生态民宿计划书范文
生态民宿计划书范文民宿的发展历史
从乡村旅游当前的实际现状来看，数量庞大的“农家乐”队伍仍然占据了主导地位，其“品味低端、产品单一、互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露得十分明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者和经营者必须考虑的问题。“精品民宿”作为一类新兴的旅游产品类型必将承担起这一任务。下面就如何发展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法。
一、民宿的定义、发展历程及类型
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
从历史上看，民宿的最早发展源起日本。最早开始大规模发展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当初是为了解决住宿不足的问题而发展起来的。随着时间的推移和商业经济的发展，思维活跃的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从此民宿行业逐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有发展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的发展。当前，在越来越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业被慢慢开发和利用。
从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。
二、现代精品民宿蕴含的鲜明特点
经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的发展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。
对外部自然资源的依托是发展精品民宿的基本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大部分精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。
特有的服务理念和服务方式让旅客轻松自在。“管家式服务”、“VIP接待”、“亲情式服务”在这里已经显然不再采用。为营造轻松、自在、无干扰的服务，精品民宿主要从两个方面进行打造。一是服务人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的服务上，改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务，全力营造一种“由你作主”的氛围。
三、民宿发展应关注的几个问题
把握发展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游发展的重点。
“精品民宿”必将成为引导乡村旅游发展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建设和开发之初选址的时候，大多选择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建设和发展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的发展。从当前武义现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，按照“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营成本，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过提供独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。
推行政策实施，科学规划“精品民宿”发展的重点区域。
一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培养、基础设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建设提供良好的投资环境。二是对可利用资源的保护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿”，县城周边则适宜发展具有温泉文化的“精品民宿”。但随着下山脱贫、新农村建设步伐的前进，发展“精品民宿”的固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必须引起重视的一个突出问题。三是在项目开发和建设之前必须进行前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对项目进行审定，从而有效地控制产业规模发展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象出现。
发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿”的发展。
在武义“精品民宿”产业发展的前期，由于各方面的原因，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的认识不深、思路不清、经验不足、决心不大等现象。作为政府部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和经验的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的发展。武义在保护好固有可利用资源的基础上，可以引进国际知名的安缦酒店管理有限公司、国内酒店管理前十强“浙江开元酒店管理有限公司”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进行合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进行开发和利用。
融合民俗风情特色，开发武义独具特色风格的“精品民宿”。
民宿作为一种新型的旅游产业类型，要求独具个性特色，与众不同，必须要从以下几个方面着手。一是在精品民宿中展现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义则可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿的氛围。二是要注重突出精品民宿服务方式的培养和教育。如服务人员的服饰、服务语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进行挖掘，甚至应该考虑民宿的名称根据旅客的预订进行随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必须进行全面的挖掘和培养，必须开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进行独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅游产业的附加值。
绛旓細姘戝椤圭洰鍟嗕笟璁″垝涔涓ょ瘒绡囦竴锛氭皯瀹块」鐩鍒掍功鍓嶈█1.鍒涗笟鏈轰細鐪嬪帉浜嗛挗绛嬫按娉ョ殑绻佸崕閮藉競锛屽涓澶勯潤璋у北姘存偁鐒跺皬鎲╋紝鎴愪负褰撲笅璇稿閮藉競浜虹殑閫夋嫨銆備埂鏉戞梾娓稿彉寰楃儹闂紝姘戝杩欑鏂板瀷鏃呮父涓氭佷篃濡傞洦鍚庢槬绗嬶紝鍦ㄦ禉姹熻摤鍕冨彂灞曘 姘戝鏄埂鏉戞梾娓哥殑鏂颁笟鎬侊紝鏄啘姘戝鏀剁殑鏂版笭閬撱傛皯瀹跨粡娴庡湪娴欐睙鍩庨晣銆...
绛旓細缁忚惀鐞嗗康瓒嬪悜浜庨殣閫革紝杩芥眰浜轰笌鑷劧鐨勫拰璋愮浉澶勶紝澶╀汉鍚堜竴锛屾鼎鐗╂棤澹扮殑鏁堟灉銆傞殢鐫姘戝涓氭佺殑鍙戝睍锛屽湪缁忚惀鍜岀鐞嗘ā寮忎笂鏈夐泦缇ゅ紡涓撲笟绠＄悊鍜屾暎鎴峰瀷鑷富缁忚惀涓ょ被銆備粠缁忚惀鐨勭悊蹇典笂鏉ョ湅锛岀簿鍝佹皯瀹块兘杩芥眰宕囧皻鑷劧銆佽拷瀵昏蹇嗐佽繑鐠炲綊鐪熴佽秴鍑¤劚淇楄繖涓鎰忓銆傚澶栭儴鑷劧璧勬簮鐨勪緷鎵樻槸鍙戝睍绮惧搧姘戝鐨勫熀鏈墠鎻愬拰鏉′欢銆備粠姘戝...
