学仕里好吗
学仕里好。
楼盘优势:带有深高北学区,中海地产实力雄厚,交楼风险小,周边交通便利,紧邻北站商务区,开车20分钟抵达福田CBD。
楼盘劣势:位置尴尬,红山边缘地带,短距离配套不完善,步行都有点远,夹缝中求生存,北有城中村遮挡,西有新区大道噪音,东有4、6号线地铁和高铁包夹,小区花园小,安居房和人才租赁房占了一半,影响小区品质,属于中等品质。
楼盘价格分析:项目限价7.8万/平+0.4万/平装修费=8.2万/平,现在的市场这个价格有点偏高,毕竟龙华均价7万左右,慎重考虑它的升值潜力!你以为他是王者,可能实际是个铂金!周边新房价格对比:壹城中心第十区(7.2万/平)、中海明德里(7.1万/平)、鸿荣源博誉府(7.6万/平)、卓越柏奕府(7.5万/平)。
同片区二手离学校更近,上学更容易,楼盘品质和得房率更高,居住体验更好,不具备对比性,不属于同一个级别,但是也可以勉强对比一下,金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭春天5、6期参考价都是9万/平,所以并没有倒挂,楼盘性价比不高。
资料扩展:
楼盘打分和评价综合以上分析,给此楼盘打7分,一流学校,二流配套,三流居住体验。深圳一直在实行大学区,集团化办学,教师轮岗制,实现教育资源公平。龙华采取优先录取单片区A1类生源,去年深高北招生270人,A1类申请就有410人,除了拼房子还要拼积分。
即使如此,还是要买学仕里的。毕竟,学仕里是中海旗下的一个好小区,拥有了前述的5套配套。好板块的好配套的好开发商,夫复何求?即使最坏的情况出现,也无非是多校划片,大家都有机会上好学校而已。
其它小区涨一点,中海降一点,2000/平米,也就相当于10%的溢价,这个风险还是值得的。如果不是这样最坏的情况,那中海学仕里,还是这个板块最强势的存在,赚钱能力毋庸置疑呀。凡事都有风险,只有看明白了什么是利润什么是风险,是否能承受,便好了。愿赌服输,买定离手,再嫑纠结了。
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