沈阳市房屋互换管理办法
\u6c88\u9633\u5e02\u8c03\u6362\u516c\u79df\u623f\u9700\u8981\u591a\u4e453\u5929\u5de6\u53f3
\uff08\u4e00\uff09\u79df\u8d41\u5408\u540c\u671f\u6ee1\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u5e94\u9000\u51fa\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\uff1b\u9700\u8981\u7eed\u79df\u7684\uff0c\u5e94\u5728\u79df\u8d41\u5408\u540c\u671f\u6ee13\u4e2a\u6708\u524d\u63d0\u51fa\u7533\u8bf7\uff0c\u7ecf\u5ba1\u6838\u7b26\u5408\u6761\u4ef6\u7684\uff0c\u91cd\u65b0\u7b7e\u8ba2\u79df\u8d41\u5408\u540c\uff0c\u5e76\u5bf9\u539f\u627f\u79df\u4f4f\u623f\u4eab\u6709\u4f18\u5148\u6743\u3002
\uff08\u4e8c\uff09\u627f\u79df\u4eba\u901a\u8fc7\u8d2d\u4e70\u3001\u83b7\u8d60\u3001\u7ee7\u627f\u7b49\u65b9\u5f0f\u5728\u4e3b\u57ce\u533a\u83b7\u5f97\u4f4f\u623f\uff0c\u4e14\u8fbe\u5230\u653f\u5e9c\u516c\u5e03\u7684\u4eba\u5747\u4f4f\u623f\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u6807\u51c6\u7684\uff0c\u6216\u5728\u79df\u8d41\u671f\u5185\u8d85\u8fc7\u653f\u5e9c\u89c4\u5b9a\u6536\u5165\u6807\u51c6\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u9000\u51fa\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u3002
\uff08\u4e09\uff09\u627f\u79df\u4eba\u6709\u4e0b\u5217\u884c\u4e3a\u4e4b\u4e00\u7684\uff0c\u89e3\u9664\u79df\u8d41\u5408\u540c\uff0c\u6536\u56de\u627f\u79df\u7684\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\uff0c\u5176\u7533\u8bf7\u4eba\u548c\u5171\u540c\u7533\u8bf7\u4eba5\u5e74\u5185\u4e0d\u5f97\u518d\u6b21\u7533\u8bf7\uff1a
1\uff0e\u63d0\u4f9b\u865a\u5047\u8bc1\u660e\u6750\u6599\u7b49\u6b3a\u9a97\u65b9\u5f0f\u53d6\u5f97\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u7684\uff1b
2\uff0e\u8f6c\u79df\u3001\u51fa\u501f\u7684\uff1b
3\uff0e\u6539\u53d8\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u7ed3\u6784\u6216\u4f7f\u7528\u6027\u8d28\u7684\uff1b
4\uff0e\u627f\u79df\u4eba\u65e0\u6b63\u5f53\u7406\u7531\u8fde\u7eed\u7a7a\u7f6e6\u4e2a\u6708\u4ee5\u4e0a\u7684\uff1b
5\uff0e\u62d6\u6b20\u79df\u91d1\u7d2f\u8ba16\u4e2a\u6708\u4ee5\u4e0a\u7684\uff1b
6\uff0e\u5728\u516c\u5171\u79df\u8d41\u623f\u4e2d\u4ece\u4e8b\u8fdd\u6cd5\u6d3b\u52a8\u7684\u3002
\uff08\u56db\uff09\u9000\u51fa\u89c4\u5b9a
1\uff0e\u627f\u79df\u4eba\u5e94\u5728\u79df\u8d41\u5408\u540c\u671f\u6ee1\u6216\u7ec8\u6b62\u4e4b\u65e5\u817e\u9000\u4f4f\u623f\uff0c\u5e76\u7ed3\u6e05\u623f\u5c4b\u79df\u91d1\u3001\u6c34\u3001\u7535\u3001\u6c14\u3001\u7269\u4e1a\u7b49\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u3002\u539f\u6709\u4f4f\u623f\u548c\u8bbe\u65bd\u6709\u635f\u574f\u3001\u9057\u5931\u7684\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u5e94\u6062\u590d\u3001\u4fee\u7406\u548c\u8d54\u507f\u3002
