关于房屋产权性质有哪些 房屋产权性质有哪些类型
\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u6027\u8d28\u6709\u54ea\u51e0\u79cd\u554a\uff1f
\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u662f\u6307\u623f\u4ea7\u7684\u6240\u6709\u8005\u6309\u7167\u56fd\u5bb6\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\u6240\u4eab\u6709\u7684\u6743\u5229\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u623f\u5c4b\u5404\u9879\u6743\u76ca\u7684\u603b\u548c\uff0c\u5373\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u8005\u5bf9\u8be5\u623f\u5c4b\u8d22\u4ea7\u7684\u5360\u6709\u3001\u4f7f\u7528\u3001\u6536\u76ca\u548c\u5904\u5206\u7684\u6743\u5229\u3002\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u7531\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u548c\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u4e24\u90e8\u5206\u7ec4\u6210\uff0c\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u7684\u671f\u9650\u4e3a\u6c38\u4e45\uff0c\u800c\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u6839\u636e\u6709\u5173\u6cd5\u89c4\u4e3a40\u300150\u5e74\u621670\u5e74\u4e0d\u7b49\uff0c\u5c4a\u6ee1\u81ea\u52a8\u7eed\u671f\uff0c\u7eed\u8d39\u6309\u5f53\u65f6\u76841%-10%\u6765\u589e\u6536(\u5373\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u51fa\u8ba9\u91d1)\u3002\u6309\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u7684\u5f52\u5c5e\u8fdb\u884c\u7684\u5206\u7c7b\u3002\u5728\u73b0\u9636\u6bb5\uff0c\u6211\u56fd\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u5c4b\u6309\u4ea7\u6743\u53ef\u5212\u5206\u4e3a\uff1a(1)\u56fd\u5bb6\u6240\u6709\u4f4f\u5b85;(2)\u52b3\u52a8\u7fa4\u4f17\u96c6\u4f53\u6240\u6709\u4f4f\u5b85;(3)\u516c\u6c11\u79c1\u4eba\u6240\u6709\u4f4f\u5b85;(4)\u5176\u4ed6\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u6240\u6709\u4f4f\u5b85\uff0c\u5982\u8054\u8425\u4f01\u4e1a\u623f\u4ea7\u3001\u80a1\u4efd\u5236\u4f01\u4e1a\u623f\u4ea7\u3001\u4e2d\u5916\u5408\u8d44\u7ecf\u8425\u4f01\u4e1a\u3001\u4e2d\u5916\u5408\u4f5c\u4f01\u4e1a\u548c\u5916\u8d44\u4f01\u4e1a\u3001\u5916\u56fd\u653f\u5e9c\u3001\u793e\u4f1a\u56e2\u4f53\u3001\u56fd\u9645\u6027\u673a\u6784\u6295\u8d44\u5efa\u9020\u5408\u4f19\u8d2d\u4e70\u7684\u623f\u4ea7\u7b49\u3002\u975e\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u5c4b\u4e3b\u8981\u662f\u5168\u6c11\u6240\u6709\u5236(\u56fd\u5bb6\u623f\u4ea7)\u548c\u96c6\u4f53\u6240\u6709\u5236\u7684\u623f\u4ea7\uff0c\u5176\u4ed6\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u6240\u6709\u623f\u4ea7\u53ea\u662f\u5c11\u91cf\u7684\u3002
常见的房屋产权性质有以下九种：
