为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？
相信很多朋友在购房了解房子的时候都有遇到过一栋楼的房子有很多种价格，有些房子的价格比较贵，有些房子相对就便宜一点，很多新手朋友都不知道价格差异的地方在哪里，其实一栋楼的房子有不同价格是很正常的，今天小编就为大家解答一下为什么同一个栋楼价格不相同？购房时该怎么选择？
一、为什么同一个栋楼价格不相同？
1、房屋面积不同
房子的价格和房子的面积有直接的关系，一般都是面积越大房子的价格越高；如果是购买二手房，那房子的面积的大小和税费缴纳的多少也有一定的关系，这也会影响房子的出售价格。现在几乎每一栋楼房都会有不同面积的房子，自然房子的价格就会不相同。
2、户型朝向不同
咱们中国人都比较讲究房子的朝向，同时房屋的朝向决定着的是居住功能，一些好的朝向往往会比较抢手，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，所谓好朝向，就是指比如采光性好的，通透性高的房源，这种房子住起来就会舒适一些，南向的房子也比北向的房间更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。
3、楼层高低不同
在购房时，大部分购房者也比较看重楼层，一般楼层越高房子的价格会越高（顶楼除外），这是为什么呢？原因一是底层相对比较潮湿且采光也不那么好，如果没有附加价值的话，底层就处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒角度比较多会比较热，且可能存在漏水的情况等，所以价格往往也不是最高的。当然这些情况也不是绝对的，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。
4、装修情况不同
现在不管是新房还是二手房，都有带装修出售的，如果一栋楼房里，一些房屋是清水房一些是装修过的房子，那自然装修过的房子价格会高一点，而且装修精美与否，都会是影响房子价格的一大优势，精装修的房子不但可以节约装修的时间的成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。
二、应该怎么选择房子？
1、尽量远离噪音
在选房时应该尽量避开幼儿园、公共活动场所、车库出入口等这些楼栋位置，因为这些地方容易出现噪音污染和环境污染，入住后可能会影响到正常的休息，长期下去对身体就不好了。
2、要观察房子周边的情况
选房时应该对房子周边的情况有一个大致的了解，如果房子周边有空地，要明确了解楼栋周边的空地以后的用途是什么。否则以后这附近规划成垃圾站、配电房、高压线等，就会对自己和家人很不利，因为这些东西对日常生活实在是有太大的影响了。
3、房子的朝向最好是坐北朝南
房子的朝向和房子光线是否充足、是否冬暖夏凉、通风效果是否好有一定的关系。如果买到了朝向不好的房子，很有可能会影响到室内采光的，采光不好就会经常开灯，增加了生活支出，入住后生活也会有诸多的不便。
4、不要选距离商铺较近的房子
如果房子离楼下商铺比较近的，一是商铺人来人往会比较吵闹，二是如果一楼的商铺经营的是早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。
绛旓細涓銆佷负浠涔堝悓涓涓爧妤间环鏍间笉鐩稿悓锛1銆鎴垮眿闈㈢Н涓嶅悓鎴垮瓙鐨勪环鏍煎拰鎴垮瓙鐨勯潰绉湁鐩存帴鐨勫叧绯伙紝涓鑸兘鏄潰绉秺澶ф埧瀛愮殑浠锋牸瓒婇珮锛涘鏋滄槸璐拱浜屾墜鎴匡紝閭ｆ埧瀛愮殑闈㈢Н鐨勫ぇ灏忓拰绋庤垂缂寸撼鐨勫灏戜篃鏈変竴瀹氱殑鍏崇郴锛岃繖涔熶細褰卞搷鎴垮瓙鐨勫嚭鍞环鏍笺傜幇鍦ㄥ嚑涔庢瘡涓鏍嬫ゼ鎴块兘浼氭湁涓嶅悓闈㈢Н鐨勬埧瀛愶紝鑷劧鎴垮瓙鐨勪环鏍煎氨浼氫笉鐩稿悓銆2銆佹埛鍨...