2\uff0e\u627f\u79df\u4eba\u5728\u79df\u8d41\u5408\u540c\u671f\u6ee1\u6216\u7ec8\u6b62\u540e\uff0c\u4e0d\u7b26\u5408\u79df\u4f4f\u6761\u4ef6\u4f46\u6682\u65f6\u65e0\u6cd5\u9000\u623f\u7684\uff0c\u53ef\u4ee5\u7ed9\u4e883\u4e2a\u6708\u8fc7\u6e21\u671f\u3002\u8fc7\u6e21\u671f\u5185\u6309\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u79df\u91d1\u6807\u51c6\u76841.5\u500d\u8ba1\u6536\u79df\u91d1\u3002
3\uff0e\u627f\u79df\u4eba\u4e0d\u518d\u7b26\u5408\u79df\u4f4f\u6761\u4ef6\uff0c\u62d2\u4e0d\u817e\u9000\u4f4f\u623f\u7684\uff0c\u6309\u516c\u5171\u79df\u8d41\u4f4f\u623f\u79df\u91d1\u6807\u51c6\u76842\u500d\u8ba1\u6536\u79df\u91d1\uff0c\u5e76\u5728\u9002\u5f53\u8303\u56f4\u5185\u516c\u544a\u3002\u5fc5\u8981\u65f6\u7533\u8bf7\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u5f3a\u5236\u6267\u884c\u3002
（一）跨省、市住宅房屋的互换；
（二）跨区（县）、跨市房产经营公司各类产权住宅、非住宅房屋的互换；
（三）单位自管住宅房屋之间的互换。第六条 区换房服务处负责办理下列房屋互换的登记和审批手续：
（一）管辖内直管公房之间住宅房屋的互换；
（二）管辖内直管公房与私房之间住宅房屋的互换；
（三）管辖内的直管公房之间、直管公房与私房之间非住宅房屋的互换；第七条 市房产经营公司负责办理本公司经营管理的直管公房、私房之间（住宅、非住宅）房屋互换的登记和审批手续。第八条 住宅房屋互换，房屋使用人须持承租人（私有房主持本人）身份证影印件、户口薄及下列证件到市、区或公司换房管理部门办理登记手续。租赁国有直管公房的，须持公有直管住宅租赁证（房屋使用证）；租赁单位自管房屋的，须持单位自有住宅租赁证（房屋使用证）；私有自用房屋产权人，须持经房屋所在地私房管理所核实并加盖公章的书面申请书；租赁私有房屋的，须持有房屋所在地私房管理所核实并加盖公章的私房产权人的同意书；动迁户须持有动迁安置部门的同意书、双方对各自发生费用做出的书面承担保证书。第九条 非住宅房屋互换，房屋使用人须持下列证件，到市、区、公司换房管理部门办理登记手续：
（一）房屋租赁契约；
（二）房屋产权人的同意书和房屋所有权证影印件；
（三）单位介绍信。第十条 经审查符合房屋互换条件的，由换房管理部门签发《登记卡片》，作为换房户查询换房信息的依据。《登记卡片》有效期为半年，超期自行作废。第十一条 换房户互相看房时，看房方必须出示本人居民身份证和换房管理部分签发的《看房通知单》，否则，对方有权拒绝其看房。看房方看过后将《看房通知单》交回签发部门经办人，如遗失或转让，造成换房对方不良后果的，由看房方负相应责任。第十二条 换房户各方协商同意换房后，住宅房屋互换须填写《住宅房屋互换审批表》，非住宅房屋互换须填写《非住宅房屋互换审批表》，由房屋产权单位加盖公章，到管辖的换房管理部门办理审批手续，由其签发《换房批准书》。换房户凭《换房批准书》进住换入的房屋。第十三条 双方搬家，应通知产权单位房管部门的房官员到所换房屋清点房屋设备，如有损坏或丢失，由原户负责修复或赔偿。第十四条 有下列情形之一的，不予办理换房登记审批手续：
（一）无承租权或产权不清的：
（二）房屋纠纷未解决的；
（三）租金未结清的；
（四）变相转让的；
（五）有同居人不能随换房户同时迁出的；
（六）有暖气设备，采暖费用无法落实的；
（七）市规划控制地区范围内，已与外商签订土地转让合同的地区范围内及已履行拆迁审批手续尚未实施拆迁地区范围内的房屋，其换出换入人口条件不对等的；
（八）押金成本租房屋。第十五条 换房户到换房管理部门进行换房登记，须按规定缴纳登记费，房屋互换经批准后须按规定交纳房屋互换手续费。第十六条 换房登记费、手续费的具体收费标准，由市房产管理局会同市物价局另行制定。第十七条 已经换房管理部门批准，房屋互换后一方违约的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可申请房地产仲裁部门仲裁。第十八条 未经审批私自换房的，如确属双方自愿且征得产权单位同意，经审查符合房屋互换条件的，可补办换房批准手续，收取一至三倍的换房手续费。第三章 罚则
绛旓細锛堜簩锛夊皢鎴垮眿鍒嗗壊鎻愪緵缁欎粬浜轰娇鐢ㄥ苟鑾峰彇鍥哄畾鏀剁泭鐨勶紱锛堜笁锛変互鍏朵粬鏂瑰紡杞鎴垮眿浣跨敤鏉冭幏鍙栧浐瀹氭敹鐩婄殑锛涳紙鍥涳級娉曞緥銆佹硶瑙勮瀹氬簲褰撹涓虹璧佺殑鍏朵粬琛屼负銆傜鍥涙潯銆甯傛埧浜琛屾斂绠＄悊閮ㄩ棬鏄湰甯傚煄甯傛埧灞嬬璧佺殑琛屾斂涓荤閮ㄩ棬锛岃礋璐ｆ湰鏉′緥鐨勫疄鏂姐甯傛埧灞绉熻祦绠＄悊鏈烘瀯璐熻矗鏈競鍩庡競鎴垮眿绉熻祦绠＄悊鐨勬棩甯稿伐浣溿傚幙锛堝競锛夋埧浜ц鏀...
