北京100万的房子做抵押贷款利息怎么算？能贷多少钱？
北京地区的房产抵押贷款额度和利率会根据具体的银行政策和房产的性质有所不同。### 抵押贷款额度
- **个人消费贷款**：最高额度可达100万元，有的公司能申请到130万元。
- **抵押经营贷款**：用于企业经营性融资，额度更大，基本在100万元至6000万元之间，对于上亿的项目也有可能办理。
### 抵押贷款利率
- 个人消费贷款的利率大约在4.2%左右。
- 抵押经营性贷款的利率最低可达3.05%，享受贴息政策的申请者可能申请到2.1%的利率。
- 银行抵押贷款的利率一般在3%左右，对于1500万元以内的额度。大额贷款的利率可能在4.3%至5.5%之间。
### 计算利息
假设您的房子价值100万元，您打算申请个人消费贷款，且银行批准的贷款额度为100万元，利率为4.2%。如果您选择的是等额本息还款方式，那么每月还款额和总支付的利息可以通过以下公式计算：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12。
假设贷款期限为10年（120个月），年利率为4.2%，则月利率为4.2% / 12 = 0.35%。
将这些数值代入公式，您可以计算出每月还款额和总支付的利息。不过，具体的还款计划和利息总额还需要根据银行的具体贷款产品和还款方式来确定。
### 贷款额度
关于能贷多少钱，这取决于银行的评估和政策。一般来说，银行会根据房产的评估价值、贷款人的信用状况、还款能力等因素来确定贷款额度。通常，银行会提供房产评估价值的70%-90%作为贷款额度。
请注意，以上信息仅供参考，建议您直接咨询银行或专业的贷款顾问，以获取最准确的信息和建议。
绛旓細鍦ㄥ寳浜紝浠峰100涓囧厓鐨勬埧瀛愪綔涓烘姷鎶肩墿锛閾惰鎻愪緵鐨勬姷鎶艰捶娆鹃搴︿細鍙楀埌澶氱鍥犵礌鐨勫奖鍝嶏紝鍖呮嫭浣嗕笉闄愪簬璐锋鏀跨瓥銆佹埧浜ц瘎浼颁环鍊笺佸熸浜虹殑淇＄敤鐘跺喌銆佽繕娆捐兘鍔涚瓑銆備竴鑸潵璇达紝閾惰鎻愪緵鐨勬姷鎶艰捶娆鹃搴﹂氬父鍦ㄦ埧浜ц瘎浼颁环鍊肩殑50%鍒70%涔嬮棿銆備互100涓囧厓鐨勬埧浜т负渚嬶紝鍋囪閾惰璇勪及涓70%锛岄偅涔堝彲浠ョ敵璇风殑璐锋棰濆害澶х害涓70涓...
绛旓細- 涓汉娑堣垂璐锋鐨勫埄鐜囧ぇ绾﹀湪4.2%宸﹀彸銆- 鎶垫娂缁忚惀鎬ц捶娆剧殑鍒╃巼鏈浣庡彲杈3.05%锛屼韩鍙楄创鎭斂绛栫殑鐢宠鑰呭彲鑳界敵璇峰埌2.1%鐨勫埄鐜銆- 閾惰鎶垫娂璐锋鐨勫埄鐜囦竴鑸湪3%宸﹀彸锛屽浜1500涓囧厓浠ュ唴鐨勯搴︺傚ぇ棰濊捶娆剧殑鍒╃巼鍙兘鍦4.3%鑷5.5%涔嬮棿銆傝绠楀埄鎭 鍋囪鎮ㄧ殑鎴垮瓙浠峰100涓囧厓锛屾偍鎵撶畻鐢宠涓汉娑堣垂璐锋锛屼笖閾惰鎵瑰噯鐨...
绛旓細1銆佸鏋滄槸浣忓畢锛岄偅涓鑸彲浠ヨ捶鎴垮眿璇勪及浠风殑7鎴愶紝涔熷氨100涓囩殑鎴垮瓙锛屽彲璐100脳0.7=70涓銆2銆佸鏋滄槸鍏瘬銆佸晢閾恒佸啓瀛楁ゼ锛屼竴鑸彲璐锋埧灞嬭瘎浼颁环鐨5鎴愶紝100涓囩殑鎴垮瓙锛屽彲璐100脳0.5=50涓 銆3銆佹埧榫勫お鑰併佹垨鑰呭睘浜庡畨缃埧锛岃櫧鐒舵埧灞嬫ц川涓婄畻浣忓畢锛屼絾鏈夐摱琛屽彲鑳戒細闄嶆垚锛屽彧鑳借捶5~6鎴愩
绛旓細鍖椾含100涓囩殑鎴垮瓙鎶垫娂璐锋澶氬皯閽憋紝鍒╂伅鎬庝箞绠楋紵鍗婂勾璐锋鍒╂伅4.86%1鑷3骞5.31%3鑷5骞5.76%5骞翠互涓5.94%绠楁硶涓:璐锋鏈噾x鍒╃巼/100/12=鏈堝埄鎭(鏈噾鍙︾畻)锛岃繖鍙槸鍩哄噯鍒╃巼銆傛瘡涓湀閾惰閮芥湁涓嶅悓鐨勪笂娴┖闂达紝鏈夌殑浼氫笂娴30%-70%锛岀湅浣犵殑鍏崇郴銆傚鏋滄湁鏈嬪弸鍦ㄩ摱琛岋紝鍙互鍋氬熀鍑嗗埄鐜囷紝涓鑸笉鏄诞鍔ㄧ殑銆...