绛旓細姘戝椤圭洰鍟嗕笟璁″垝涔鏈姤鍛婁负word鏍煎紡锛屼笅杞藉悗鍙洿鎺ヤ娇鐢ㄥ簭瑷6搴忚█缁忚繃涓や釜澶氭湀鐨勫競鍦鸿皟鐮旓紝鎴戜滑缁勫xx姘戝鏈変簡鏇存繁灞傛鐨勪簡瑙ｃ傛湰绡囩潃閲嶅xx甯倄x闀囩綏闅愬北灞呮皯瀹块」鐩紝鍋氫釜椤圭洰鍙鎬х爺绌舵姤鍛娿傚湪姝わ紝鎰熻阿鍏冲績鏀寔锛岀粰浜堟垜浠寚瀵肩殑鑰佸笀锛屼篃鎰熻阿鏈粍鍚屽鐨勮緵鍕や粯鍑恒傛皯瀹垮熀鏈畾涔夋皯瀹挎槸鎸囧埄鐢ㄨ嚜鐢ㄤ綇瀹呯┖闂叉埧闂...
绛旓細姘戝鍟嗕笟璁″垝涔 鏈枃涓篧ORD鏂囨。锛屼笅杞藉悗鍙紪杈戜娇鐢ㄧ洰褰曠涓绔犻」鐩昏3绗簩绔犱骇鍝佷笌鏈嶅姟42.1鍩庡競绮惧搧閰掑簵浣忓涓庡鎴42.2灏忓瀷浼氳鏈嶅姟62.3閰掑簵閰嶅椁愬巺6绗笁绔犺繛閿侀厭搴椾笌鐗硅壊涓婚姘戝甯傚満鍒嗘瀽73.1甯傚満瀹氫綅鍒嗘瀽73.2浣忓浠锋牸鍒嗘瀽琛83.3閰掑簵涓绔欏紡鏈嶅姟瀹氬埗193.3鍓嶆湡鎶曞叆鍙婅淇祫閲戝垎鏋203.5绮惧搧閰掑簵鎶曡祫鍥炴姤...
绛旓細绗簲鏄鍒楀嚭鍙鐨勮惀閿鎺ㄥ箍鏂规锛屾妸涓婁笅娓告笭閬撹娓呮锛涚鍏槸鎶婃牴鎹惀鏀舵垚鏈娴嬫牳绠楋紝璇佹槑椤圭洰鍦ㄧ粡娴庝笂鍏锋湁鍙鎬э紱绗竷鏄鏈夊畬鏁寸殑铻嶈祫鏂规锛涙渶鍚庤繕瑕佹湁涓浜涢闄╅槻鎺х瓑鍐呭銆傚綋鐒舵渶鍚庝竴浠戒紭绉鐨勮鍒掍功涓嶄粎鍖呮嫭涓婅堪鍐呭锛岃繕鏈夊緢澶氱粏鑺傞渶瑕佹敞鎰忋傚簲璇ヨ杩樻槸姣旇緝涓撲笟鐨勶紝濡傛灉鎮ㄤ釜浜烘病鏈夌浉鍏崇粡楠岋紝寤鸿鍙互鎵...
绛旓細閭ｅ湪杩欑瘒鍐呭涓紝鎴戜滑灏嗙敤涓や釜妗堜緥鐨勬柟寮忚窡澶у鍛堢幇涓涓嬶紝涓涓晢涓璁″垝涔鐨勭粨鏋勬槸鎬庝箞鏍风殑銆傜涓涓渚嬫潵鑷簬 Airbnb 銆傛垜鐩镐俊寰堝鐨勬湅鍙嬪簲璇ョ煡閬,瀹冩槸涓涓仛鍏变韩绌洪棿鐨勫叕鍙革紝瀹冨湪鍏ㄧ悆鑼冨洿閮芥槸璺熶紭姝ラ綈鍚嶇殑锛屽叡浜粡娴庣殑棰嗗厛鎴栬呬唬琛ㄧ殑鍏徃銆備粬浠妸鍏ㄧ悆寰堝姘戝畢姘戝鍏变韩鍑烘潵缁欏緢澶氱殑娓稿銆傜粡杩囦笉鍒板崄骞寸殑...