1、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。
3、权证书的房屋。
4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
5、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。
6、廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。
8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。
扩展资料：
房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1、购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续，第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4、抵押取得
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
5、继承取得
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
参考资料来源：百度百科-房屋产权
在中国，住宅类房屋产权大致可分为国有产权、共有产权、个人产权和集体产权几大类。
1、国有产权
是指所有权归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
这类房子多指国有单位的家属院和指定企业的商业建筑，如坐落在西安小寨的军人服务社就属于这种性质的房产。国有产权的房子不能在市场流通，国家拥有房屋所有权，使用人只有使用权。
2、共有产权
是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
这类房子就是我们常说的经济适用房、保障房和廉租房，不是人人都可以购买，而是符合相应条件的群体才能申请，由于共有产权房子的价格比其他房子要低，所以政府审核很严格，以免有人钻空子。
3、个人产权
个人房产是指个人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。也是最常见的商品住房，此类产权的房子个人拥有所有权、使用权，可出租、出售、过户转让，产权一般为70年。
4、集体产权
指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，也就是人们常说的"乡产权"。
这种情况多出现在城市的城中村拆迁安置房中，回迁房的所有权都归所在村子的集体组织所有，村民只有居住使用权，没有所有权，买卖交易也是与村子集体组织进行。
扩展资料：
在购买房屋的过程中，应避开产权陷阱：
1、明确土地性质和预售证。
购房时一定要认真看清楚房屋所在地的土地性质，不要盲目听信置业顾问或中介的口头承诺，要根据《建设用地规划许可证》确定土地性质，从而判断所要购买的房屋所用地是商业用地、住宅用地还是工业用地，根据《商品房预售许可证》确定所售房源是否具备买卖资质。
2、明确产权年限。
值得一提的是，我国房屋产权中，工业用地产权年限为50年，商业用地40年，住宅用地70年，购房过程中一定要谨防开发商用工业用地和商业用地冒充住宅用地，从而产生纠纷，同时需要注意的是，商业用地除了产权年限短，也不具备落户、划分学区的资格，和住宅用地有着本质上的区别。
参考资料来源：百度百科—房屋产权
房子的产权性质分为：
(1) 居住用地七十年
(2) 工业用地五十年；
(3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(4) 商业、旅游、娱乐用地四十年；
(5) 综合或者其他用地五十年。
所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的。不同的性质的房产在物业用电性质方面存在差异，比如商住用房可以注册公司、居住、相对物业费用会比较高。煤气水电也存在比家庭用电方面贵。经济适用在过户方面要补缴转让金等等。
40年、50年、70年产权其实是指房屋的土地使用年限，土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
可以按照类型来简单介绍，商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；普通住宅:建筑面积在140平方米以下，成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅:公寓、商品房24小时电梯、保安、24小时管道热水等。更多详细资讯，可以来瑞铂的官网查看。
绛旓細鎴垮眿浜ф潈鎬ц川鍒掑垎濡備笅锛氬浗鏈夋埧浜э紙鐩寸浜с佽嚜绠′骇銆佸啗浜э級锛涢泦浣撴墍鏈夋埧浜э紱绉佹湁鎴夸骇锛涜仈钀ヤ紒涓氭埧浜э紱鑲′唤鍒朵紒涓氭埧浜э紱娓佹境銆佸彴鑳炴埧浜э紙鍚堣祫浜с佸悎浣滀骇銆佺嫭璧勪骇锛夛紱鍏朵粬鎴夸骇锛堝叾浠栦骇銆佷唬绠′骇銆佸畻鏁欎骇銆佺ぞ鍥骇锛夈傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂煄甯傛埧鍦颁骇绠＄悊娉曘嬬鍏崄涓鏉′互鍑鸿鎴栬呭垝鎷ㄦ柟寮忓彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛屽簲褰撳悜鍘跨骇...
绛旓細甯歌鐨鎴垮眿浜ф潈鎬ц川鏈浠ヤ笅涔濈锛1銆佹埧鏀规埧锛氬嵆宸茶喘鍏湁浣忔埧鐨勬敼鍙橈紝鎸囩殑鏄煄闀囪亴宸ユ牴鎹浗瀹跺拰鍦版柟鏀垮簻锛屼緷鎹煄闀囦綇鎴垮埗搴︽敼闈╂斂绛栬瀹氾紝鎸夌収鍦颁骇寮鍙戜紒涓氬紑鍙戝缓璁惧苟鍑哄敭銆佸嚭绉熺殑鎴垮眿銆2銆佸畨灞呭伐绋嬩綇鎴匡細鎸囩洿鎺ヤ互鎴愭湰浠峰悜鍩庨晣灞呮皯涓綆鏀跺叆瀹跺涵鍑哄敭鐨勪綇鎴匡紝浼樺厛鍑哄敭缁欑鍚堣姹傚拰鏉′欢鐨勩佺壒娈婄殑浜虹兢涓庡搴3銆...
