上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测
据媒体报道，上海链家最近下架了大量二手房房源，这是由于上海二手房新规的实施，给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束。按照规定，不符合新规则的房源需要先下架，待资料齐全后再重新上架。因此，目前看到的房源数量减少，但这并不意味着上海的二手房无法出售。实际上，房源核验流程标准的细化旨在提高二手房交易的效率。自4月1日起，上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同前，必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续，5个工作日后领取《结果通知单》才能进行网签，这一流程延长了二手房交易周期。同时，贷款审核趋严，导致部分购房者受限，更多人选择观望，二手房市场的卖家担心房价下跌，买家担心无法购房。尽管如此，上海的二手房市场近期成交量大增。据上海信义房屋数据显示，3月份，上海二手住宅成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家指出，受楼市购房新政限制，新房无法中签的买家只能转向二手房市场，3月份的成交依然活跃，显示出市场的强劲需求，4月份的成交量有可能继续保持在3万套以上。
关于未来五年上海的房价预测，专家们认为，尽管有楼市购房新政的限制，上海的房价仍将保持温和上涨的态势。根据保守的测算，上海房价在严格的限购政策下，每年保持6%的自然涨幅是符合预期的。以目前上海平均房价每平方米约6万元为基础，预计五年后上海的平均房价将达到每平方米9万元。
对于2021年上海房价的趋势，市场整体保持稳步上涨，尽管各个区域房价有所波动，但总体上保持上升趋势。二手房市场表现平稳，没有出现全面上涨或下跌的情况。在新房供应紧张的情况下，上海房价预计将继续上涨，因此2021年上海房价不会出现暴跌。
至于上海市各区的房价情况，2022年6月的数据显示，有10个区的房价出现下跌。具体排名如下：
1. 黄浦区，均价104,979元/平方米
2. 徐汇区，均价92,447元/平方米
3. 静安区，均价90,150元/平方米
4. 长宁区，均价86,161元/平方米
5. 杨浦区，均价75,799元/平方米
6. 浦东新区，均价74,579元/平方米
7. 普陀区，均价70,865元/平方米
8. 虹口区，均价68,059元/平方米
9. 闵行区，均价65,615元/平方米
10. 宝山区，均价49,532元/平方米
11. 嘉定区，均价45,759元/平方米
12. 青浦区，均价43,338元/平方米
13. 松江区，均价39,337元/平方米
14. 奉贤区，均价24,761元/平方米
15. 崇明区，均价19,951元/平方米
16. 金山区，均价19,216元/平方米
以上数据来源于中国房价行情二手房挂牌均价。各区增速简析显示，2022年6月，全市16个区中有10个区的房价出现下跌，上涨的区有6个。其中，青浦区房价环比上涨最快，金山区房价环比下跌幅度最大。
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