买房如何避免买到烂尾楼？ 如何避免买到烂尾楼
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从接触的大部分烂尾楼案件来看，买到烂尾楼的业主只能用一个字形容：苦。
这里的苦是指居住苦，办证苦，维权苦。
辛苦半辈子用积蓄买了房，然后办理完房贷，却发现开发一半的房子烂尾了，大部分业主都是瞬间陷入懵圈的状态。
然后八仙过海，各显神通。
开始联系开发商进行谈判，追究违约，要求退款退房，等来的却是开发商没钱可退。
开始信访维权，寄希望于政府施压开发商恢复建设，然后走上漫长的维权道路。
开始搬迁住进烂尾楼，共用公共厨房和厕所，守着家徒四壁的烂尾楼。
随着信访的结束，同小区的业主门组成维权群，天天在里面盼着有维权成功的消息出现。久而久之，维权群里开始分裂：有人维权热情不减，选择法律救济，准备起诉开发商；有人坚信信访工作，每天坚持去信访部门投诉，还要求业主们联名签署维权书；有人已经不准备维权了，默默退出并删除了维权群；还有人被开发商收买，愿意草草收房了结此事。
业主群每天都是业主们在水发言，最后维权的热情被慢慢磨灭殆尽，维权群也变成了广告群，烂尾楼成了压在心里的一件烦心事，却无力做出改变。
后来维权派重新拉群，准备开始第二轮维权，还邀请了律师，但是开发商已经申请破产，法律起诉也胜诉了，但就是没有资产可以执行，业主们没有得到有效赔偿，第二轮维权的效果还是不尽人意，于是第三次，第四次，第五次...望着十几年的烂尾房水泥砖面，只能默默退出群聊。
这就是买到烂尾楼的业主痛苦的经历。纵使过程或有出入，但是整体方向却不会相差多少。
买到烂尾楼，需要的是业主维权意识的专业性，需要对开发商进行精准打击，快速实现房屋财产保全。这种时候其实寻求法律救济，聘请专业律师介入是比较好的选择，不论是走法律程序还是申请司法救济，律师的专业性都是普通业主无法比拟的，这也能避免很多弯路，在维权的道路上也能相对轻松许多。与其等开发商申请破产后才聘请律师，不如在一开始就寻求法律救济与信访同步进行，万一其中一种途径成功维权了呢。
同时，业主维权也要排除搭便车等行为，从而统一业主维权信心与意识，力往一处使，方能使维权出现转机，也相对减轻买到烂尾楼的压力与失望。只有正确的方式才能快速纠正错误的发生。
如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。
我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。
教育
一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。
重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。
但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。
家庭影响
听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。
我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。
我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。
退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。
一是：要看五证齐全即
1、《国有土地使用证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
二是：若是现房最为理想。没有现房，只是期房，则要看进度。
三是：最理想的是房子以及整个小区已经基本竣工，也可以是在房子已经开始室外工程施工，至少是已经封顶。
四是：千万不要听中间人或是中介，或是开发商的忽悠吹牛。一定要耳听为虚，眼见为实。自己驾车到现场看。
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