关于上海买房限购政策？ 外地户口在上海买房的限购政策？
\u4e0a\u6d77\u4e70\u623f\u9650\u8d2d\u600e\u4e48\u529e?\u60f3\u5728\u4e0a\u6d77\u4e70\u623f\u4f46\u88ab\u9650\u8d2d\uff0c\u600e\u4e48\u529e\uff1f\u8fd9\u91cc\u67097\u79cd\u65b9\u6cd5\u5e2e\u4f60\u4f18\u96c5\u83b7\u5f97\u623f\u7968
上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。沪籍单身▼▼▼1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。非沪籍▼▼▼1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。特殊区域临港新片区▼▼▼一、政策实施范围
新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。
二、定向微调政策适用对象
新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。
2.1单位条件
1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；
2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。
符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。
2.2 个人条件
1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2、具有中级及以上职称；
3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；
5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、选房购房制度适用对象
新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：
3.1 满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需要提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。
3.2 在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签约二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。
新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。四、认定流程
4.1 单位清单
新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。
4.2 认定方式
符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。
其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。02 上海购房贷款政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款
1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。公积金贷款
1、购买首套住房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。03 房产交易主要税费
04 普通住宅认定根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房标准沿用2014年公布的标准，即应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。施行日期：2014-11-20失效日期：2024-11-1805 上海房地产税征收范围：上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。征收对象：1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。房产税计算：2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰个人购房房产计算公式：应缴纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%
房产税退税标准：1、本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、非本市户籍家庭持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。退税所需材料：1、产权人之一居住证积分满120分（1）居住证（2）积分达标通知书（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）（4）产证（5）房产税认定通知书（6）身份证明（7）所有上述材料复印件2、产权人之一居住证连续满3年（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件
转自房天下
绛旓細涓ユ牸瑙勮寖浼佷笟璐拱鍟嗗搧浣忔埧銆傚叏闈㈡墽琛屽叧浜庤鑼冧紒涓氳喘涔板晢鍝佷綇鎴(鍖呮嫭鏂板缓鍟嗗搧浣忔埧鍜屼簩鎵嬩綇鎴)鐨勮瀹氾紝涓ユ牸瀹℃牳浼佷笟璐拱鐨勫晢鍝佷綇鎴垮啀娆′笂甯備氦鏄撶殑骞撮檺闄愬埗銆傚湪鏂板缓鍟嗗搧浣忔埧椤圭洰寮鐩橀攢鍞椂锛屽眳姘戦夋埧璐埧浼樺厛浜庝紒涓氥傚疄鏂戒綇鎴块檺鍞傚鎸夌収浼樺厛璐埧鏀跨瓥璐拱鐨勬柊寤哄晢鍝佷綇鎴匡紝鍦ㄨ喘鎴垮悎鍚岀綉绛惧妗堟弧5骞村悗鏂瑰彲杞銆備簩銆侀檺璐...
绛旓細- 璐拱棣栧鎴夸骇璇佸彲鍗曠嫭涓婇潪涓婃捣鎴风睄涓浜猴紝浣嗛渶鎻愪緵婊5骞寸ぞ淇濇垨婊5骞翠釜绋庤瘉鏄銆- 璐簩濂楁埧浜ц瘉蹇呴』涓婃捣鎴风睄鐨勪汉涓婁骇璇侊紝鍚﹀垯闄愯喘銆4. 鐗规畩瀹㈢兢锛- 鏈競闆嗕綋鎴峰彛鎸変笂娴锋埛绫嶆斂绛栨墽琛岋紝浣嗛渶瑕佹敞鎰忔埛绫嶈瘉鏄庡彿锛氬90銆98銆97涓轰笂娴锋埛绫嶃- 澶栧浗绫嶆垨娓境鍙板悓鑳炴彁渚涙弧涓骞寸殑鍔冲姟鍚堝悓锛屽彲璐拱涓濂椾綇鎴裤-...
