小区一楼小院的合法性
对于一楼小院的归属，没有明确的规定，对于一楼小院的归属应当区分不同的情况: 1、规划中明示属于个人所有的小院 根据规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。 2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院 除上述规划文件明示归个人所有的一楼小院，一楼小院应当归全体业主共有，房地产开发企业对一楼小院进行处分必须经过全体业主的同意，否则，其处分行为就是无效的。 3、归全体业主所有的小院 如果规划条件中没有规定一楼小院属个人部分，房地产开发企业同全体业主签订的 房屋买卖合同 中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院就属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。 《 民法典 》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。绛旓細鍥藉瀵规ゼ鎴夸竴妤煎皬闄㈢殑鏉冨埄鏄病鏈変綔鍑轰换浣曠殑瑙勫畾锛涘紑鍙戝晢鏄細鏍规嵁涓嶅悓鐨勬儏褰㈡潵杩涜鍒掑垎銆傝鍒掍腑鏄庣ず灞炰簬涓汉鎵鏈夌殑灏忛櫌銆傛牴鎹浉鍏宠瀹氾紝灏忓尯涓妤煎皬闄㈡槸寤虹瓚鍖哄垝鍐呯殑缁垮湴锛岄偅涔堝睘浜庝笟涓诲叡鏈夛紝濡傛湁鏄庣‘琛ㄧず灞炰簬涓汉鎵鏈夌殑闄ゅ銆傛牴鎹硶闄㈠彂甯冪殑銆婂叧浜庡鐞嗗缓绛戠墿鍖哄垎鎵鏈夋潈绾犵悍妗堜欢鍏蜂綋搴旂敤娉曞緥鑻ュ共闂鐨勮В閲婏紙寰佹眰...
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