物业收费管理办法2022
2022年物业收费国家新标准，从2021年1月1日起，国家出台了一系列关于物业的新规定，已解决广大民众对于物业费收费标准的不满。那么2022年物业费收费标准是什么?2022年物业费最新规定有哪些?物业费影响家庭开销，很多小区的物业费非常的高，导致业主压力很大。下面信用家小编带来2022年物业管理新规介绍。2022年物业费收费标准
一级收费标准:
1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准:
0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准:
0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准:
0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
2022年物业费最新规定
一、3种费用不需交纳物业费
不过从2021年1月1日起，国家出台了一系列关于物业的新规，物业与业主间的问题将全部按照新规执行。新规规定:有3种情况下，业主不用交物业费，同时业主还享有3大权益!
第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
二、民法典对物业费的新规定
1、未签合同是否需要缴纳物业费?
《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。
小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差，在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，小区业主应当交纳物业费。
2、电梯内贴有广告，物业可以收取广告费吗?
《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应当公共收益单独列账，并及时向业主公示。
3、物业公司可以以停水停电等方式催缴物业费吗?
《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业公司合理催交物业费的方式，即“催告+提起诉讼或申请仲裁”。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。
以上就是“2022年物业费收费标准 2022年物业费最新规定”全部介绍，目前物业费收费标准有四种等级，如果入住了房子，那么就需要缴纳100%物业管理费，如果购买房子但是没有入住的话，那么一年收取50%的物业管理费，因此大家不必担心会被乱收费，如果发现这个情况，可以向相关部门进行举报。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物卖滑销业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专中游项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
绛旓細2022骞鐗╀笟璐规敹璐鏍囧噯鍙互鍒嗕负涓绾с佷簩绾с佷笁绾с佸洓绾у洓涓爣鍑嗐備絾鏄瘡涓湴鏂圭殑鏀跺彇鏍囧噯鏈夌偣宸紓,鍏蜂綋鐨鐗╀笟璐规敹鍙鏍囧噯瑕佹寜褰撳湴鐗╀环灞鍏竷銆傝繖鍥涗釜鏍囧噯鐨勬敹璐逛緷娆″ぇ姒備负1.00鍏/鏈.骞虫柟绫炽0.75鍏/鏈.骞虫柟绫炽0.35鍏/鏈.骞虫柟绫炽0.35鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂)銆傛瘡涓湴鏂圭殑鐗╀笟璐规敹鍙栨爣鍑嗛兘涓...
绛旓細2022骞寸墿涓氭敹鍙栨爣鍑嗗涓嬶細1銆佺墿涓氭敹鍙栨爣鍑嗗垎涓轰竴绾鐗╀笟鏀惰垂鏍囧噯銆佷簩绾х墿涓氭敹璐规爣鍑嗐佷笁绾х墿涓氭敹璐规爣鍑嗗拰鍥涚骇鐗╀笟鏀惰垂鏍囧噯銆備笉杩囨瘡涓湴鏂圭殑鐗╀笟璐鏀跺彇鏍囧噯閮戒笉涓鏍凤紝鍏蜂綋鐨勭墿涓氳垂鏀跺彇鏍囧噯鐢卞綋鍦扮殑鐗╀环灞鍏竷銆鐗╀笟绠＄悊璐规敹鍙栨爣鍑嗗涓嬶紙浠呬緵鍙傝冿級锛氾紙1锛変竴绾ф敹璐规爣鍑嗭細1.00鍏/骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夛紱锛2...
绛旓細涓夌骇鏀惰垂鏍囧噯锛0.50鍏/骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂)鍥涚骇鏀惰垂鏍囧噯锛0.35鍏/骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂)銆鐗╀笟绠＄悊鏉′緥銆嬭瀹氱墿涓氱鐞嗕紒涓氬悜涓氫富鎻愪緵鏈嶅姟(鍖呮嫭鎸夌収鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓绾﹀畾鎻愪緵鐗╀笟鏈嶅姟浠ュ強鏍规嵁涓氫富濮旀墭鎻愪緵鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓绾﹀畾浠ュ鐨勬湇鍔)锛屽簲褰撴寜鐓ф湰瑙勫畾瀹炶鏄庣爜鏍囦环锛屾爣鏄庢湇鍔￠」鐩佹敹璐规爣鍑嗙瓑鏈夊叧鎯呭喌銆傘婄墿涓氱鐞...
绛旓細浠ヤ笟涓诲埌灏忓尯鐗╀笟绠＄悊澶勫姙鐞嗗叆浣忔墜缁佷笟涓诲彇寰椾簡鏂版埧鐨勯挜鍖欎綔涓轰笟涓诲叆浣忕殑寮濮嬨傚洜涓衡滄湁鏃跺欎笟涓讳細鐩存帴鎶婃瘺鍧埧鍑虹锛屼簨瀹炰笂灏辨槸鍏ヤ綇浜嗭紝灏卞簲璇ユ寜100%浜ょ撼鐗╃璐光濄備笟涓诲姙鐞嗗叆浣忔墜缁悗鐗╀笟绠＄悊鍏叡鎬ф湇鍔¤垂鐢变笟涓绘垨浣跨敤浜烘寜鏈堜氦绾筹紝瀵瑰凡璐拱浣嗘湭鍏ヤ綇鐨勪笟涓讳竴骞村唴鎸夌墿涓氱鐞嗗叕鍏辨ф湇鍔¤垂鏍囧噯鐨50%浜ょ撼鈥濓紝...
