银行房贷一般要批多久才能批下来？有期限吗？
15-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。”
银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。
买房子贷款流程
1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
综上所述，公民在买房子的时候很多都会选择贷款，但是因为贷款的手续是在银行完成而可能会影响到自己买房的进程，甚至会让自己心仪的房屋因为时间的耽误而被买走，所以肯定是会担心贷款迟迟下不来，这就需要当事人提前去银行办理。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
一般来说，银行房贷的审批时间是根据贷款申请人的资质和银行内部流程而定的。一般情况下，审批时间为1-2周左右。但是在节假日等特殊情况下，可能会出现审批时间延长的情况。同时，不同银行的审批时间也可能会有所不同，需要具体咨询所选择银行的相关人员。
针对网贷数据报告查询，可以使用小七信查这个工具。在查询过程中，可以查看到用户的申请次数、网贷数据、网黑指数分、命中风险提示、法院起诉信息、仲裁案件信息、失信人信息等数据。这些数据非常准确，对于申请贷款的人来说可以提供参考和决策支持，帮助其更好地了解自身信用风险，从而提高贷款审批的通过率。
绛旓細1銆佷釜浜轰俊鐢ㄨ瘎浼板拰瀹℃煡锛閾惰闇瑕璇勪及璐锋鐢宠浜虹殑淇＄敤鐘跺喌鍜岃繕娆捐兘鍔涖傝繖鍖呮嫭瀹℃煡涓汉寰佷俊鎶ュ憡銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庡拰璧勪骇璇佹槑绛夋枃浠躲涓鑸鏉ヨ锛岃繖涓楠ゅ彲鑳闇瑕佸嚑澶鏃堕棿銆2銆佹埧灞嬭瘎浼板拰瀹℃煡锛氶摱琛岄渶瑕佸璐埧鐗╀笟杩涜璇勪及鍜屽鏌ワ紝纭繚鍏朵环鍊间笌璐锋閲戦鍖归厤銆傝繖鍙兘闇瑕佷竴娈垫椂闂存潵瀹屾垚锛岄氬父鍦1鍒2鍛ㄤ箣闂淬3銆佸鎵瑰拰...
绛旓細2銆閾惰鏀堕綈璧勬枡鍚庡氨鎼炲唴閮ㄥ憟鎵癸紝鎺ョ潃鍘绘埧绠′氦鏄撳姙鐞鎶垫娂鐧昏鎵嬬画锛岄渶鏃剁害10涓伐浣滄棩锛屽緟浜ゆ槗鍙戞斁浠栭」鏉冭瘉(瀹炶涓嶅姩浜х櫥璁扮殑鍩庡競鍙戞斁銆婁笉鍔ㄤ骇鐧昏璇佹槑銆)鍚庨摱琛屼細浜3涓伐浣滄棩鍐呮斁璐枫備拱鎴垮瓙閾惰璐锋澶氫箙鑳芥壒涓嬫潵 鎴胯捶杩涘叆瀹℃壒鐜妭涔嬪悗锛涓鑸鑺辫垂涓や笁涓槦鏈熷乏鍙冲氨鑳藉嚭鍏峰鎵圭粨鏋滐紝灞婃椂鏃犺瀹℃壒鏄惁閫氳繃锛...
绛旓細閾惰鎴胯捶瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗锛澶氫箙鎵嶈兘鏀炬瑕佺湅瀹炰綋鎯呭喌銆傞摱琛屾埧璐峰鎵归氳繃浜嗭紝骞朵笉浠ｈ〃鐫涓瀹氬氨椹笂鏀炬锛屽叿浣撹繕瑕佺湅閾惰璧勯噾鐨勫鏉剧▼搴︺傛甯告儏鍐典笅锛屽鏋滈摱琛岃祫閲戞瘮杈冨厖瑁曪紝閭ｄ箞鍦ㄨ捶娆惧鎵归氳繃涔嬪悗1~2涓槦鏈熷熀鏈笂灏卞彲浠ュ畬鎴愭斁娆撅紝鏁翠釜鎴胯捶鐨勭敵璇疯繃绋嬪彧闇瑕佷竴涓湀宸﹀彸鐨勬椂闂淬備絾鏄鏋滈亣鍒伴摱琛岃祫閲戞瘮杈冪揣寮犵殑鏃跺欙紝...