绛旓細娉曞緥渚濇嵁锛氥婁笉鍔ㄤ骇鐧昏鏆傝鏉′緥瀹炴柦缁嗗垯銆 绗笁鍗佸叓鏉 鐢宠鍥芥湁寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冨強鎴垮眿鎵鏈夋潈杞Щ鐧昏鐨勶紝搴斿綋鏍规嵁涓嶅悓鎯呭喌锛屾彁浜や笅鍒楁潗鏂:(涓)涓嶅姩浜ф潈灞炶瘉涔(浜)涔板崠銆浜掓崲銆佽禒涓庡悎鍚(涓)缁ф壙鎴栬呭彈閬楄禒鐨勬潗鏂(鍥)鍒嗗壊銆佸悎骞跺崗璁(浜)浜烘皯娉曢櫌鎴栬呬徊瑁佸鍛樹細鐢熸晥鐨勬硶寰嬫枃涔(鍏)鏈夋壒鍑嗘潈鐨勪汉姘戞斂搴滄垨鑰呬富绠...
绛旓細鎴垮眿缃崲搴旂即绋庣鍙婄◣鐜囨槸浠涔?1銆佸湡鍦颁娇鐢ㄦ潈浜ゆ崲銆鎴垮眿浜ゆ崲,浜ゆ崲浠锋牸涓嶇浉绛夌殑,鐢卞浜や粯璐у竵銆佸疄鐗┿佹棤褰㈣祫浜ф垨鑰呭叾浠栫粡娴庡埄鐩婄殑涓鏂圭即绾崇◣娆俱備氦鎹环鏍肩浉绛夌殑,鍏嶅緛濂戠◣銆2銆佷釜浜轰互鎴挎崲鎴块櫎濂戠◣澶栬繕娑夊強钀ヤ笟绋庛佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣銆佸嵃鑺辩◣銆佸湡鍦扮◣绛6涓◣绉嶅強璐归檮鍔犲拰鍦版柟璐广備氦鎹㈠弻鏂规寜鐓у悇鑷...
绛旓細鍩庡競缁存姢寤鸿绋庛佸嵃鑺辩◣銆佸湡鍦板鍊肩◣绛6涓◣绉嶅強鏁欒偛璐归檮鍔犲拰鍦版柟鏁欒偛璐广備氦鎹㈠弻鏂规寜鐓у悇鑷埧浜х殑璇勪及浠锋牸璁＄畻浜ょ撼鍗拌姳绋庛佽惀涓氱◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣鍙婃暀鑲茶垂闄勫姞鍜屽湴鏂规暀鑲茶垂鐢卞崠鎴胯呯即绾筹紱3銆佸叿浣撶殑寰佹敹鍔炴硶璇峰埌浜ф潈浜ゆ槗甯傚満鐨勫湴绋庡緛鏀剁獥鍙ｅ挩璇傜患鍚堜笂杩帮紝鎴垮眿浜掓崲浠嶇劧鏄埧浜т氦鏄擄紝闇瑕佺即绋庛
绛旓細鍙屾柟甯︿笂韬唤璇佸拰鎴夸骇璇佸埌鎴夸骇閮ㄩ棬绐楀彛鍔炵悊鎴垮眿浜掓崲鐨勬墜缁傛埧灞嬩簰鎹㈠鏋滈潰绉湁宸紓鐨勮瘽灏辨寜闈㈢Н宸潵缂寸撼鐩稿叧绋庤垂銆
绛旓細1锛庢彁渚涜櫄鍋囪瘉鏄庢潗鏂欑瓑娆洪獥鏂瑰紡鍙栧緱鍏叡绉熻祦浣忔埧鐨勶紱2锛庤浆绉熴佸嚭鍊熺殑锛3锛庢敼鍙樺叕鍏辩璧佷綇鎴跨粨鏋勬垨浣跨敤鎬ц川鐨勶紱4锛庢壙绉熶汉鏃犳褰撶悊鐢辫繛缁┖缃6涓湀浠ヤ笂鐨勶紱5锛庢嫋娆犵閲戠疮璁6涓湀浠ヤ笂鐨勶紱6锛庡湪鍏叡绉熻祦鎴夸腑浠庝簨杩濇硶娲诲姩鐨勩傦紙鍥涳級閫鍑鸿瀹 1锛庢壙绉熶汉搴斿湪绉熻祦鍚堝悓鏈熸弧鎴栫粓姝箣鏃ヨ吘閫浣忔埧锛屽苟缁撴竻鎴垮眿绉熼噾銆...
