作为房东该如何挑选房客？ 为什么房东对房客的要求越来越多了？
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1.租客职业背景（财力第一）最好是白领或者工作稳定的租客，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。
2.租客生活习惯
从衣着和谈吐上看看租客是否是一个爱干净的人，爱打扫卫生的人。如果租给一个有洁癖的人最好。家里肯定会一直干干净净。
3.夫妻小两口>家庭>个人女>个人男>老人
优先选择夫妻小两口的。一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。
4.年龄适中
年龄不能太小，比较爱玩，容易破坏房屋环境。最好选择已经在社会里工作几年的。有经济能力，工作也比较熟练了
5.控制合租
如果租客想合租，要对合租人员进行控制，最好不要租给全是男的租客。最好是两到三个女生的租客。
6.禁止二房东
有效识别是否是二房东，禁止其对房屋进行改造，进行群租的行为。或者转租行为，这样您的房屋就不在您的控制范围内了，容易出问题。一经发现立马收回房屋。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
先，租给认识的人或是经朋友介绍的人品比较好的人，这样不但能够按照收到房租，而且不用担心对方有什么不好的行为影响到大家或是对房子产生什么破坏的行为。其次，对于租客，要先看一下对其的第一印象。虽然说以貌取人是很不礼貌很不公平的，但是由于没有深入的了解也只能够这样，如果感觉对方比较痞里痞气的，或是张嘴闭嘴各种脏话的就不要租，以免日后各种麻烦
作为房东，首先你要听有选择房客必须是要有一定的经济来源，它能够每个月按时给你房租
第二，你挑选的房客一定是要正正经经的人不能够说他这个人会干一些违法乱纪的事情，这样对你来说就是一个麻烦
我觉得房东毕竟不是心理学家也不是相面的，所以只能以"自己觉得人还行"作为挑房客的主观限度了。然而在技术层面，还是有些方法来尽量避免损失的。
首先，可以通过中介公司规范操作，要是不用中介公司，也可以自己和房客签合同，将房客身份证复印件留底，还可以请社区民警帮忙查看身份证复印件所载信息是否真实。
其次，押金很重要，押二付一或押三付一对房东而言会相对安全些。
第三，和周边邻居搞好关系，留个电话，拜托人家租客若有异动，通知自己一声。
这个貌似没办法吧。房客是什么人，素质怎么样。这个你一开始也没办法知道吧。如果想要让房客的素质“高”一点，那我觉得你一开始就跟房客签订好协议，可以用协议来约束对方。我觉得这样就可以了。
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