沈阳市直管公房管理办法
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区房产主管部门和市房产主管部门委托的企业（以下统称管理单位）负责直管公房的资产监护、经营、使用和修缮等管理工作。
市发展和改革、财政、城建、审计等行政管理部门应当按照各自职责做好相关管理工作。第二章 房屋所有权登记第五条 直管公房实行房屋所有权登记发证制度。由不动产登记机构对直管公房所有权进行登记。第六条 直管公房所有权变更、灭失（征收除外）的，市房产主管部门应当在六十日内办理登记。第七条 直管公房所有权可以有偿转让，不得无偿划拨。国家另有规定的除外。第八条 出售直管公房非住宅所有权，应当经市房产主管部门审核并报市人民政府同意，按照房地产评估价格向承租人出售。
出售执行政府定价租金标准的直管公房住宅所有权，应当按照本市公房出售的相关规定执行；出售其他直管公房住宅所有权，应当按照房地产评估价格向承租人出售。第三章 使用管理第九条 直管公房可以依法出租。承租人承租直管公房时，应当与市房产主管部门签订租赁合同。
承租人应当按期支付租金。承租人延迟支付租金的，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。第十条 直管公房承租人有下列行为之一的，市房产主管部门有权解除租赁合同，收回房屋：
（一）擅自改变房屋使用用途的；
（二）连续拖欠租金六个月以上的；
（三）擅自转租、转借、调换、转兑房屋的；
（四）擅自与其他单位或者个人联营的；
（五）擅自转让房屋使用权的；
（六）擅自拆除、翻建、改建、扩建房屋的；
（七）利用承租房屋进行非法活动的；
（八）法律、法规规定或者租赁合同约定的其他情形。第十一条 直管公房住宅（公开招租的除外）执行政府定价租金标准。
直管公房非住宅执行市场租金标准。市场租金标准由市房产主管部门通过招标选定的评估机构评估确定，每三年调整一次。第十二条 出租空置的直管公房，应当经市房产主管部门审核后，由管理单位按照房屋租赁评估价格公开招租。第十三条 直管公房租金收支应当纳入财政预算管理。直管公房登记、管理、评估、鉴定、修缮、补偿和房屋空置期间的物业服务费、采暖费等费用从租金收入中支付，列入财政预算。第十四条 直管公房经房屋技术检测部门鉴定为危险房屋，不能继续使用的，市房产主管部门应当及时通知承租人迁出，并暂时免收租金。承租人接到通知后不及时迁出，造成的损失由承租人承担。第十五条 直管公房承租人翻建、扩建直管公房的，应当征得市房产主管部门同意后，按照相关规定办理规划、建设等审批手续。第十六条 直管公房住宅（公开招租的除外）承租代表人变更的，其他承租人、同地址户籍成员，应当到管理单位办理变更手续。
机关、事业单位、人民团体等单位内部调整变更直管公房非住宅承租人的，应当向市房产主管部门提出申请。第十七条 拨用的直管公房，承租人免交租金，由其承担维修责任和安全责任。承租人转为非公益性单位的，重新签订租赁合同，按照标准收取租金。第十八条 直管公房依法列入征收范围的，征收人应当与产权人、承租人共同签订房屋征收补偿安置协议后，方可组织实施。第十九条 市房产主管部门应当建立统一的直管公房管理信息系统。
管理单位应当建立直管公房档案，纳入信息系统，并永久保存；管理权变更的，直管公房档案应当随管理权一并移交。第四章 房屋修缮第二十条 直管公房管理单位应当对房屋及其共用设施设备进行定期检查、维修，确保房屋正常使用和住用安全。第二十一条 直管公房翻修工程项目、专项治理工程项目由市房产主管部门会同质监、消防等管理部门进行初审，报市人民政府审定后确定。
直管公房大中修工程项目由管理单位申报，并会同市房产主管部门共同勘查确定。
直管公房应急工程项目由住户或者住户代表、居民委员会、管理单位等有关部门核准确定。
直管公房小修养护工程项目由管理单位确定。
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