我是房东。我要出租房子的时候对房客订一些要求。请问要注意些什么？（比如门轻拿轻放之类的） 出租房屋需要注意什么？？
\u8ddf\u623f\u4e1c\u672c\u4eba\u79df\u623f\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u4ec0\u4e48\uff1f\u79df\u623f\u5b50\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u4ec0\u4e48
BF——2008——0603 合同编号：
北京市房屋租赁合同
（自行成交版）
出租人：
承租人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修订
北京市房屋租赁合同
（自行成交版）
出租人（甲方）： 证件类型及编号：
承租人（乙方）： 证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇）
，建筑面积 平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有 （□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：
，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年
个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（¥： ）。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。
（二）押金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、 。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达 日的。
2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、 。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
（五） 。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
委托代理人 ： 国籍：
联系方式： 委托代理人：
联系方式：
年 月 日 年 月 日
附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额 名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额
其他相关费用
项目 单位 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底数
水费 上网费
电费 车位费
电话费 租赁税费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费
交房确认 对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：
退房确认 甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：
屋内设施完整，承租方在交付房屋时，必须保证设施完整。如有损坏需按价赔偿。在租住期内发生的一切费用由承租方负责。
我建议你不要再出租房内放小件易碎物品,其他大件,一定要在合同内写明都有什么,热水器,抽油烟机,燃气灶,电磁炉,微波炉,冰箱,洗衣机等等,并标明使用状况,比如完好,不漏水,正常工作无划痕等等,如果有问题,让承租方照原值赔偿,还有,像桌子,柜子,床,床垫什么的,也要写,我还遇见过把床睡蹋了的呢...
绛旓細(浜)鎴垮眿鏉冨睘鐘跺喌:鐢叉柟鎸佹湁 (鈻℃埧灞嬫墍鏈夋潈璇/ 鈻″叕鏈変綇鎴跨璧佸悎鍚/ 鈻℃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚/ 鈻″叾浠栨埧灞嬫潵婧愯瘉鏄庢枃浠),鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功缂栧彿: 鎴栨埧灞嬫潵婧愯瘉鏄庡悕绉: ,鎴垮眿鎵鏈夋潈浜(鍏湁浣忔埧鎵跨浜恒佽喘鎴夸汉)濮撳悕鎴栧悕绉: ,鎴垮眿(鈻℃槸 / 鈻″惁) 宸茶瀹氫簡鎶垫娂銆傜浜屾潯 鎴垮眿绉熻祦鎯呭喌鍙婄櫥璁板妗(涓)绉熻祦鐢ㄩ: ;濡傜璧佺敤閫...
绛旓細1銆佺缃插悎鍚鏃跺妫楠屽鏂圭殑韬唤璇佷欢锛屽苟涓斾簰鐩哥暀韬唤璇佺殑澶嶅嵃浠讹紝鏈濂藉姞涓婃湰鍦版淳鍑烘墍绛惧彂鐨勬殏浣忚瘉銆2銆佺鍚堝悓鐨勬棩鏈熶互鍙婃埧绉熷埌鏈熸椂闂,杩樻湁灏辨槸浜ょ鏂瑰紡鍜屼氦绉熸棩鏈燂紝濡傛灉鎴夸笢鎻愬墠缁堟鍚堝悓璇ュ浣曡禂鍋跨瓑銆傚啓鏄庡鍐呯墿鍝佹竻鍗曪紝鍐嶇粏灏忕殑涓滆タ閮借鍐欙紝骞朵笖鍐欐槑濡傛灉鎹熷潖锛岃鎬庝箞璧斿伩銆3銆佺璁功闈㈢殑銆鎴垮眿绉熻祦鍚堝悓銆...
绛旓細閭ｄ箞闂鏉ヤ簡,鍑虹鎴垮瓙鎴夸笢娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜涘憿? 鍑虹鎴垮瓙鎴夸笢娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜 1銆佺缁欐湁姝ｈ鑱屼笟鐨勪汉:浠栦滑绉熸埧鐨勭洰鐨勬槸涓轰簡涓婄彮,瀵规埧瀛愪細淇濇姢鏈夊姞;2銆佹牳瀹炵瀹㈣韩浠:鍏朵腑灏卞寘鍚簡韬唤淇℃伅銆佽亴涓氫互鍙婂伐浣滃崟浣嶇瓑,纭繚绉熷鏄畧娉曚箣浜;3銆佺璁㈢鎴垮崗璁:闃叉浠婂悗鍙戠敓鎴垮瓙鎴栧鍏锋崯鍧忓彲鎸夊悎鍚岃禂鍋,鍗冧竾涓嶈鍙ｅご鍗忚銆 鍑虹鎴...
绛旓細鍦绉熻祦鏈,濡傛灉鍙戠敓 *** 鏈夊叧閮ㄩ棬寰佹敹鏈悎鍚屾湭鍒楀嚭椤圭洰浣嗕笌浣跨敤璇鎴垮眿鏈夊叧鐨勮垂鐢,鍧囩敱涔欐柟鏀粯銆 绗崄涓鏉＄璧佹湡婊 绉熻祦鏈熸弧鍚,鏈悎鍚屽嵆缁堟,灞婃椂涔欐柟椤诲皢鎴垮眿閫杩樼敳鏂广傚涔欐柟瑕佹眰缁х画绉熻祦,鍒欓』鎻愬墠___涓湀涔﹂潰鍚戠敳鏂规彁鍑,鐢叉柟鍦ㄥ悎鍚屾湡婊″墠___涓湀鍐呭悜涔欐柟姝ｅ紡涔﹂潰绛斿,濡傚悓鎰忕户缁璧,鍒欑画绛剧璧佸悎鍚屻 绗崄浜...
