二手房贷款过户流程图解
提交材料，第1天申请。买卖双方拿着所有相关资料去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料交工作人员审核。
工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房鉴定。
2-7天的评估
按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。要求交易对手支付500元评估费。
第8-10家银行批准
银行对贷款申请人进行资格审查，符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，所以审批速度快，每笔业务的审批时间在1-2天即可完成。
11号到31号交首付，办理过户。
批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。
34-35日办理抵押登记和保险手续，银行放款。
购房者领取房产证后，将房产抵押登记投保，保险费2000元左右。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。
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