绛旓細鎸鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勫綊灞炶繘琛岀殑鍒嗙被銆傚湪鐜伴樁娈碉紝鎴戝浗浣忓畢绫绘埧灞嬫寜浜ф潈鍙垝鍒嗕负锛氾紙1锛夊浗瀹舵墍鏈変綇瀹;锛2锛夊姵鍔ㄧ兢浼楅泦浣撴墍鏈変綇瀹;锛3锛夊叕姘戠浜烘墍鏈変綇瀹;锛4锛夊叾浠栫粡娴庣粍缁囷紙濡備腑澶栧悎璧勪紒涓氱瓑锛夋墍鏈変綇瀹呫傞潪浣忓畢绫绘埧灞嬩富瑕佹槸鍏ㄦ皯鎵鏈夊埗(鍥藉鎴夸骇)鍜岄泦浣撴墍鏈夊埗鐨勬埧浜э紝鍏朵粬缁忔祹缁勭粐鎵鏈夋埧浜у彧鏄皯閲忕殑銆
绛旓細鍦ㄤ腑鍥斤紝鎴垮眿浜ф潈鎬ц川涓昏鍒嗕负绉佹湁鎴夸骇銆佸浗鏈夋埧浜с佽仈钀ヤ紒涓氭埧浜с佽偂浠藉埗浼佷笟鎴夸骇銆侀泦浣撴墍鏈夋埧浜с佹腐銆佹境銆佸彴鑳炴埧浜т互鍙婂叾浠栨埧浜с傚湪璐拱鎴垮眿鏃讹紝瑕佹牴鎹笉鍚岀殑浜ф潈鎬ц川杩涜鐩稿簲鐨勬牳瀹炲拰浜嗚В锛屾悶娓呮浜ф潈鎯呭喌鍙互鏈夋晥閬垮厤浜ф潈绾犵悍鍜岄闄╋紝淇濋殰鑷繁鐨勮喘鎴挎潈鐩娿傚鏋滀笉纭畾浜ф潈鎬ц川锛屽彲浠ュ悜寮鍙戝晢鎴栬鏈夊叧閮ㄩ棬杩涜...
绛旓細鎴夸骇璇佷笂鎴垮眿鎬ц川鍏朵粬鏄寚闄ゆ槑纭瀹氫互澶栫殑鎴夸骇鎬ц川銆傚湪鐜伴樁娈碉紝鎴戝浗浣忓畢绫绘埧灞嬫寜浜ф潈鍙垝鍒嗕负锛氾紙1锛夊浗瀹舵墍鏈変綇瀹呫傦紙2锛夊姵鍔ㄧ兢浼楅泦浣撴墍鏈変綇瀹呫傦紙3锛夊叕姘戠浜烘墍鏈変綇瀹呫傦紙4锛夊叾浠栫粡娴庣粍缁(濡備腑澶栧悎璧勪紒涓氱瓑)鎵鏈変綇瀹呫傞潪浣忓畢绫绘埧灞嬩富瑕佹槸鍏ㄦ皯鎵鏈夊埗(鍥藉鎴夸骇)鍜岄泦浣撴墍鏈夊埗鐨勬埧浜э紝鍏朵粬缁忔祹缁勭粐鎵鏈夋埧浜...
绛旓細鎴垮眿浜ф潈鎬ц川绫诲瀷锛氭牴鎹浗瀹朵綇鎴夸笌鍩庝埂寤鸿閮ㄥ拰鐜拌鎴夸骇娴嬬粯鐨勭浉鍏虫斂绛栬瀹氾紝鎴垮眿鎸変骇鏉冩ц川鎬诲叡鍒嗕负鍏ぇ绫伙細绗竴绫伙細鍥芥湁鎴夸骇锛屽嵆褰掑浗瀹舵墍鏈夌殑鎴夸骇銆傚叿浣撳張鍒嗕笁涓粏绫伙細鐩寸浜с佽嚜绠′骇銆佸啗浜с傜洿绠′骇鍙堝垎涓ぎ绾у叕浜с佸競绾у叕浜с佸尯(鍘)绾у叕浜у拰鎷ㄧ敤浜с傜浜岀被锛氶泦浣撴墍鏈夋埧浜э紝鎸囧煄甯傞泦浣撴墍鏈夊埗鍗曚綅鎶曡祫...
