2018年上海对非沪籍人员在上海购房有哪些限制,需具备哪些手续? 购房置业是什么意思？
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1\uff0e\u6309\u6708\u53d1\u653e\u30021998\u5e7412\u670831\u65e5(\u542b)\u4ee5\u524d\u53c2\u52a0\u5de5\u4f5c\u7684\u65e0\u623f\u804c\u5de5\uff08\u4ee5\u4e0b\u7b80\u79f0\u65e0\u623f\u8001\u804c\u5de5\uff09,\u51761999\u5e741\u67081\u65e5\u540e\u5de5\u4f5c\u5e74\u9650\u7684\u4f4f\u623f\u8865\u8d34\u548c1999\u5e741\u67081\u65e5\u8d77\u65b0\u53c2\u52a0\u5de5\u4f5c\u7684\u804c\u5de5(\u4ee5\u4e0b\u7b80\u79f0\u65b0\u804c\u5de5)\u7684\u4f4f\u623f\u8865\u8d34,\u5747\u5b9e\u884c\u6309\u6708\u53d1\u653e\u3002 \u3000\u3000 \u6708\u4f4f\u623f\u8865\u8d34\u989d\u4e3a\u804c\u5de5\u5f53\u6708\u5de5\u8d44\u603b\u989d\u4e0e\u5e74\u5ea6\u6708\u4f4f\u623f\u8865\u8d34\u7cfb\u6570\u7684\u4e58\u79ef\u3002\u5373:\u6708\u4f4f\u623f\u8865\u8d34\u989d\uff1d\u804c\u5de5\u5f53\u6708\u5de5\u8d44\u603b\u989d\u00d7\u5e74\u5ea6\u6708\u4f4f\u623f\u8865\u8d34\u7cfb\u6570\u3002 \u3000\u3000 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一、条件：
1，必须已经结婚。（单身：限购。）
2，买房的人在上海没有房。如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明
3、自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。
4、在沪工作满两年；
5、贷款买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。
具备以上条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。
二、外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：
1、持有满三年的有效上海市长期居住证，不需缴纳房产税；
2、无上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率；
3、持有未满三年的有效上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。
扩展资料
2016年11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进上海市房地产市场平稳健康有序发展。
《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
参考资料 百度百科 上海限购令细则
对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:
地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：
一、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
二、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！
外地人上海买房条件——买房政策
现在外地人上海买房政策如下：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
2、本人在上海本地无房
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）
外地人上海买房条件——户口问题
11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。
非沪籍毕业生打分落户 2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心
持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
（一）持有《上海市居住证》满7年;
（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
（三）持证期间依法在本市缴纳所得税;
（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录
扩展资料
沪七条在针对楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海2013年11月8日公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均有所“加码”，（ 住房保障）的覆盖面则要求进一步加大。
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
参考资料
百度百科_沪七条
对非上海市户籍居民家庭购房的，需要提供购房者一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可在上海购房！不过要缴纳房产税。
非沪籍人员上海买房手续：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
2、本人在上海本地无房
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）
扩展资料：
外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。
一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
注意：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！
外地人上海买房条件——户口问题
11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》。
据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
参考资料：非沪籍申办常住户口试行 上海政府网
非沪籍居民购房政策：
1、未婚、未成年：暂停在本市向其出售住房。
2、家庭：夫妻双方其中一人在购买之日前63个月内正常在本市缴纳个税或社保满60个月，提供缴纳证明，且家庭名下在本市无住房的，限购一套住房。
上述两个条件必须同时满足，但凡一条不满足，则暂停在本市向其出售住房。
需提供手续：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在上海本地无房；
3、能提供出在上海2年内自购房之日前连续缴纳满5年及以上的税单或是社保。
2011年限购政策：
在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2016年限购政策：
提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
扩展资料：
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
参考资料：百度百科-上海限购令细则，百度百科-沪七条
非上海户籍人员购房，要满足以下三个条件，否则会受限：
一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;
二是该家庭在沪无房;
三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
购房手续如下：
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
扩展资料
据了解，2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。
其中明确规定了上海的住房限购政策：已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。
而在2012年6月，上海住房限购政策在执行层面再次收紧：单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。
参考资料：人民网——上海市房管局：上海目前不考虑放宽限购
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