绛旓細涓銆佷笂娴峰競涔版埧闄愯喘鏀跨瓥鏄粈涔 1銆佸崟韬埛 闈炴湰鍦版埛绫嶇殑锛岃闄愯喘鏃犳硶涔版埧锛涙湰鍦版埛绫嶏紝涓斿悕涓嬫湁鎴匡紝琚檺璐棤娉曞啀涔版埧锛涙湰鍦版埛绫嶏紝鏈汉鍜岀埗姣嶅悕涓嬫埧浜ф暟閲忓湪3濂楀強浠ヤ笂鐨勶紝琚檺璐棤娉曞啀涔版埧锛涙湰鍦版埛绫嶏紝鏈汉鍜岀埗姣嶅悕涓嬫埧浜ф暟閲忓湪2濂楀強浠ヤ笅鐨勶紝鍙啀璐拱1濂楁埧瀛愩2銆佸凡濠氭埛 闈炴湰鍦版埛绫嶇殑锛岄渶鎸佹湁杩炵画缂...
绛旓細涓銆佷笂娴蜂拱鎴块檺璐斂绛1銆佹勃绫嶅崟韬汉澹紙1锛夊崟鐙悕涓嬫湁鎴匡紝闄愯喘锛涳紙2锛夊崟鐙悕涓嬫棤鎴锛屾湰浜哄拰鐖舵瘝鍦2011.1.30涔嬪墠鍏辨湁涓嶈秴杩2濂楋紙鍚2濂楋級锛屽彲鏂拌喘涓濂椾綇鎴匡紱锛3锛夊崟鐙悕涓嬫棤鎴匡紝鏈汉鍜岀埗姣嶅湪2011.1.30涔嬪墠鍏辨湁瓒呰繃3濂楋紙鍚3濂楋級锛岄檺璐紱2銆佹勃绫嶅凡濠氫汉澹紙1锛夊か濡诲弻鏂归兘鏄笂娴锋埛绫1锛夊か濡诲弻鏂...
绛旓細涓婃捣璐埧鏀跨瓥鍏ㄩ潰瑙ｈ锛2022骞存渶鏂拌皟鏁磋鐐瑰涓嬶細1. 闄愯喘鏀跨瓥 澶栧湴鎴峰彛涓庣埗姣嶅叡鏈夋埧浜ц鍏ラ檺璐鏁帮紝浣嗗か濡诲弻鏂瑰叡浜竴濂椾笉鍙楅檺銆傝喘鎴胯祫鏍奸渶浠ュ疄闄呭悕涓嬫埧浜т负鍑嗭紝绀句繚/绋庡崟闇杩炵画60涓湀缂存弧锛屼笂娴锋埛鍙ｅか濡诲彲鍏变韩涓濂椼傚鍦版埛鍙ｈ喘鎴块渶绀句繚/绋庢弧5骞达紝闄愯喘1濂楋紱绂诲紓鍚庡嚭鍞笉璁″叆闄愯喘锛屽濠氭寜鏂版斂绛栥傞潪娌睄...
绛旓細涓銆涓婃捣鍏ㄦ涔版埧闄愯喘鍚 1銆佹病鏈変粈涔堝奖鍝嶇殑锛岄檺璐护鍙槸鍜屼綘涔板嚑濂楁埧鏈夊叧绯伙紝鍜屾庝箞浠樻鏄病鏈夊叧绯荤殑銆備笉鑳藉鎻愪緵鏈競绾崇◣璇佹槑锛屾垨鏄ぞ淇濈即绾宠瘉鏄庣殑澶栧湴鎴风睄灞呮皯瀹跺涵锛屾殏鍋滃湪涓诲煄鍖哄唴璐拱浣忔埧銆傚綋鍦版埛绫嶅眳姘戝搴紝鎸囧叏閮ㄦ垨鏄儴鍒嗘垚鍛樹负褰撳湴鎴风睄灞呮皯鐨勶紝鍖呮嫭鏈弧鍗佸叓鍛ㄥ瞾鐨勫瓙濂炽2銆佸眳姘戝搴湁浣忔埧濂楁暟锛屼互...
