农村宅基地如何交易
农村宅基地买卖流程是双方之间关于转让的协议已经达成一致，然后就是签订相关的合同，当然如果说这个宅基地是属于他人共有的话，必须要征得其他的公有人员的同意，同时提醒大家注意农村宅基地只能在内部成员之间转让。一、农村宅基地买卖流程是怎样的?
农村宅基地买卖流程是双方之间关于转让的协议已经达成一致，然后就是签订相关的合同，当然如果说这个宅基地是属于他人共有的话，必须要征得其他的公有人员的同意，宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的；
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的；
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的；
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的；
5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的；
6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。
二、宅基地转让程序
当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为:
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
宅基地它是我们国家农村地区所拥有的一种特殊的制度，在城市的话是不存在的噢，农村的宅基地的话，它拥有的仅仅是一种使用权，所有权是不可能得到的，当然呢，这种使用权可以在内部成员之间进行一个随意的转让，必须签订合同。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦颁拱鍗栨祦绋嬫槸鍙屾柟涔嬮棿鍏充簬杞鐨勫崗璁凡缁忚揪鎴愪竴鑷达紝鐒跺悗灏辨槸绛捐鐩稿叧鐨勫悎鍚锛屽綋鐒跺鏋滆杩欎釜瀹呭熀鍦版槸灞炰簬浠栦汉鍏辨湁鐨勮瘽锛屽繀椤昏寰佸緱鍏朵粬鐨勫叕鏈変汉鍛樼殑鍚屾剰锛屽畢鍩哄湴鑳藉湪鍐滄潙缁勭粐鍐呴儴鎴愬憳涔嬮棿杞锛岃屼笉鑳藉悜闈炲啘鏉戠粍缁囨垚鍛樿浆璁┿傚啘鏉戠粍缁囧唴閮ㄦ垚鍛樺叿鏈夊啘鏉戞埛绫嶏紝绗﹀悎瀹呭熀鍦扮殑鐢宠鏉′欢锛屽畢鍩哄湴鏈氨灞炰簬鍐滄潙闆...
绛旓細杩欑鎯呭喌涓嬫兂瑕涔板崠瀹呭熀鍦帮紝闇瑕佸皢鎴峰彛鍏堣縼鍏ユ湰鍦版墠鍙互銆傦紙3锛夊畢鍩哄湴杞闇瑕侀伒瀹堜竴鎴蜂竴瀹呮爣鍑3銆佹渶鏂鍐滄潙瀹呭熀鍦鏀跨瓥锛氬洓澶у埄濂斤紙1锛夊畢鍩哄湴鐢宠鎵嬬画绠鍖栵細鍚戞潙濮斾細涓婃姤鍚庢斂搴滃悓鎰忓嵆鍙幏寰楀畢鍩哄湴;锛2锛夎繚绔犳埧灞嬫棤闇鎷嗛櫎锛氭埧灞嬭繚绔犵殑锛屽彧闇瑕佺即绾充竴瀹氶噾棰濈殑璐圭敤鍗冲彲缁х画浣跨敤;锛3锛夐棽缃畢鍩哄湴閫鍑哄彲鑾峰緱琛ュ伩...
绛旓細銆愯緭鍏ラ潰绉紝鍏嶈垂鑾峰彇瑁呬慨鎶ヤ环銆戜竴銆佸啘鏉戝畢鍩哄湴鍙互涔板崠鍚梊r\n涓鑸潵璇村啘鏉戝畢鍩哄湴浜ф潈鏄綊灞炰簬鏉戦泦浣撶殑锛鎵浠ヤ釜浜烘槸涓嶈兘闅忔剰涔板崠浜ゆ槗鐨锛鍐滄潙瀹呭熀鍦颁笂鐨勬埧灞嬭繕鏄彲浠ヤ氦鏄撶殑锛屼篃灏辨槸璇村叾浣跨敤鏉冨彲浠ヤ氦鏄擄紝浣嗘槸杩欎釜浜ゆ槗涔熸槸鏈変竴瀹氶檺鍒剁殑锛屽鏋滄槸鍩庨晣灞呮皯璐拱銆佹潙闆嗕綋鎴愬憳澶栫殑浜鸿喘涔般佹湭缁忛泦浣撴壒鍑嗕拱鍗栥佷笉绗﹀悎...
绛旓細1銆佸啘鏉戝畢鍩哄湴鏄彲浠ヤ拱鍗栫殑锛屼絾鏄笉鍙互鑷敱鐨勪拱鍗栵紝闇瑕佺鍚堜竴瀹氱殑鏉′欢鎵嶅彲浠ヨ繘琛屽啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勪拱鍗銆傚啘鏉戠殑瀹呭熀鍦板彲浠ュ湪鍐滄潙鑷繁缁勭粐鍐呴儴涔嬮棿杩涜杞锛屼絾鏄笉鍙互鍚戦潪鍐滄潙鐨勭粍缁囨垚鍛樿浆璁┿2銆佸啘鏉戠粍缁囧唴閮ㄦ垚鍛橀兘鏄嫢鏈夊啘鏉戞埛鍙ｇ殑锛岀鍚堣喘涔板畢鍩哄湴鐨勭敵璇锋潯浠讹紝鍐典笖鍐滄潙瀹呭熀鍦版槸灞炰簬鍐滄潙闆嗕綋鐨勫湡鍦帮紝闆嗕綋浜湁鎵鏈...