绛旓細1銆浣嶇疆涓嶅悓缁欏ぇ瀹朵妇涓涓緥瀛愶紝涓涓潬鍖楁湞鍗楃殑鎴垮瓙锛岃櫧鐒跺ぇ瀹舵劅瑙変笂鏂瑰悜鏄竴鑷寸殑锛屼絾鏄笢鎴枫佽タ鎴峰拰涓棿鎴风殑浠锋牸灏辨槸涓嶄竴鏍风殑銆傚ぇ瀹跺湪杩欐椂鍊欓渶瑕佹竻妤氳繖涓変釜浣嶇疆鎴垮瓙鐨勪紭缂虹偣浜嗭紝灏辨瘮濡傝瑗挎檼鐨勯棶棰樸傜劧鍚庤喘鎴胯呭彲浠ユ牴鎹嚜宸辩殑瀹為檯鎯呭喌鏉ョ‘瀹氳嚜宸辫喘鎴跨殑浣嶇疆銆2銆鎴峰瀷鏈濆悜涓嶅悓杩欎釜鏂归潰寰堝ソ鐞嗚В锛屽悓涓鏍嬫ゼ...
绛旓細鍚屼竴灞傦紝鍚屼竴涓埛鍨嬶紝鐢变簬妤煎眰甯冨眬涓嶅悓锛屽眳浣忕殑浣撻獙鎰熶篃鏄細涓嶄竴鏍风殑銆傛ゼ灞傜殑甯冨眬褰卞搷鎴垮眿鐨勯噰鍏夈侀氶鏁堟灉锛涘叾娆★紝杩樺奖鍝嶅埌閭婚噷涔嬮棿鐩镐簰鐨勭揣瀵嗗害锛屽鏋滃竷灞涓嶅ソ锛岄偦閲屼箣闂寸浉浜掑奖鍝嶏紝浜掔浉骞叉壈锛屽櫔闊充篃浼氭瘮杈冨ぇ锛屽奖鍝嶄紤鎭拰灞呬綇鐨勮垝閫傚害銆傚涓嬪浘锛3鏍嬫瘡涓灞傛湁6鎴蜂汉瀹讹紝鎴峰瀷鍛堣澏鐘讹紝閲囧厜閫氶灏变細鍙楀埌褰卞搷銆
绛旓細涓銆鎴块緞闂鎴块緞闂瀹為檯涓婃槸浜ф潈鏃堕棿闂銆傜幇鍦ㄥ競鍦轰笂鐨勬埧瀛愪骇鏉冩瘮杈冨鏉傦紝鍚屼竴鍦版鐢氳嚦鍚屼竴涓皬鍖洪兘鏈夊彲鑳藉瓨鍦ㄥ尯鍒傛瘮濡傚晢鍝佹埧灏忓尯娣峰悎浜70骞寸函浣忓畢鍜屽晢浣忔埧锛岃繖涓ょ鎴垮瓙鐨勪环鏍煎氨鏈夊彲鑳藉瓨鍦ㄨ緝澶у樊寮傘傚湪浜屾墜鎴垮競鍦轰笂锛岀函浣忓畢涓鑸瘮鍟嗕綇鎴挎洿鍙楁杩庛傛湁浜涙埧鏀规埧鐨勫皬鍖虹殑浜ф潈骞撮檺涔熷瓨鍦ㄥ樊寮傘傚浜庝竴濂楁埧鏀...
绛旓細涓涓皬鍖哄彲涓嶆涓涓ゆ爧妤硷紝鍐嶅皬鐨勫紑鍙戝晢鑷冲皯涔熶細寤虹瓚鍑犳爧妤肩粍鎴愪竴涓皬鍖猴紝閭ｄ箞鍦ㄤ竴涓皬鍖哄唴锛鍥犱负杩欏嚑鏍嬫ゼ鐨勬柟浣嶄笉鍚岋紝鎴夸环涔熶細涓嶅悓銆傚ぇ澶氭暟澶栧洿涓磋鐨勬埧瀛愰兘浼氶伃鍙楀埌鏇村鐨勫櫔闊虫薄鏌撱佸皹鍩冩薄鏌撱佸厜姹℃煋浠ュ強寮傚懗姹℃煋锛屽緢鍙兘褰卞搷澶滄櫄鐨勭潯瑙夊拰鐧藉ぉ鐨勯氶锛岃繖鏍风殑浣忓畢妤煎氨浼氭瘮鍚屼竴涓皬鍖哄唴鍏朵粬鐨勪环鏍间綆涓浜...
