烟台物业管理办法2022 物业管理法2022年新规定
\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u529e\u6cd52022\u300a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6761\u4f8b\u300b\u5168\u6587\u5982\u4e0b\uff1a
\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6761\u4f8b
\u7b2c\u4e00\u7ae0\u3000\u603b \u5219
\u7b2c\u4e00\u6761
\u4e3a\u4e86\u89c4\u8303\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6d3b\u52a8\uff0c\u7ef4\u62a4\u4e1a\u4e3b\u548c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\uff0c\u6539\u5584\u4eba\u6c11\u7fa4\u4f17\u7684\u751f\u6d3b\u548c\u5de5\u4f5c\u73af\u5883\uff0c\u5236\u5b9a\u672c\u6761\u4f8b\u3002
\u7b2c\u4e8c\u6761
\u672c\u6761\u4f8b\u6240\u79f0\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\uff0c\u662f\u6307\u4e1a\u4e3b\u901a\u8fc7\u9009\u8058\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\uff0c\u7531\u4e1a\u4e3b\u548c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u6309\u7167\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\uff0c\u5bf9\u623f\u5c4b\u53ca\u914d\u5957\u7684\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u548c\u76f8\u5173\u573a\u5730\u8fdb\u884c\u7ef4\u4fee\u3001\u517b\u62a4\u3001\u7ba1\u7406\uff0c\u7ef4\u62a4\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u5185\u7684\u73af\u5883\u536b\u751f\u548c\u76f8\u5173\u79e9\u5e8f\u7684\u6d3b\u52a8\u3002
\u7b2c\u4e09\u6761
\u56fd\u5bb6\u63d0\u5021\u4e1a\u4e3b\u901a\u8fc7\u516c\u5f00\u3001\u516c\u5e73\u3001\u516c\u6b63\u7684\u5e02\u573a\u7ade\u4e89\u673a\u5236\u9009\u62e9\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u3002
\u7b2c\u56db\u6761
\u56fd\u5bb6\u9f13\u52b1\u91c7\u7528\u65b0\u6280\u672f\u3001\u65b0\u65b9\u6cd5\uff0c\u4f9d\u9760\u79d1\u6280\u8fdb\u6b65\u63d0\u9ad8\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u548c\u670d\u52a1\u6c34\u5e73\u3002
\u7b2c\u4e94\u6761
\u56fd\u52a1\u9662\u5efa\u8bbe\u884c\u653f\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u8d1f\u8d23\u5168\u56fd\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6d3b\u52a8\u7684\u76d1\u7763\u7ba1\u7406\u5de5\u4f5c\u3002
\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u5730\u65b9\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u653f\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u8d1f\u8d23\u672c\u884c\u653f\u533a\u57df\u5185\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6d3b\u52a8\u7684\u76d1\u7763\u7ba1\u7406\u5de5\u4f5c\u3002
\u7b2c\u4e8c\u7ae0\u3000\u4e1a\u4e3b\u53ca\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a
\u7b2c\u516d\u6761
\u623f\u5c4b\u7684\u6240\u6709\u6743\u4eba\u4e3a\u4e1a\u4e3b\u3002
\u4e1a\u4e3b\u5728\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6d3b\u52a8\u4e2d\uff0c\u4eab\u6709\u4e0b\u5217\u6743\u5229\uff1a
(\u4e00)\u6309\u7167\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u5408\u540c\u7684\u7ea6\u5b9a\uff0c\u63a5\u53d7\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u63d0\u4f9b\u7684\u670d\u52a1;
(\u4e8c)\u63d0\u8bae\u53ec\u5f00\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u4f1a\u8bae\uff0c\u5e76\u5c31\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u7684\u6709\u5173\u4e8b\u9879\u63d0\u51fa\u5efa\u8bae;
(\u4e09)\u63d0\u51fa\u5236\u5b9a\u548c\u4fee\u6539\u7ba1\u7406\u89c4\u7ea6\u3001\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u8bae\u4e8b\u89c4\u5219\u7684\u5efa\u8bae;
(\u56db)\u53c2\u52a0\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u4f1a\u8bae\uff0c\u884c\u4f7f\u6295\u7968\u6743;
(\u4e94)\u9009\u4e3e\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u6210\u5458\uff0c\u5e76\u4eab\u6709\u88ab\u9009\u4e3e\u6743;
(\u516d)\u76d1\u7763\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u7684\u5de5\u4f5c;
(\u4e03)\u76d1\u7763\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u5c65\u884c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u5408\u540c;
(\u516b)\u5bf9\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u548c\u76f8\u5173\u573a\u5730\u4f7f\u7528\u60c5\u51b5\u4eab\u6709\u77e5\u60c5\u6743\u548c\u76d1\u7763\u6743;
(\u4e5d)\u76d1\u7763\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1(\u4ee5\u4e0b\u7b80\u79f0\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1)\u7684\u7ba1\u7406\u548c\u4f7f\u7528;
(\u5341)\u6cd5\u5f8b\u3001\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u6743\u5229\u3002
\u7b2c\u4e03\u6761
\u4e1a\u4e3b\u5728\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6d3b\u52a8\u4e2d\uff0c\u5c65\u884c\u4e0b\u5217\u4e49\u52a1\uff1a
(\u4e00)\u9075\u5b88\u7ba1\u7406\u89c4\u7ea6\u3001\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u8bae\u4e8b\u89c4\u5219;