绛旓細鎴垮眿鍑虹鏍锋湰娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜涘憿?鎴戜滑椹笂鏉ョ湅鐪嬬浉鍏崇煡璇嗗惂銆 1銆侀鍏堣鏌ョ湅绉熷韬唤璇,骞跺鍗扮暀搴,鍥犱负鎴垮韬唤闅句互纭畾,灏嗕細閫犳垚涔嬪悗鎴夸笢鐨鍒╃泭闅句互纭繚銆 2銆佸弻鏂圭璁绉熸埧鍚堝悓,鏍规嵁灞嬪唴璁惧鎯呭喌鏀跺彇鎶奸噾,浠ュ厤绉熷鎷栨瑺姘寸數璐瑰拰鐮村潖灞嬪唴璁惧銆 3銆佺‘瀹氱鎴跨殑鐢ㄩ,浠ュ厤绉熷鍒╃敤绉熸埧鍋氳繚娉曠殑浜嬫儏銆傛埧涓滃湪绛捐鐩稿叧鎴垮眿绉熻祦鍚堝悓...
绛旓細濡傛灉鍔炵悊鎴垮眿鍑虹鐨锛岄渶瑕佸埌鐩稿叧閮ㄩ棬杩涜鐧昏澶囨锛岃鑷鏍规嵁瀹為檯鎯呭喌鍙婄浉鍏宠瀹氳繘琛岀櫥璁板妗堛
绛旓細绉熸埧瀛愮殑鏃跺锛屽綋鐒朵笉鑳戒竴鍛冲彧鑰冭檻浠锋牸锛屽挨鍏舵槸鎴垮瓙鎵鍦ㄧ殑鍦版柟璺濈涓婄彮鐨勮矾绋嬨傜鎴垮瓙鑲畾瑕佹敞鎰忎氦閫氱殑渚垮埄鎬э紝濡傝窛绂诲叕浜よ溅绔欙紝鍑虹杞︾珯锛屽湴閾佺珯绛夌殑璺濈銆傝繖鏍蜂篃渚夸簬鑷繁鍑鸿鐨勬柟渚裤2.鎴块棿鐨勯氶涓庨噰鍏夈傚疄闄呭幓鐪嬫埧瀛愮殑鏃跺欙紝涓嶈鐪嬩竴鐪嬪氨璧般傝浠旂粏瑙傚療鎴垮瓙鏄惁閫氶锛岄噰鍏夊害濡備綍锛屾柟涓嶆柟渚挎櫨鏅掕。鏈嶃
绛旓細鎴戞槸涓鍚鎴夸笢锛屽钩鏃鍑虹鑷繁鐨勬埧瀛愮粰涓浜闇瑕佺殑浜恒傛垜浠ヤ负杩欐槸涓浠跺緢鏅氱殑浜嬫儏锛岀洿鍒版垜閬囧埌浜嗛偅涓钁╃瀹備粬鏄釜鐢风敓锛岃嚜绉版槸澶у鐢熴備粬璇翠粬瑕佸湪闄勮繎瀹炰範涓涓湀锛屾墍浠ユ兂绉鎴戠殑鎴垮瓙銆傛垜瑙夊緱浠栨尯璇氭伋鐨勶紝灏卞悓鎰忎簡銆傛垜浠浜嗗悎鍚岋紝浜や簡鎶奸噾锛屼竴鍒囬兘寰堥『鍒┿備絾鏄病杩囧嚑澶╋紝鎴戝氨鍙戠幇浜嗕竴浜涗笉瀵瑰姴鐨...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽鎴夸笢涓嶇煡鎯呰浆璁╂槸鏃犳晥鐨勶紝鏈変簺浜哄湪绛捐浜绉熸埧鍚堝悓閲屾槑纭瀹氫簡涓嶈兘灏鎴垮瓙杞缁欎粬浜虹殑鎯呭喌涓嬶紝渚濈劧灏嗘埧瀛愯浆绉熺粰浜嗗埆浜猴紝杩欏氨鏋勬垚浜嗛潪娉曡浆绉熺殑鎯呭喌銆1銆鍑虹浜轰笌鎵跨浜轰箣闂达紝鍥犳壙绉熶汉杞涓轰弗閲嶈繚绾﹁涓猴紝鍑虹浜烘湁鏉冪粓姝㈠悎鍚岋紝骞跺緱璇锋眰鎹熷璧斿伩锛涘嚭绉熶汉涓嶇粓姝㈠悎鍚岀殑锛绉熻祦鍏崇郴浠嶇劧鏈夋晥锛屼笉鍥犳壙绉熶汉...
绛旓細涓銆佸垽鏂埧灞嬫槸鍚︽埧涓滅洿绉熺殑鏂规硶 1. 缃戜笂鏌ヨ锛氶氳繃鎴垮眿绉熻祦骞冲彴銆佹埧浜т腑浠嬬綉绔欑瓑锛屾煡鐪鎴垮眿鐨勭璧淇℃伅銆傚鏋滆仈绯绘柟寮忕洿鎺ヤ负鎴夸笢鐨勭數璇濇垨鑱旂郴鏂瑰紡锛屽緢澶у彲鑳戒负鎴夸笢鐩寸銆2. 鐪嬫埧浜ゆ祦锛氬湪鐪嬫埧鏃讹紝涓庤嚜绉鏄埧涓鐨勪汉杩涜浜ゆ祦锛屽鑳界洿鎺ュ晢璋堢璧佺粏鑺傘佺璁㈠悎鍚岋紝閭ｄ箞寰堝彲鑳芥槸鎴夸笢鐩寸銆3. 绉熻祦鍚堝悓鍜屾敹鎹細...