绛旓細涓鑸摱琛璐锋100w涓涓湀鍟嗕笟璐锋鍒╂伅涓3625鍏冿紝鍏Н閲戦儴鍒嗚捶娆惧埄鎭负2291.67銆傚疄闄呰捶娆100w涓涓湀鍒╂伅鍙兘瑕侀珮浜庝笂杩版暟鎹紝鍒╂伅鏄牴鎹晢涓氳捶娆惧熀鍑嗗埄鐜4.35%鍜屽叕绉噾璐锋鍒╃巼2.75%璁＄畻鑰屾潵鐨勶紝閾惰瀹為檯鍒╃巼瑕侀珮浜庡熀鍑嗗埄鐜囥傜瓑棰濇湰閲戝拰閲戦鏈伅涓涓湀鍒╂伅璁＄畻鐩稿悓锛屽嵆100涓脳鍒╃巼梅12锛屽彲寰楀埄鎭
绛旓細涓鑸簲骞翠互鍐呯殑鍙互璐7鎴愶紝涓鐧句竾鐨勬埧瀛灏卞彲浠ヨ捶娆句竷鍗佷竾銆5鈥15骞寸殑鎴垮瓙鑳借捶5鈥6.5鎴愶紝涓鐧句竾鐨勬埧瀛愬彲浠ヨ捶娆句簲鍏崄涓囧乏鍙炽傞櫎姝や箣澶,瀵逛簬涓浜涢潪閾惰閲戣瀺鏈烘瀯锛屼綇瀹呯殑鎶垫娂璐锋鏈楂樺彲浠ュ仛鍒9鎴愶紝鍗100涓囩殑鎴垮瓙鍙互鍋氬嚭鏉90涓囬搴︼紝瀵逛簬鎴愭暟瑕佹眰楂樼殑瀹㈡埛锛屽彲浠ヤ紭鍏堣冭檻杩欎簺闈為摱閲戣瀺鏈烘瀯銆備簩娆℃姷鎶艰捶娆惧彲浠...
绛旓細濡傛灉浣鐨勬埧瀛鏄晢鍝佹埧鐨勮瘽锛屼竴鑸儏鍐靛彲浠璐鍒颁竷鎴愶紝閭100涓鍙互璐峰埌70涓囥 鍏蜂綋鐨勯搴﹁繕璺熸垜浠釜浜哄緛淇¤繖浜涙湁褰卞搷锛岄偅鎴垮眿鎶垫娂鍒╃巼涔熸槸鏍规嵁鎴戜滑鑷韩鐨勫洜绱犲喅瀹氱殑锛屾墍浠ュ叿浣撳灏戣繕瑕佹垜浠幓閾惰褰撻潰浜嗚В銆
绛旓細鎸夌幇琛屼竴鑷充簲骞(鍚簲骞)璐锋鍩哄噯鍒╃巼 4.75%,鎶垫娂璐锋鏈浣庝笂娴25%,瀹為檯鎵ц鍒╃巼5.9375%,璐100涓姣忓勾鍒╂伅59375鍏,杩欑被鐭湡鍊熸鍙互姣忔湀杩樻伅,姣忓勾搴曡繕涓娆″埄鎭,鏈堜緵浠呴渶4947.79鍏冦 鎴夸骇鎶垫娂閾惰璐锋5涓囧仛10骞寸瓑棰濇湰鎭瘡鏈堣繕澶氬皯 563.57 鎴夸骇鎶垫娂閾惰璐锋40涓5骞磋繕娆惧灏戙 鎴戜笉娓呮閾惰缁欑殑鍒╃巼鏄庝箞鏍风殑,鍩哄噯涓...
绛旓細鍥涗竾涓鑸彲璐閲戦鏄鎴夸骇璇勪及浠风殑7~8鎴愶紝鏈闀30骞淬傚埄鐜囩湅鎮ㄧ殑涓汉鎯呭喌锛屼竴鑸勾鍒╃巼3.65%~6.25%銆備互骞冲潎鍒╃巼4%鏉ョ畻锛100涓锛屾瘡骞寸殑鍒╂伅鏄4涓囥
绛旓細涓銆鎶垫娂璐锋100涓涓骞村埄鎭槸澶氬皯 娑堣垂璐锋鎶垫娂棣栧厛鍚嶆病璐锋鎴栬呰捶娆惧凡缁忔竻绗簩鎶垫娂鎴夸骇鍚嶆埧浜у晢涓氳捶娆惧埄鐜囨诞涓0%涓変簩%娴牴鎹緛淇＄▼搴﹁捶娆鹃檺瀹氭櫘閫氫綇鎴挎姷鎶艰捶娆惧埄鐜囪埇鍩哄噯鍒╃巼閮ㄩ摱琛屾寜鐓у惂5鎶樹紭鎯犵湅閾惰鏀跨瓥瀹氫竴00涓囩幇鍒╃巼闄.55姣忕粰閾惰鍒╂伅闄.55涓囦笁0璐锋浣忔埧璐锋鎶樻墸鑷畻娴緛淇¤壇鎯呭喌涓5%宸﹀彸娴緛淇￠潪鍋...