(\u4e8c)\u9075\u5b88\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u5185\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u548c\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7684\u4f7f\u7528\u3001\u516c\u5171\u79e9\u5e8f\u548c\u73af\u5883\u536b\u751f\u7684\u7ef4\u62a4\u7b49\u65b9\u9762\u7684\u89c4\u7ae0\u5236\u5ea6;
(\u4e09)\u6267\u884c\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u7684\u51b3\u5b9a\u548c\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u6388\u6743\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u4f5c\u51fa\u7684\u51b3\u5b9a;
(\u56db)\u6309\u7167\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u4ea4\u7eb3\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1;
(\u4e94)\u6309\u65f6\u4ea4\u7eb3\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u8d39\u7528;
(\u516d)\u6cd5\u5f8b\u3001\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u4e49\u52a1\u3002
\u7b2c\u516b\u6761
\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u5185\u5168\u4f53\u4e1a\u4e3b\u7ec4\u6210\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u3002
\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u5e94\u5f53\u4ee3\u8868\u548c\u7ef4\u62a4\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u5185\u5168\u4f53\u4e1a\u4e3b\u5728\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6d3b\u52a8\u4e2d\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\u3002
\u7b2c\u4e5d\u6761
\u4e00\u4e2a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u6210\u7acb\u4e00\u4e2a\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u3002
\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u7684\u5212\u5206\u5e94\u5f53\u8003\u8651\u7269\u4e1a\u7684\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u3001\u5efa\u7b51\u7269\u89c4\u6a21\u3001\u793e\u533a\u5efa\u8bbe\u7b49\u56e0\u7d20\u3002\u5177\u4f53\u529e\u6cd5\u7531\u7701\u3001\u81ea\u6cbb\u533a\u3001\u76f4\u8f96\u5e02\u5236\u5b9a\u3002
\u7b2c\u5341\u6761
\u540c\u4e00\u4e2a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u5185\u7684\u4e1a\u4e3b\uff0c\u5e94\u5f53\u5728\u7269\u4e1a\u6240\u5728\u5730\u7684\u533a\u3001\u53bf\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u653f\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u6216\u8005\u8857\u9053\u529e\u4e8b\u5904\u3001\u4e61\u9547\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u7684\u6307\u5bfc\u4e0b\u6210\u7acb\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\uff0c\u5e76\u9009\u4e3e\u4ea7\u751f\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u3002\u4f46\u662f\uff0c\u53ea\u6709\u4e00\u4e2a\u4e1a\u4e3b\u7684\uff0c\u6216\u8005\u4e1a\u4e3b\u4eba\u6570\u8f83\u5c11\u4e14\u7ecf\u5168\u4f53\u4e1a\u4e3b\u4e00\u81f4\u540c\u610f\uff0c\u51b3\u5b9a\u4e0d\u6210\u7acb\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u7684\uff0c\u7531\u4e1a\u4e3b\u5171\u540c\u5c65\u884c\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u3001\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u804c\u8d23\u3002
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第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐宜居社区建设，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》（国务院令第379号）和《山东省物业管理条例》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于烟台市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务以及监督管理活动。
第三条 本办法所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务人，按照物业服务合同约定以及相关法律法规，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
本办法所称物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人。
第四条 物业管理应当坚持以人为本、属地管理，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。
物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护物业服务市场秩序，优化市场环境。
第五条 全面实施“红心物业”党建领航工程，引领物业管理服务质量提升。将物业管理纳入社区治理体系，构建党委领导、政府主导、居民业主自治、多方参与、协商共建、科技支撑、共建共治共享的工作格局，建立健全社区党组织领导下社区居民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构，着力打造和谐有序、绿色文明、创新包容、群众满意的和谐社区。
第六条 支持业主委员会和物业服务人根据中国共产党章程的规定，设立党的组织，开展党的活动，保障物业管理活动依法有序进行。
第七条 市政府及区市政府（管委）应当加强对物业管理工作的组织和领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划。建立物业管理综合协调工作机制，组织相关部门和单位统筹推进物业管理工作，协调解决物业管理重大问题。
区市政府（管委）应当建立物业服务质量评价机制、服务等级动态调整机制、物业服务收费纠纷调处机制、投诉举报处理机制和信用管理体系，健全区市政府（管委）、街道办事处（镇政府）、社区居民委员会三级物业管理工作体系，推动物业服务专业化、社会化、市场化。
第八条 突发事件应对期间，街道办事处（镇政府）负责落实市政府及区市政府（管委）依法采取的各项应急措施；指导物业服务人开展相应级别的应对工作，并给予物资和资金支持。
物业服务人应当在街道办事处（镇政府）指导下积极配合社区居民委员会开展工作，依法落实应急处置措施和其他管理措施。
第九条 市物业主管部门负责建设物业管理信息平台，向社会免费开放。
物业管理信息平台应当设立电子投票系统，需要业主共同决定的事项，可以通过电子投票系统进行表决。
第十条 市物业主管部门应当建立全市统一的物业服务信用信息监管平台，并会同相关部门健全守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理。
第十一条 鼓励物业服务人加入物业管理行业协会。
物业管理行业协会应当加强行业自律管理，开展对会员企业及其工作人员的从业培训和教育，配合物业主管部门开展对会员企业的信用评价工作，协助物业主管部门、街道办事处（镇政府）调解处理物业服务纠纷。
第十二条 鼓励采用新技术、新方法，促进互联网与物业服务深度融合，倡导物业服务人推进物业服务智能化，融合线上线下服务，提升物业服务质量和水平，推动物业服务向智能、绿色方向发展。
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