绛旓細妤煎彿涓嶅悓锛岄偅灏辨剰鍛崇潃妤奸棿璺濇槸涓嶆槸鏈夊樊寮傦紱閲囧厜涔熶笉鍚岋紱鍣煶涔熸湁鎵宸紓锛涜閲庝篃涓嶄竴鏍銆傛ゼ鍙蜂笉鍚岋紝鍚夌ゥ鏁板瓧涔熶笉涓鏍凤紝4鍙锋ゼ姘歌繙涔熸病鏈1鍙锋ゼ鎺掔殑闈犲墠锛涢偅涔堣繖涓浠锋牸鐨勫樊寮傞偅灏卞お澶т簡銆備互鍓嶏紝娌℃湁缁熶竴渚涙殩閽憋紝鏈夌殑妤煎彿鍓嶉潰灏辨槸涓涓鐑ч攨鐐夌殑澶х儫绛掞紝浣犺浠锋牸浼氬樊澶氬皯锛熷皬缁擄細鍖楁柟涔版埧锛氫笢瑗挎渶...
绛旓細鍐嶇湅涓嬪浘锛鍚屼竴妤兼爧锛屾埧瀛愮殑鏈濆悜閮涓嶄竴鏍銆傛湞鍚戞槸褰卞搷鎴垮眿閫氶銆侀噰鍏夌殑鍥犵礌涔嬩竴銆2鍗曞厓涓烘鍗楁湞鍚戯紝1鍗曞厓鐨勬湞鍚戯紝鍚戜笢杈瑰亸浜45掳锛屾墍浠ワ紝鍚屼竴妤煎眰锛屽湪鎴峰瀷鍜岄潰绉浉鍚岀殑鎯呭喌涓嬶紝1鍗曞厓鐨勬埧浠峰氨瑕佹瘮2鍗曞厓渚垮疁銆3銆佽瑙夈佹櫙瑙傚浠锋牸鐨勫奖鍝 濡備笅鍥撅紝灏忓尯鏈変竴涓浜哄伐婀栵紝榛勮壊鍦堝湀閮ㄥ垎鐨勬ゼ鏍嬶紝闈犺繎浜哄伐婀栫殑鍗曞厓...
绛旓細鐜闂銆侀潰绉棶棰樸1銆佷竴鏍嬫ゼ涓や釜鍗曞厓鐨勫悓涓灞傜敱浜浣嶇疆涓嶅悓锛屽鑷寸幆澧冧笉鍚岋紝鍥犳浠锋牸杩樹笉涓鏍枫2銆鎴垮眿闈㈢Н涓嶅悓杩樺鑷翠簡鎴垮眿浜ゆ槗鐨勭◣璐逛笉鍚岋紝涔熶細褰卞搷鎴垮眿鐨勫嚭鍞环鏍笺
绛旓細姣鏍嬫ゼ姣忎釜妤煎眰涔嬮棿鐨浠锋牸涓嶄竴鏍锛屽苟涓嶆槸琚紑鍙戝晢楠椾簡銆備箣鎵浠ヤ細鍑虹幇姣忔爧妤兼瘡涓ゼ灞備环鏍奸兘涓嶄竴鏍风殑鎯呭喌锛屾槸鐢变簬鎴垮眿鐨勯噰鍏夈佹湞鍚戙佸鎴风殑鍠滃ソ鍜屽缓绛戞垚鏈瓑鍥犵礌鍐冲畾鐨勩傛甯告儏鍐典笅锛屾埧灞嬬殑浠锋牸浼氶殢鐫妤煎眰楂樺害鐨勫鍔犺屽鍔狅紝杩欐槸鍥犱负锛1銆侀珮灞傛湰韬犱环灏辫楂樹竴浜涳紝濡傚熀纭瑕佹眰銆佹秷闃茶姹傘佺粨鏋勮姹傜瓑锛2銆...
绛旓細鎴垮瓙閮芥槸涓鎴夸竴浠凤紝鍚屼竴鏍嬫ゼ浼氭湁涓瀹氱殑浠锋牸宸紓锛涘悓涓鏍嬫ゼ鐨勪环鏍煎樊寮備富瑕佸洜涓轰笉鍚屾ゼ灞備笉鍚屾湞鍚戯紝瀵艰嚧鍏夌収澶栧洿椋庢櫙瑙嗛噹涓嶅悓浠锋牸浼氭湁涓瀹氱殑宸紓銆