绛旓細鐢宠鎴胯捶涓鑸涓夊懆宸﹀彸鎵嶄細鎵逛笅鏉銆傛牴鎹婁釜浜轰綇鎴胯捶娆剧鐞嗗姙娉曘嬬涓冩潯瑙勫畾锛氬熸浜哄簲鐩存帴鍚戣捶娆句汉鎻愬嚭鍊熸鐢宠銆傝捶娆句汉鑷敹鍒拌捶娆剧敵璇峰強绗﹀悎瑕佹眰鐨勮祫鏂欎箣鏃ヨ捣锛屽簲鍦ㄤ笁鍛ㄥ唴鍚戝熸浜烘寮忕瓟澶嶃傝捶娆句汉瀹℃煡鍚屾剰鍚庯紝鎸夌収銆婅捶娆鹃氬垯銆嬬殑鏈夊叧瑙勫畾锛屽悜鍊熸浜哄彂鏀句綇鎴胯捶娆俱傜敵璇锋埧璐峰鎵圭殑娴佺▼1銆佹挵鍐欐姤鍛婇佸锛...
绛旓細2銆佹埧灞嬩骇鏉冩湁闂锛氬苟涓嶆槸浠涔堟埧瀛愰兘鑳借捶娆捐喘涔扮殑锛屼骇鏉冧笉娓呮櫚鐨勬埧瀛愶紝閾惰浼氱洿鎺ユ嫆璐凤紝姣斿灏忎骇鏉冩埧锛屽皬浜ф潈灏辨槸鎸囩殑娌℃湁浜ф潈鐨勬埧瀛愶紝娌℃湁浜ф潈璇佹槑锛閾惰鎵璐风殑璇濆氨浼氶潰涓村緢澶х殑鏀跨瓥椋庨櫓銆傚彟澶栬喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勬湅鍙嬩滑瑕佹敞鎰忎簡锛屾埧榫勫お澶х殑浜屾墜鎴夸篃浼氳閾惰鎷掕捶锛涓鑸30骞存埧榫勭殑浜屾墜鎴匡紝閾惰閮戒細闄愬埗璐锋...
绛旓細鎴垮瓙鎸夋彮璐锋澶氫箙鑳芥壒涓嬫潵鎴垮瓙鎸夋彮璐锋澶氫箙鑳芥壒涓嬫潵 1銆佷笉鍚岀殑閾惰鐨勫鏍镐篃鏄笉鍚岀殑锛屼笖姣忎釜鍊熸浜虹殑涓汉璧勮川涔熶笉涓鏍凤紝鎵浠ユ埧瀛愭寜鎻熸鐨勫鎵规椂闂村苟涓嶈兘涓姒傝岃銆2銆佺幇鍦ㄥ父鐢ㄧ殑璐锋鍖呮嫭鍟嗕笟璐锋鍜屽叕绉噾璐锋杩欎袱绉嶏紝鍏Н閲戣捶娆鹃渶瑕佺殑璧勬枡鍜屾墜缁細鏇村涓浜涳紝鑰屽晢涓氳捶娆剧殑瀹℃壒鍒欑浉瀵逛細鏇村揩鐐癸紝澶ф鍦ㄦ彁浜...
