鍐滄潙瀹呭熀鍦鍙兘澶熷湪鏈潙鏉戞皯涔嬮棿鐩镐簰涔板崠娴佽浆锛屼笖鍐滄潙鏉戞皯鍑哄崠銆佸嚭绉熴佽禒涓庝綇瀹呭悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浜堟壒鍑嗐傘愭硶寰嬩緷鎹戙婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗瀹硶銆 绗崄鏉 鍩庡競鐨勫湡鍦板睘浜庡浗瀹舵墍鏈夈傚啘鏉戝拰鍩庡競閮婂尯鐨勫湡鍦帮紝闄ょ敱娉曞緥瑙勫畾灞炰簬鍥藉鎵鏈夌殑浠ュ锛屽睘浜庨泦浣撴墍鏈夛紱瀹呭熀鍦板拰...