绛旓細1銆佺‘瀹氫拱鍗栧弻鏂圭殑鎰忓悜鍜屾潯浠 涔板崠鍙屾柟鍙互閫氳繃涓粙鎴栨槸鑷鑱旂郴锛屽苟纭畾瀹呭熀鍦扮殑浣嶇疆銆侀潰绉佷环鏍肩瓑鏉′欢銆2銆佹牳瀹炲畢鍩哄湴鐨勬潈灞炴儏鍐 涔板崠鍙屾柟鍙互鍒板綋鍦扮殑涔(闀)鏀垮簻鎴栨槸鍐滄潙濮斿憳浼氭煡璇㈠畢鍩哄湴鐨勬潈璇併佸湡鍦拌瘉銆佸畢鍩哄湴寤鸿瑙勫垝璁稿彲璇佺瓑璇佷欢锛岀‘淇濆畢鍩哄湴鐨勬墍鏈夋潈娓呮櫚鏄庣‘銆3銆佺璁拱鍗栧悎鍚 涔板崠鍙屾柟鍙互濮旀墭...
绛旓細鎴戜滑棣栧厛瑕佺煡閬撶殑鏄啘姘戝瀹呭熀鍦颁韩鏈変娇鐢ㄦ潈鍜屾敹鐩婃潈锛屼絾鏄墍鏈夋潈鏄綊鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨墍鏈夌殑锛屾墍浠ユ兂鑷敱涔板崠瀹呭熀鍦蹇呴』瑕佺粡杩囨潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍚屾剰鎵嶈锛屽鏋滄病鏈夌粡杩囨潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍚屾剰锛岀涓嬭繘琛涔板崠浜ゆ槗鐨勬槸浼氳鏀跺洖瀹呭熀鍦扮殑锛屽鏋滀互鍚庝綘鎯冲湪鏈潙鐢宠瀹呭熀鍦板缓鎴夸細闈炲父鍥伴毦銆傛墍浠ュ鍔濆悇浣嶅箍澶у啘姘戞湅鍙嬩笉瑕佷负浜...
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦颁拱鍗涓嶅悎娉曪紝浣嗗畢鍩哄湴涓婂缓鐨勬埧瀛愬彲浠ュ湪鏈潙鍚堟硶涔板崠銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴浣跨敤鏉冨彲浠ヨ浆璁╋紝浣嗗繀椤诲叿澶囦互涓嬫潯浠讹細1銆佺粡鏈潙鏉戞皯濮斿憳浼氬悓鎰忥紝涓旀渶缁堝彇寰椾埂绾ф斂搴滅殑鎵瑰噯锛2銆佽浆璁╀汉涓庡彈璁╀汉鍚屼负鏈潙鏉戞皯锛3銆佸彈璁╀汉鏃犲畢鍩哄湴锛岀鍚堝畢鍩哄湴鐢宠鏉′欢锛4銆佸畢鍩哄湴浣跨敤鏉冧笉鑳藉崟鐙浆璁╋紝椤讳笌浣忔埧涓骞惰浆璁┿傘婂啘鏉...
绛旓細鏂规硶濡備笅锛1銆佸幓涔￠晣鍥藉湡鎵鎻愬嚭鐢宠銆2銆佹彁浜ょ浉鍏虫潗鏂欙紝鍖呮嫭鍘熷湡鍦拌瘉銆佽韩浠借瘉銆佸悎鍚屾垨鍗忚銆鏉戦噷鍚屾剰杞瀹呭熀鍦鐨勬剰瑙佺瓑銆3銆佸綋鍦板浗鍦熸墍鏍规嵁鐢宠浜烘彁渚涚殑鏉冨睘璧勬枡杩涜瀹℃煡锛屽疄鍦拌繘琛屽嫎涓堛佽皟鏌ャ佸叕鍛娿4銆佹姤鍥藉湡灞瀹℃牳锛屾敞鍐岀櫥璁帮紝鍙戣瘉銆
绛旓細瀹呭熀鍦颁拱鍗杞鏈夊摢浜涙潯浠堕檺鍒1銆浜ゆ槗鍙屾柟蹇呴』涓烘潙闆嗕綋鍐呮垚鍛橈紝鍥犱负涓汉鍙湁瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈锛屽畢鍩哄湴鐨勬墍鏈夋潈灞炰簬闆嗕綋锛屾墍浠ヨ浆璁╀笌涔板崠涔熷彧鑳藉湪鏉戦泦浣撳唴閮ㄨ繘琛屻傛澶栵紝杞鍜屼拱鍗栧繀椤荤粡杩囬泦浣撶粍缁囩殑鍚屾剰鍚庢墠鑳借繘琛屻2銆佽浆璁╀汉蹇呴』鍦鏉戦噷鎷ユ湁涓ゅ浠ヤ笂鐨勫畢鍩哄湴锛鍐滄潙鏉戞皯涓鎴峰彧鑳界敵璇蜂竴澶勫畢鍩哄湴锛岃繖灏辫姹備簡杞浜...
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦寮鏀浜ゆ槗 闇婊¤冻3涓潯浠跺涓嬶細1. 鏉冨睘鏄庢櫚锛氬啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勪骇鏉冨繀椤绘槑纭綊灞烇紝鍗冲湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佷功鎴栧叾浠栧悎娉曟潈灞炶瘉鏄庢枃浠跺繀椤诲瓨鍦ㄤ笖鍚堟硶鏈夋晥銆傝繖鏍峰彲浠ョ‘淇濅氦鏄撳弻鏂瑰湪浜ゆ槗杩囩▼涓殑鏉冪泭寰楀埌淇濇姢锛屽悓鏃朵篃閬垮厤浜嗗湡鍦扮籂绾风殑鍙戠敓銆2. 闄愬埗鏉′欢绗﹀悎瑙勫畾锛氬啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勫紑鏀句氦鏄撳簲绗﹀悎鐩稿叧娉曞緥娉曡鍜屾斂绛栬瀹氱殑...
