恒大集团和阳光100都称无力偿还债务，地产公司的钱都去哪了？
一、地产公司是要花巨款去买地的，土地竞拍是地产公司资金最大的支出。
二、为了快速扩张，地产公司都是采用借钱来发展的模式进行扩张。也就是用竞拍来的土地，以及正在建造的楼房，去银行贷款。用贷款的钱继续去竞拍土地，盖楼。如此滚雪球，就能用一万元自己的钱，干一百万元的买卖了，因为余下的九十九万元全是从银行借来的。此时，这些从银行借来的钱的利息和本金，也就变成了地产公司的一个支出。
三、地产公司盖楼的成本，这包括给供货商材料成本和建筑工人的费用，以及楼房销售的费用等等。这部分钱，其实几乎所有城市的成本是差不太多的。大城市的房价高过小城市，主要的原因就是大城市地价高，于是就推高了房价。这也是为什么，地产公司花在土地上的钱是最多的。
四、就是地产公司大股东和利益攸关方的利润。这部分依据贪婪程度，各个地产公司会有所区别。
至此，地产公司从银行搞来的钱（债），和从消费者方面搞来的钱（利润），就是从以上四个方面又花出去了。人民群众在购入第一套房的情况下，考虑到购买第二套房，需要各种各样的手续，而且条件太多，太过于严苛，所以放弃了购买第二套房的想法。
还有对买房需求不那么大的人来说，看到国家出台了这么多限购的政策，对未来几年的房价不能断定，自然不敢出手购买房子用于投资。并且在互联网的带动下，大多数年轻人都选择了租房，在房子销售量低迷的情况下，再加上租房行业的冲击，房地产公司是越来越难。
在社会经济上行期时，由于经济向好，所以财务状态不好的地产公司就能用欣欣向荣的经济把缺陷藏好了。但在社会经济下行的时候，财务状态不好的地产公司就藏不住缺陷了，于是就有了上面这些无力偿还债务的现象。归根结底，是银行将放贷的条件收紧了，地产公司的资金链就断了，没有借来的新钱来覆盖旧债了，所以地产公司就暴雷了。
钱都被套现被转移到海外银行去了。钱拿的最多的不是法人是老板。法人是老板的挡箭牌，公司是银行的提款机，
都被别人借走了，有钱拿去做别的公司资金周转，这些钱都被用于该用的地方。
房地产公司的现状，也是经济周期性形成的不同步表现，假设中国的地域经济和城市经济圈前十年提出，房地产不会出现空置现象，房地产高在运行和扩张中，也缺乏远见，如农田荒一样的城市荒，好在是中国是上升型态势国家，需求会解决这些问题，问题是内耗性的呆帐也会垫高整个经济运行的台阶，这才是问题的关键，当然房地商的那些钱还是在城市的房子里，风险就是超过二十年的房子就无钱可赚了，也是大问题！稳定房市，尽快的消化房地产积存，是当务之急。
钱都被老板抽出来了，然后银行也是既得利益者，最终买单的还是我们百姓。现在房地产基本硬着陆导致大量失业，经济下行严重，哎，准备失业
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