请问房贷20万，15年。已快还5年了，我想提前还款划算吗？建行的。谢谢！ 买房贷款20万贷15年,已还5年现在提前还划算吗
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住房基金贷款已经还五年了，还需要再还十年的时间，提前还款肯定是少花利息，但是要付违约金。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。拓展资料
一、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
现在提前还款，当然是不划算的呀，因为你已经还了快五年了，可能利息已经还的差不多了，现在就是还本金了呀
当然划算。如果手头有充裕资金，可以提前还款，你多还一个月还要多支付一个月利息，因此提前还款肯定划算。所谓等额本金还是等额本息第几年还款划算只是在凑一个贷款利率，只是针对没有充裕资金的人来说的。如果题主资金不是很充裕，而且后期还有用款需求，建议可以还一部分或者先不还，因为你一旦全额还款后期还要去贷款，后面再贷的款利息九成五是高于房贷利息的。
这个没有划不划算之说，你有投资渠道，收益高于你贷款利息的话，就不要提前还款。若你无投资，只是存银行的话，还是提前还款好，这样心安。
什么时候提前还都是划算的。你的月供就是当月剩余本金产生的利息加一部分本金组成的。你提前还钱本金就减少了，剩余本金产生的利息就会减少。
有另外一种可能是：如果你是公积金贷款就没有必要提前还款。可以把你的钱买四大国有银行的一年期理财（利率在4.2-4.5%之间，公积金贷款利率3.25%）。
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