买房时怎样避免买到烂尾楼，买到烂尾楼怎么维权？
我没有买到真正意义上的烂尾楼，但是所购买商品房是期房，合同约定三年后交付，中间因为房地产公司重组和疫情等因素，导致房屋延期交房，且房屋品质远不如预期。分享过来人的一些经验：如何避免买到烂尾楼：
1.选择大开发商楼盘
了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤，买房选择大开发商也是关键所在。开发商要尽量选择央企、国企等的大公司，可以多渠道了解开发商的资质，通过房管局、建设局等部门或者网上查阅相关资料，对其综合实力有所判断。
2.关注公司的风险项
进入企查查，查看公司风险提示栏，这个很重要。如果显示该企业曾被列入失信名单、限制高消费等，或者有很多劳务合同纠纷和建筑施工纠纷等起诉事件，就不要买了。
3.买房时审查“五证”
很多楼盘烂尾的原因是开发商手续不齐全就急于开盘销售，回笼资金，这种情况对购房者很是危险，因此要审查“五证”：
《国有士地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，烂尾概率小。
4.不买交房时间很久远的期房
尽量买现房或者准现房，也可以选择二手房。不买交房时间很久远的期房，不确定因素太多了，直接从源头上避免烂尾楼盘。
如果买到烂尾楼，如何维权：
1.联合其他业主维权
真的遇到烂尾楼事件就不是我们一家了，肯定是整个小区的事情，千万不要单打独斗，毕竟对方是资本公司，一个人的力量不足以应对他们。我们可以联合其他业主，一起维权。比如：成立维权群，信息共享，共同收集维权资料，一起向相关部门反映，还可以联合写公众号，扩大事情的影响力，分头行动一起维权也是很不错的选择。
2.多渠道反映烂尾事件
多渠道反映烂尾事件，比如拨打市长热线12345，或者房屋住建局电话反映房屋事实，提出我们的诉讼请求，请求相关部门参与调查，协助我们维权。还可以微信登陆国家信访办公室，提交诉讼请求，让相关部门干涉进来，看还有没有复活的可能。
3.民事诉讼
如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。
主要看开发商。这是最不好把握的，这里面有一定的运气。
买房时避免买到烂尾楼，你可以注意以下几点：
1. 开发商信誉调查：在选择房产之前，要对开发商的信誉进行深入的调查。查看开发商过去的项目是否都按时、按质完成，是否有烂尾楼的历史。
2. 查看项目证件：确保开发商有齐全的证件，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等。
3. 注意项目进度：选择那些已经开始建设并且进度明显的楼盘，避免选择那些还在规划或者刚开始建设的项目。
4. 了解合同条款：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于交房日期、违约责任等部分。
如果你不幸买到了烂尾楼，你可以采取以下措施进行维权：
1. 与开发商协商：首先，你可以尝试与开发商进行协商，要求他们尽快完成建设，或者提供合理的解决方案。
2. 寻求法律援助：如果协商无果，你可以寻求法律援助，向律师咨询你的权益和可能的法律途径。
3. 集体维权：如果其他购房者也有同样的问题，你可以联合他们一起进行维权，通过集体行动来加大维权的力度。
4. 向政府投诉：你可以向当地政府投诉，要求政府介入解决烂尾楼问题。
5. 提起诉讼：如果必要，你可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿你的损失。
无论采取哪种方式，都要保持冷静，理性维权。同时，也要注意保护自己的安全，避免在维权过程中受到不必要的伤害。
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