绛旓細缂寸撼鐨勮垂鐢ㄤ篃浼氭洿楂樸4銆侀厤濂椾笉鍚屼竴鑸喘鎴胯呭鏋滄兂瑕佸湪甯傚尯璐拱70骞浜ф潈鐨浣忓畢閭ｄ箞鑲畾灏辫鑰冭檻鎴夸环杩囬珮鐨勯棶棰橈紝浣嗘槸鍋忚繙鍦版鐨勪綇瀹咃紝鐢熸椿鍜屼氦閫氬張涓嶅お鏂逛究锛岃繖涓椂鍊欒喘鎴胯呭彲浠ヨ冭檻璐拱鍟嗕笟鎬ц川鐨鎴垮瓙锛岃繖绫诲瀷鐨勬埧瀛愬ぇ澶氭暟閮芥槸浣嶄簬鍦版涓嶉敊鐨勫湴鏂逛笖鎴夸环杈冧綆锛屽懆杈瑰張浠ュ晢涓氬尯涓轰富锛岄厤濂楄鏂戒篃杈冨叏銆
绛旓細鎴垮眿鏉冨埄鎬ц川涓昏鍖呮嫭浜ф潈銆佷娇鐢ㄦ潈鍜屾嫢鏈夋潈涓夌銆傛埧灞嬫潈鍒╂ц川鏄寚鏉冨埄浜哄鎴垮眿鎵浜湁鐨勫叿浣撴潈鍒╋紝涓昏鍖呮嫭浜ф潈銆佷娇鐢ㄦ潈鍜屾嫢鏈夋潈涓夌銆傚叾涓紝浜ф潈鏄寚鎵鏈夋潈锛屼篃灏辨槸鎴垮眿鐨勬墍鏈夎呭鍏舵墍浜湁鐨勬渶楂樻潈鍒╋紝鍖呮嫭鍗犳湁銆佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婂拰澶勫垎绛夋潈鍒┿備娇鐢ㄦ潈鏄寚鎵鏈夎呭皢鍏舵墍鏈夋潈涓殑鏌愪簺鏉冨埄杞缁欏彟涓浜猴紝浣垮叾鍙互...
绛旓細鎸鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勫綊灞炶繘琛岀殑鍒嗙被銆傚湪鐜伴樁娈碉紝鎴戝浗浣忓畢绫绘埧灞嬫寜浜ф潈鍙垝鍒嗕负锛氾紙1锛夊浗瀹舵墍鏈変綇瀹;锛2锛夊姵鍔ㄧ兢浼楅泦浣撴墍鏈変綇瀹;锛3锛夊叕姘戠浜烘墍鏈変綇瀹;锛4锛夊叾浠栫粡娴庣粍缁(濡備腑澶栧悎璧勪紒涓氱瓑)鎵鏈変綇瀹呫傞潪浣忓畢绫绘埧灞嬩富瑕佹槸鍏ㄦ皯鎵鏈夊埗(鍥藉鎴夸骇)鍜岄泦浣撴墍鏈夊埗鐨勬埧浜э紝鍏朵粬缁忔祹缁勭粐鎵鏈夋埧浜у彧鏄皯閲忕殑銆
绛旓細涔版埧鏃讹紝澶у閮介潪甯稿叧蹇冩埧浜х被鍨嬨備笉鍚岀殑鎴垮眿锛浜ф潈鎬ц川涓嶅悓锛屾墍鍙楀埌鐨勯檺鍒舵潯浠朵篃涓嶅悓锛涙埧灞嬩骇鏉冪殑鎬ц川锛屽叧绯诲埌鎴垮眿鏄惁鑳藉緱鍒版硶寰嬬殑璁ゅ彲銆傛垜浠彧鏈夊彇寰椾簡璇ユ埧灞嬬殑浜ф潈锛屾墠鑳戒緷娉曡浣垮璇ユ埧灞嬬殑鏉冨姏銆傞偅涔堬紝鎴垮眿浜ф潈鏈夊嚑绉嶏紵涓嶅悓鎴垮眿浜ф潈涔嬮棿鍙堟湁浠涔堝尯鍒憿锛鎴垮眿浜ф潈鏈夊摢浜绫诲瀷锛1锛庡晢鍝佹埧 鍟嗗搧鎴挎槸鎸囧湪...
