买什么房子最值得增值保值？
有时候买错一套房，十年都白忙。如果买对一套房，相当于躺赚10年。任何人买房，都希望自己买房的房子能够保值，如果能增值更好。房价是波动的，如果你买的房子在房价上涨的时候跑赢大盘，在房价下跌的时候亏得少，那这套房子就比较有价值。房子作为人生中最大的支出之一，我们普通人如何才能买到有升值潜力的房子呢？做到以下7点即可：1.选城市。买房首先要选城市，城市级别不同，房价差异较大。深圳最贵的房子单价超过20万每平米，最便宜的房子单价也在3万左右；而鹤岗最贵的房子单价不到5000，便宜的房子单价1000左右。同样是房子，深圳最便宜的房子，一套也相当于鹤岗最贵房子的好几套。城市级别越高，经济越发达，各类资源越多，城市基础设施越好，房子越有价值。总体而言，一线城市＞二线城市＞三四五线城市＞县城＞镇。选城市的时候，能买一线尽量别买二线，能买二线尽量别买三四五线，以此类推。1.选地段。选好城市之后，紧接着开始选地段。李嘉诚说过，买房三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房子的价值最主要看地段。尽量选择城市中心，或高端商圈，或区域中心，以及离政务中心近的地方，如果附近有产业基础更好。如果买不起城市核心地段的房子，就选择城市外围，看这个城市的发展是朝那个方向的。3.选开发商。买房存在一定的暴雷风险，尽量买知名房企，国企和央企开发的楼盘，风险系数低。能买现房，不要买期房。选开发商时，当地国企楼盘＞央企楼盘＞知名民企＞本地名企。4.居住体验。房子本质上是用来住的，只有住得舒服的房子，才会觉得它好，买得值，才具有保值属性和增值的可能。房子的户型好、楼层好、绿化率高、容积率低、小区面积适中，这些因素都比较重要。一般情况下，三居室比较好，两卫比一卫方便，中间楼层、边户、100-130平米的房子居住体验比较好。尽量避开一楼二楼，要离噪音远，住得安静舒适为佳。5.小区物业。购房前，先咨询一下交房后，小区是有哪家物业公司提供物业服务，然后打听该物业公司已经服务过的小区有哪些，可以去实地考察一番，问问业主关于小区物业的体验如何。考察物业时，注意考察小区的安全性、整洁度、绿化，以及小区的房子是否有升值价值等。等考察好后，再决定购买房子，这样心里有底。6.周边环境和配套。环境好、配套好的房子受到购房者的欢迎，售楼处一般会花不少钱做项目区位图，介绍房子周边的配套，以此来吸引购房者。配套主要有5个方面，包括交通、商业、医疗、学区、生活服务场所。如果一套房具备3个方面，就算是比较好的房子了。交通主要是没有地铁，还有公交网络是否发达，离客运站、火车站、高铁站、机场是否比较近。生活服务场所主要是指有没有公园、体育馆、文化馆、艺术馆等。7.学区的重要性。近10年，全国涨幅比较好的小区，都有一个共性，就是学房区。在北京、上海等一线城市，房价上涨时，学区房的涨幅远超非学区房，房价下跌时，学区房的跌幅比较小。只要房价开始上涨，学区房就会迅速回升。通常学区房的业主大多数受教育程度高，例如北京海淀区的985、211家长比较多，还有医生、教师、公务员等公职人员比较多，他们普遍重视孩子的教育。只要这帮高知识份子都住同一个小区，哪怕非学区房都可以慢慢变成学区房，一般的学区会逐渐变成好学区。这就是学区房的魅力所在。绛旓細鍦伴搧鎴挎渶澶х殑鐗圭偣鍗充负淇濆笺佸鍊兼у己銆傚湪鎴夸环涓婃定鏃舵湡锛屽湴閾佹埧鐨勬定骞呰秴杩囦竴鑸ゼ鐩橈紱鍦ㄦ埧浠蜂笅闄嶆椂锛屽湴閾佹埧鐨勮穼骞呰繙灏忎簬涓鑸ゼ鐩樸
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