哪里的房价都上涨，为何山东乳山海景房的价格却下跌了呢？ 山东乳山的海景房，房价跌了到了10年前是怎么回事？
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可就在全国房价不断上涨的时候，山东乳山的海景房却下降了。甚至有些房子下降了将近一倍的价格，这就让一些炒房者血本无归了。山东乳山海景房在10年前最火爆的时候大概是3500元一平米，当时有个年轻人花了20万在这里买了一套房，他原本是想着用来投资的，可是现在10年过去了，他见这里的房子不景气，便决定把房卖了，结果出乎意料的是，他的这套房最终只卖了13万元，他可真是亏大了。那么是什么造成山东乳山海景房的价格下跌如此厉害的呢？
一、过度开发。本来这个地方就只是山东的小城市，虽然接近海边，但每年来游玩的人并不多，再加上很多房地产都在这里过度开发，结果导致供大于求，很多房子都卖不出去，价格自然就有所下降了。二、配套设施不足。这里是一片旅游区，周围有很多的楼盘，都是很好的海景房。可是周围的设施却并不完善，缺少医院、学校、购物中心等，供暖也不足，再加上又在海边，本地人觉得住在这里对身体不好，根本就不肯来这里买。而在这里买房的基本都是一些投资者和游客，他们一年都住不了几次，也就不想在这里买房了。
此外，这个城市以本地人为主，外来人员很少，根本就无法支撑起整个房地产，这里就逐渐变得和空城一样，价格自然也就下跌了。
山东乳山银滩海景房为什么说它降价不可避免，用事实来说话不忽悠。
因为这个地方的基础设施并不完善，很多人在这里居住的体验是非常差的，因此房子的价格才会降低的。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
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楼市的过度开发，造成过剩，也就是说房子建多了消化不了。
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