绛旓細鍊熸浜烘彁浜や簡鎴胯捶鐢宠涔嬪悗锛閾惰浼氬湪鏀堕泦瀹屽熸浜虹殑涓汉璧勬枡浠ュ悗锛屾寜鐓ч摱琛岀殑鎺堜俊鐢宠妯℃澘鎾板啓璐锋鐢宠鎶ュ憡锛岀粡鏀琛岄暱瀹℃壒鍚屾剰鍚庝笂鎶ュ垎琛屽鎵广傝繖涓椂闂村ぇ绾﹂渶瑕1-3澶╃殑鏃堕棿銆傚熸浜虹殑璧勬枡鍒拌揪鍒嗚涔嬪悗锛岃繕鏈変袱涓幆鑺傝璧帮細瀹℃煡鍜屽鎵广傚鏌ョ幆鑺備細鑰楁椂姣旇緝涔咃紝涓鑸渶瑕濂鍑犲ぉ鐨勬椂闂淬傚洜涓哄鏍镐汉鍛橀渶瑕侀愪竴鎺掓煡...
绛旓細閫氬父闇瑕30澶╁乏鍙炽備笉鍚閾惰瑙勫畾涓嶅悓,鍏跺鎵规祦绋嬩篃鏈夋墍涓嶅悓,閭ｄ箞鏀炬閫熷害涔熶細涓嶅敖鐩稿悓,鍏蜂綋鎯呭喌杩橀渶鍊熻捶浜轰互鏈夊叧閾惰瑙勫畾涓哄噯銆傞氬父鎯呭喌涓,鍦ㄥ熻捶浜烘弧瓒虫湁鍏宠捶娆炬潯浠跺苟涓旀墜缁綈鍏,涓鑸渶瑕鍗婁釜鏈堟椂闂村氨鑳藉姙鐞,浣嗗洜涓哄姙鐞嗚捶娆,姣斿鎴胯捶鎵嬬画姣旇緝楹荤儲,骞朵笖杩橀渶灏嗘埧浜鎶垫娂缁欓摱琛,涓烘,涓涓湀鎵嶈兘鍔炵悊涓嬫潵涔熸槸...
绛旓細涓銆閾惰鎸夋彮鎴胯捶涓鑸澶氫箙鑳戒笅鏉 娉曞緥涓昏锛鎴胯捶涓鑸渶瑕涓夊懆鎵嶈兘瀹℃壒涓嬫潵銆傞掍氦鎴胯捶鐢宠鍚庝笁澶╁唴鍙互鏀跺埌閾惰鍥炲锛岄摱琛屽唴閮ㄦ壒鍛堛佸姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁版墜缁渶瑕佺害鍗佷釜宸ヤ綔鏃ワ紝浜ゆ槗涓績鍙戞斁浠栭」鏉冭瘉鍚庨摱琛屼簬涓変釜宸ヤ綔鏃ュ唴鏀捐捶锛屽叿浣撳彲浠ヨ仈绯荤粡鍔炵綉鐐规垨璐锋瀹㈡埛缁忕悊纭銆傛硶寰嬪瑙傦細銆婅捶娆鹃氬垯銆嬬浜屽崄浜旀潯鍊熸浜洪渶瑕...
绛旓細浜屻鎴垮瓙璐锋澶氫箙鑳芥壒涓嬫潵姣忎釜閾惰鐨勫鏍告柟寮忎笉涓鏍凤紝涓汉璧勮川涔熶笉鍚岋紝鍥犳鎴垮眿璐锋瀹℃壒鏃堕棿涓嶆槸鍥哄畾鐨勩傚父瑙佺殑璐锋鏂瑰紡鏈夊晢涓氳捶娆惧拰鍏Н閲戣捶娆句袱绉嶆柟寮忥紝鍏Н閲戣捶娆炬墍闇鐨勮祫鏂欏拰鎵嬬画鏇村銆傛荤殑鏉ヨ锛屽晢涓氳捶娆剧殑瀹℃壒鏂瑰紡浼氬揩鐐癸紝涓鑸鎻愪氦鐢宠鍚庝竴鍛ㄥ唴鑳芥壒涓嬫潵銆傛柊鎴跨殑璐锋瀹℃牳瑕佹瘮浜屾墜鎴跨殑蹇紝鏂版埧涓鑸3-5...