绛旓細鍏叡妤奸亾姣忓ぉ娓呮壂2娆°傚洓绾鏀惰垂鏍囧噯:0.35鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂) 灏忓尯鍐呭叕鍏卞尯鍩(纭寲鍦伴潰銆佷富娆″共閬)姣忓ぉ娓呮壂1娆°備互涓氫富鍒板皬鍖鐗╀笟绠＄悊澶勫姙鐞嗗叆浣忔墜缁佷笟涓诲彇寰椾簡鏂版埧鐨勯挜鍖欎綔涓轰笟涓诲叆浣忕殑寮濮嬨傚洜涓衡滄湁鏃跺欎笟涓讳細鐩存帴鎶婃瘺鍧埧鍑虹锛屼簨瀹炰笂灏辨槸鍏ヤ綇浜嗭紝灏卞簲璇ユ寜100%浜ょ撼鐗╃璐光濄
绛旓細娉曞緥涓昏锛鐗╀笟绠＄悊鏉′緥瀵鐗╀笟璐鐨勮瀹氭槸锛氱墿涓氳垂鏄笟涓诲悜鐗╀笟绠＄悊鍏徃鏀粯鐨勮礋璐ｅ皬鍖哄畨鍏ㄣ佺幆澧冨崼鐢熺殑璐圭敤锛岀墿涓氳垂鐨勬敹鍙栨爣鍑嗗簲褰撲笌鏈嶅姟姘村钩鐩搁傚簲銆備笟涓诲簲褰撴牴鎹墿涓氭湇鍔″悎鍚岀殑绾﹀畾浜ょ撼鐗╀笟鏈嶅姟璐圭敤锛岀墿涓氱鐞嗕紒涓氬簲褰撴寜鐓ф斂搴滀环鏍间富绠￠儴闂ㄧ殑瑙勫畾瀹炶鏄庣爜鏍囦环銆傛硶寰嬪瑙傦細銆婄墿涓氭湇鍔鏀惰垂绠＄悊鍔炴硶銆嬬浜旀潯 鐗╀笟...
绛旓細鍥藉鐗╀笟鏀惰垂鏍囧噯鍒嗕负鍥涚骇锛1.涓绾ф敹璐规爣鍑嗭細1.00鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂);2.浜岀骇鏀惰垂鏍囧噯锛0.75鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂);3.涓夌骇鏀惰垂鏍囧噯锛0.50鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂);4.鍥涚骇鏀惰垂鏍囧噯锛0.35鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂)绛夈鐗╀笟璐鏋勬垚瑕佺礌鏈変互涓嬪嚑鐐癸細1銆佷汉宸ヨ垂锛绠＄悊鏈嶅姟...
绛旓細2022鐗╀笟绠＄悊璐鏂拌瀹氬涓嬶細 1銆佺墿涓氭湇鍔℃敹璐瑰簲褰撻伒寰悎鐞嗐佸叕寮浠ュ強璐圭敤涓庢湇鍔℃按骞崇浉閫傚簲鐨勫師鍒欙紝鎸夌収鍥藉鍒跺畾鐨勭墿涓氭湇鍔鏀惰垂鍔炴硶锛屽湪鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓涓害瀹氥 2銆佷笟涓诲簲褰撴牴鎹墿涓氭湇鍔″悎鍚岀殑绾﹀畾浜ょ撼鐗╀笟鏈嶅姟璐圭敤銆傚凡绔ｅ伐浣嗗皻鏈嚭鍞垨鑰呭皻鏈氦缁欑墿涓氫拱鍙椾汉鐨勭墿涓氾紝鐗╀笟鏈嶅姟璐圭敤鐢卞缓璁惧崟浣嶄氦绾炽 3銆佺墿涓氫紒涓氬彲浠...
绛旓細娉曞緥涓昏锛鐗╀笟绠＄悊鏉′緥瀵鐗╀笟璐鐨勮瀹氭槸锛氱墿涓氳垂鏄笟涓诲悜鐗╀笟绠＄悊鍏徃鏀粯鐨勮礋璐ｅ皬鍖哄畨鍏ㄣ佺幆澧冨崼鐢熺殑璐圭敤锛岀墿涓氳垂鐨勬敹鍙栨爣鍑嗗簲褰撲笌鏈嶅姟姘村钩鐩搁傚簲銆備笟涓诲簲褰撴牴鎹墿涓氭湇鍔″悎鍚岀殑绾﹀畾浜ょ撼鐗╀笟鏈嶅姟璐圭敤锛岀墿涓氱鐞嗕紒涓氬簲褰撴寜鐓ф斂搴滀环鏍间富绠￠儴闂ㄧ殑瑙勫畾瀹炶鏄庣爜鏍囦环銆傛硶寰嬪瑙傦細銆婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬浜斿崄鍥涙潯 鍒╃敤鐗╀笟...
绛旓細涓绾鏀惰垂鏍囧噯:1.00鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂)鍩虹鏉′欢:灏忓尯灏侀棴;鏈変笉灏戜簬灏忓尯浣忓畢鎬诲缓绛戦潰绉3鈥扮殑鐗╀笟绠＄悊鏈嶅姟鐢ㄦ埧;缁垮寲鐜35%浠ヤ笂(鍖呮嫭姘撮潰);缁垮寲銆佷紤闂叉椿鍔ㄤ腑蹇冦佸満鍦1500骞虫柟绫充互涓;鍥哄畾娲诲姩棣嗘墍300骞虫柟绫充互涓;涓撶敤鍥哄畾鍋滆溅娉婁綅1涓/3鎴;鍏峰妤煎畤鍙瀵硅绯荤粺銆佺洃鎺х郴缁熴佺數瀛愬贰鏇寸郴缁熸垨鍏朵粬涓夐」浠ヤ笂瀹夊叏闃茶寖璁炬柦...
