上海动迁房算第一套房吗 怎么在上海挑选到适合的房子

首付款比例还有贷款的利率都会比较高。但如果在上海已经拥有了一个动迁房，那么上海动迁房算第一套房吗？另外怎么在上海挑选到适合的房子呢？看看下面所为你做出的具体介绍吧。

上海的 限购 政策还是比较严格的，如果在上海已经拥有了一套房子，那么想要再购买第2套房子的时候， 首付款 比例还有贷款的利率都会比较高。但如果在上海已经拥有了一个动迁房，那么上海动迁房算套房吗？另外怎么在上海挑选到适合的房子呢？看看下面所为你做出的具体介绍吧。

上海动迁房算套房吗

有一套动迁 安置房 ，如果再买一套房就不能算 首套房 了，应当按照 二套房 来计算。

根据《关于规范 商业 性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟 购房 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、 省会 （首府）城市及其他具备查询条件的城市 房地产 主管部门应通过 房屋 登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向 贷款人 提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

怎么在上海挑选到适合的房子

虽然我们在说自住买房， 房产 的投资属性也是不能忽略的。毕竟，除非是 改善 ，一套房不太可能住上好几十年，房产增值的幅度越大，届时 置换 的可选范围就越广。房产的单价决定了房子的上涨潜力，是投资属性中最重要的一环，相对来说，单价越低的房子涨价空间越大。

过去十几年间，宝山区整体发展很一般，甚至可以说是落后，但房价涨幅却很大，其背后的原因就是房价的低基数。在过去，只要是单价低的房子涨幅一定大。不过，上海目前的 均价 也来到了五万，低基数只是相对而言了，所以我们也不是把单价的高低作为潜力的评判标准，给予它2分的权重。

单价6万以下的 房源 得2分，单价6万－9万之间的，得1分，9万以上的不得分。供需关系是另外一个重要的考量因素。经济学的教材告诉我们了，需求大于供给，会推升商品的价格，供给大于需求，商品会降价。

通过上面的文字介绍之后，有关上海动迁房算套房吗？怎么在上海挑选到适合的房子？想必人们都是应该已经了解了，其实有关在 上海买房 是应该要了解到上海的房价，还有上海的限购政策，除此之外就是有关房子的价格和房子周边的 配套 设施了，只要是挑选了适合自己的房子都是可以的。

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