绛旓細澶у鐢熸櫤鑳藉灞呭垱涓璁″垝涔 绡1 1銆侀」鐩畝浠: 瀹堕棬鏃犲咖:鏅鸿兘閿佽В鍐虫柟妗堜緵搴斿晢 2銆佸洟闃熶粙缁: 鐜媥x,CEO 榛剎x,閿鍞荤洃 鏋梮x,CTO 3銆佺棝鐐瑰垎鏋: 闃茬洍绯荤粺瀛樺湪婕忔礊: 浼犵粺鏈烘閿佸埗浣滄潗鏂欒緝鏅,鎶垫姉涓嶄簡寮哄姏鐮村潖;鍒朵綔宸ヨ壓钀藉悗,寰堥毦闃绘鎶鏈墜娈电殑寮鍚傚洜姝,褰撳墠甯傞潰涓婂父鐢ㄧ殑閿佸叿瀹夊叏闃茬洍鎬ц兘閮戒笉楂 閽ュ寵鎼哄甫涓嶆柟渚,...
绛旓細4銆侀瀹氭椿鍔紝鍋氬煄鍐呰绋嬨傚煄鍐璁″垝涓庝笂涓姝ョ殑鍩庨檯璁″垝鍒嗗紑鍋氾紝鎴戠殑鍋忓ソ鏄洿鎺ョ敤app鏍囪鎴栬呭啓鍦ㄩ殢韬皬鏈瓙涓娿5銆佸嚭琛屽噯澶 1锛変负浜嗘梾閫旀媿鐓уソ鐪嬩拱鐐规柊琛ｆ湇锛2锛夋崲姹囷紱 3锛夊闇瑕侊紝鎻愬墠璐拱褰撳湴鐢佃瘽鍗℃垨绉熺敤闅忚韩wifi锛4锛夊悎璁′竴涓嬩粈涔堜笢瑗胯鎵撳寘锛岀己闃叉檼闇溿佹礂婕辫銆佽浆鎹㈡彃澶翠箣绫 锛5锛夐渶瑕佹墦鍗扮殑棰勫畾...
绛旓細1.鏃呮父璁捐绛栧垝涔︾孩鑹叉梾娓歌鍒掑寘鎷綔涓洪潻鍛藉彂婧愬湴鍜屽叿鏈夋暀鑲叉剰涔夌殑鑰佷竴杈堥潻鍛藉鏁呭眳鐨勬梾娓告櫙鐐广佹梾娓哥粍缁囥佸鏍°佸叕妫娉曘侀儴闃熴佷紒涓氭垚鍛樼瓑銆傛梾娓告柟寮忓寘鎷悆銆佷綇銆佽,鏃堕棿3-5澶┿ 2.鏃呮父璁捐绛栧垝涔﹁寖鏂鍏徃鐨勫畻鏃ㄦ梾娓歌鍒掓槸涓洪【瀹㈡彁渚涙梾娓哥鐞嗚鍒掑苟鑾峰彇鍒╂鼎銆 3.鏃呮父绛栧垝鏂规涔︿簯鍗楁槸鏃呮父鑳滃湴,鍙皳鏃呮父澶╁爞銆傝澶氫汉涓嶆潵...
绛旓細2.涔℃潙姘戝 涔℃潙姘戝鏄竴绉嶅湪鍐滄潙鍦板尯鎻愪緵浣忓銆侀楗佸ū涔愮瓑鏈嶅姟鐨勫晢涓氭ā寮忕浉瀵逛簬浼犵粺鐨勯厭搴楁垨鏃呴,涔℃潙姘戝鏇村叿浼樺娍瀹冧滑鍦ㄥ鎴胯川閲忋佹枃鍖栧唴娑点佹湇鍔″搧璐ㄧ瓑鏂归潰閮芥湁杈冧负鏄捐憲鐨勪紭鍔裤 3.鐢熸鍐滀笟搴﹀亣鏉 鏅尯鏄紤闂插害鍋囩殑鐞嗘兂涔嬪湴,濡傛灉鍙互鍦ㄦ櫙鍖洪噷鎵撻犱竴搴х敓鎬佸啘涓氬害鍋囨潙,閭ｅ氨鏇村畬缇庝簡銆傜敓鎬佸啘涓氬害鍋囨潙涓嶄粎鑳藉甯︾粰瀹...