绛旓細涓銆涓婃捣甯傝喘鎴块檺璐斂绛鏈夊摢浜 1.娌睄宸插 鈶犲悕涓嬫棤浣忔埧锛岄檺璐袱濂椼傗憽宸叉湁涓濂椾綇鎴跨殑锛岄檺璐竴濂椼傗憿宸叉湁涓ゅ浣忔埧锛屽湪鏈競娌℃湁璐埧璧勬牸銆2.娌睄鍗曡韩 鈶犳垚骞村崟韬紝闄愯喘涓濂椼傗憽鎴愬勾鍗曡韩璐垫棌宸叉嫢鏈変竴濂椾綇鎴匡紝鍦ㄦ湰甯傛病鏈夎喘鎴胯祫鏍笺3.闈炴勃绫嶅搴 鈶犻潪娌睄瀹跺涵鍦ㄤ笂娴峰競鐨勮寖鍥翠箣鍐呮棤浣忔埧鐨勶紝杩炵画缂寸撼...
绛旓細2023骞涓婃捣澶栧湴浜璐埧鏀跨瓥濡備笅锛1銆佷负鏀瑰杽灞呬綇鏉′欢璐拱浜屽鏅氳嚜浣忔埧鐨勫搴紝棣栦粯姣斾緥涓嶅緱浣庝簬50%锛涘浜庤喘涔颁簩濂楅潪鏅氳嚜浣忔埧鐨勫搴紝棣栦粯姣斾緥涓嶅緱浣庝簬70%锛2銆佸鍦版埛鍙ｅ搴湪涓婃捣璺熺埗姣嶅湪闄愯喘鍓嶅叡鏈鐨勬埧瀛锛屽悓鏃剁畻鍦ㄧ埗姣嶄笌瀛愬コ鍚嶄笅锛堝嵆闈炴勃绫嶅搴檺璐墠涓庣埗姣嶅叡鏈夌殑浣忔埧涓嶅彲鍓旈櫎锛岄渶璁″叆濂楁暟锛夈傚鍦...
绛旓細1銆佸鍦颁汉宸插鍦ㄤ笂娴峰彧鑳借喘涔1濂(鍟嗗搧鎴)浣忓畢鎴裤2銆侀潪娌睄瀹跺涵闄愯喘涓濂椾笂娴蜂綇瀹咃紝浣嗗か濡诲弻鏂瑰繀椤昏嚦灏戞湁涓浜虹ぞ淇濇垨涓◣锛岃嚜璐埧涔嬫棩鍓嶈繛缁即绾虫弧5骞村強浠ヤ笂銆3銆佸鍦颁汉鍦ㄥ鍦扮殑鎴夸骇涓嶈绠楀湪鍐咃紝鍙涓婃捣娌℃湁鎴夸骇灏卞彲浠ヨ喘涔般4銆佸眳浣忚瘉婊′笁骞(鍏嶄氦鎴夸骇绋)銆涓婃捣闄愯喘鏀跨瓥瑙勫畾闄愯喘鎬讳綋鍘熷垯锛氫粎鎸囦笂娴风殑70...
绛旓細鍓嶆彁锛氫笂娴蜂綇鎴块檺璐寖鍥村寘鎷柊寤哄晢鍝佷綇鎴垮拰浜屾墜浣忔埧锛堜笉鍖呮嫭鍔ㄨ縼瀹夌疆鎴匡紙鎷嗚縼鎴匡級銆佹埧鏀瑰敭鎴匡紝缁忔祹閫傜敤鎴匡紙鍏辨湁浜ф潈鎴匡級绛夊叕鍏辩璧佷綇鎴匡紝浣嗘槸璁″叆瀹跺涵鎷ユ湁鏈競浣忔埧濂楁暟锛夈備笂娴峰競鑷2011骞1鏈31鏃ヨ捣瀹炴柦浣忔埧闄愯喘鏀跨瓥銆涓婃捣涔版埧鏀跨瓥鍜ㄨ鐢佃瘽锛021-962269涓銆佹湰甯傛埛绫1銆佹湰甯傛埛绫嶅崟韬汉澹細锛堢幇宸叉垚骞达級鍚嶄笅鏃...
