贵阳主城区为什么高层住宅多，别墅和洋房少？高容积率宜居吗？
大多数城市的主城区，商业和居住氛围，都相对比较成熟，城市居民居住的密度，都比近郊、远郊区更大一点，贵阳作为一座高原城市，城区也是受到山形地势影响的，比如 百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉 等，而城区分布大多呈组团式，所以，有一些板块的居住密度是很高的，居住用地可以说是寸土寸金。
主城区的人多，居住需求比较旺盛，但是可建设用地是有限的，所以，向空中纵向要空间，就可以理解了， 楼层越高，能够容纳的居住单元就越多 ，这也受到供应端的因素影响的，毕竟，大多数人居住都有一定的生活惯性，在主城区住惯了的人，让他们搬到郊区或者新城区，可能或多或少会有一个适应的过程吧。
此外，主城区如果有很多别墅或者洋房，虽然容积率低，密度小，居住体验提升，但是，从资产增值的角度而言，可能并不乐观，因为越是主城区的低密度住区，未来的价值可能越高，房价也不便宜，而且， 别墅和洋房的户型面积一般都比较大，一整套弄下来，还要带装修，没有个三五百万，选择面是很小的，现在就连郊区一些远郊别墅，都要卖到两三百万 ，主城区的别墅、洋房这类稀缺物业，未来只会越来越贵，而价格越昂贵的资产，未来的接盘人群，也就越小，市场受众面比高层住宅小，属于小众市场，未来能够买得起主城别墅、洋房的人，就没有买得起高层住宅的人群范围那么大。
所以，主城区的别墅、洋房，虽然居住体验可能会好一点，但是在 不动产流通性 上，可能表现就不如某些高容积率的高层住宅。
此外，和经济收入水平也有关系， 毕竟现在以贵州、贵阳的人均收入水平，并不是人人都买得起那种低密度的别墅小区的 ，现在连高层住宅的价格，有些都是1万几出头的单价，更何况别墅、洋房类型了，只能说，目前三五十年内的阶段而言， 高层住宅大概率还是楼市的主流产品 吧，毕竟，很多人的工资增幅，是有限的，高层住宅的性价比，相对来说更能匹配得了工薪阶层的居住需求。
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