绛旓細鎴夸骇浜掓崲鏄埧灞嬫墍鏈変汉鎴栦娇鐢ㄤ汉涔嬮棿锛屽湪鐩镐簰鑷効鐨勫熀纭涓婏紝閲囩敤绛変环鎴栦笉绛変环鍔犺ˉ鍋跨殑鏂瑰紡鐩镐簰浜ゆ崲浣忔埧鐨勮涓猴紝閫氬父鍒嗕负鎵鏈夋潈浜掓崲鍜屼娇鐢ㄦ潈浜掓崲涓ょ褰㈠紡銆浜掓崲鎴垮眿蹇呴』婊¤冻涓瀹氱殑鏉′欢锛屽嵆鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬鍑虹鐨勭洿绠℃埧浜э紝浼佷簨涓氬崟浣嶈嚜绠℃埧鐨勮亴宸ヤ綇瀹咃紝浠ュ強鑷綇鐨勭鎴挎垨鎵绉熻祦鐨勭鎴裤傛硶寰嬩緷鎹細銆婃埧灞嬬櫥璁鍔炴硶銆嬬...
绛旓細浜ゆ崲鍚庡彧鏄娇鐢ㄦ潈鍙戠敓浜浜掓崲锛屼骇鏉冧粛褰掑師鎴夸富鎵鏈夈傛墍鏈夋潈浜掓崲瑕佸湪鎴跨灞杩涜涓嶅姩浜у彉鏇存墜缁紝鐧昏鍚鎴垮眿鎵鏈夋潈鍙戠敓浜掓崲鐨勬晥鍔涖傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞 绗210鏉 鍥藉瀵逛笉鍔ㄤ骇瀹炶缁熶竴鐧昏鍒跺害銆傜粺涓鐧昏鐨勮寖鍥淬佺櫥璁版満鏋勫拰鐧昏鍔炴硶锛岀敱娉曞緥銆佽鏀挎硶瑙勫喅瀹氥
绛旓細绗笁鏉°鏈競琛屾斂鍖哄煙鍐呯洿绠″叕鎴跨殑浣跨敤銆佷慨缂瓑绠＄悊娲诲姩锛岄傜敤鏈鍔炴硶銆傜鍥涙潯銆甯傛埧浜涓荤閮ㄩ棬鏄湰甯傜洿绠″叕鎴跨殑琛屾斂绠＄悊閮ㄩ棬銆傚競鍏湁鎴垮眿绠＄悊鏈烘瀯璐熻矗鐩寸鍏埧鐨勬棩甯哥鐞嗗伐浣溿傚尯鎴夸骇涓荤閮ㄩ棬鍜屽競鎴夸骇涓荤閮ㄩ棬濮旀墭鐨勪紒涓氾紙浠ヤ笅缁熺О绠＄悊鍗曚綅锛夎礋璐ｇ洿绠″叕鎴跨殑璧勪骇鐩戞姢銆佺粡钀ャ佷娇鐢ㄥ拰淇籍绛夌鐞嗗伐浣溿傚競鍙戝睍鍜屾敼闈...
绛旓細绗竴鏉°鏍规嵁銆娌堥槼甯鍩庡競鎴垮眿鎷嗚縼绠＄悊鏉′緥銆嬬殑瑙勫畾锛岀粨鍚堟湰甯傚疄闄咃紝鍒跺畾鏈疄鏂界粏鍒欍傜浜屾潯銆甯傛埧浜琛屾斂绠＄悊閮ㄩ棬鏄湰甯傚煄甯傛埧灞嬫媶杩佽鏀夸富绠￠儴闂紱甯傚煄甯傛埧灞嬫媶杩佺鐞嗗姙鍏璐熻矗鍩庡競鎴垮眿鎷嗚縼鐨勬棩甯哥鐞嗗伐浣溿傜涓夋潯銆鍩庡競閲嶇偣宸ョ▼寤鸿銆佺患鍚堝紑鍙戙佹棫鍩庡尯鏀归犮佸畨灞呭伐绋嬬瓑寤鸿椤圭洰鐢卞競鏀垮簻缁勭粐缁熶竴鎷嗚縼锛屽苟鎸囧畾...
