谁知道深圳二手房交易流程及费用？ 深圳二手房交易详细流程是什么？
\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u6d41\u7a0b\u53ca\u8d39\u75281.\u8fdb\u884c\u623f\u5c4b\u7684\u67e5\u9a8c\uff1a\u8d2d\u623f\u8005\u9700\u8981\u5bf9\u4e8e\u623f\u6e90\u8fdb\u884c\u8bc1\u4ef6\u548c\u4ea7\u6743\u7684\u67e5\u9a8c\uff0c\u5e76\u4e14\u505a\u51fa\u662f\u5426\u8d2d\u4e70\u7684\u9009\u62e9\u3002
2.\u8fdb\u884c\u5408\u540c\u7684\u7b7e\u7f72\uff1a\u53cc\u65b9\u9700\u8981\u5bf9\u4e8e\u4ef7\u683c\u3001\u4ea7\u6743\u3001\u4f4d\u7f6e\u3001\u9762\u79ef\u7b49\u65b9\u9762\u7684\u5185\u5bb9\u7528\u5408\u540c\u7684\u5f62\u5f0f\u56fa\u5b9a\u4e0b\u6765\u3002
3.\u7b49\u5f85\u5ba1\u67e5\u4ee5\u53ca\u529e\u7406\u8d37\u6b3e\uff1a\u5728\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u7684\u65f6\u5019\u8fd8\u9700\u8981\u5230\u76f8\u5173\u90e8\u95e8\u5b8c\u6210\u5ba1\u67e5\u4ee5\u53ca\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff0c\u5982\u679c\u9700\u8981\u529e\u7406\u8d37\u6b3e\u7684\u8bdd\u8fd8\u9700\u8981\u5230\u94f6\u884c\u8fdb\u884c\u529e\u7406\u3002
4.\u8fdb\u884c\u8d39\u7528\u7684\u7f34\u7eb3\uff1a\u8fd8\u9700\u8981\u6309\u7167\u89c4\u5b9a\u8fdb\u884c\u7a0e\u8d39\u7b49\u5176\u4ed6\u4ea4\u6613\u8d39\u7684\u7f34\u7eb3\u3002
5.\u5b8c\u6210\u8fc7\u6237\uff1a\u4e70\u623f\u9700\u8981\u5b8c\u6210\u4ea7\u6743\u7684\u53d8\u66f4\u548c\u6237\u53e3\u7684\u8fc1\u5165\uff0c\u4ece\u800c\u5b8c\u6210\u623f\u5b50\u7684\u4ea4\u6613\u6d41\u7a0b\u3002\u8d39\u7528\u6bcf\u4e2a\u57ce\u5e02\u90fd\u4e0d\u540c\u3002
\u6df1\u5733\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u6d41\u7a0b\u5982\u4e0b\uff1a
1\u3001\u53d1\u5e03\u6216\u4e86\u89e3\u623f\u6e90\u4fe1\u606f\uff1b
2\u3001\u770b\u623f\u3001\u6311\u623f\uff1b
3\u3001\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u521d\u6b65\u8fbe\u6210\u610f\u5411\u3001\u4e70\u65b9\u4ea4\u4ed8\u5b9a\u91d1\uff1b
4\u3001\u8c08\u5224\u7b7e\u7ea6\uff0c\u4e70\u65b9\u5411\u5356\u65b9\u652f\u4ed8\u9996\u4ed8\u6b3e\uff1b
5\u3001\u7f34\u7eb3\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39\u3001\u529e\u7406\u4ea7\u6743\u8fc7\u6237\uff1b
6\u3001\u4e70\u65b9\u652f\u4ed8\u5269\u4f59\u623f\u6b3e\uff1b
7\u3001\u4ea4\u94a5\u5319\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u6df1\u5733\u53d1\u5e03\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\uff0c\u6df1\u5733\u697c\u5e02\u8fdb\u5165\u5168\u9762\u9650\u4ef7\u65f6\u4ee3
\u6df1\u5733\u4f4f\u5efa\u5c40\u63a5\u8fde\u51fa\u53f0\u4e09\u4e2a\u6587\u4ef6\uff1a\u300a\u6df1\u5733\u5e02\u4f4f\u623f\u548c\u5efa\u8bbe\u5c40\u5173\u4e8e\u5efa\u7acb\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u53d1\u5e03\u673a\u5236\u7684\u901a\u77e5\u300b\uff08\u4e0b\u7b80\u79f0\u300a\u901a\u77e5\u300b\uff09\u3001\u300a\u901a\u77e5\u300b\u653f\u7b56\u89e3\u8bfb\u548c\u300a\u6df1\u5733\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u548c\u57ce\u5e02\u5efa\u8bbe\u53d1\u5c55\u7814\u7a76\u4e2d\u5fc3\u5173\u4e8e\u53d1\u5e03\u6df1\u5733\u5e02\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u7684\u901a\u544a\u300b\uff08\u4e0b\u7b80\u79f0\u300a\u901a\u544a\u300b\uff09\u3002
\u53d1\u5e03\u6df1\u5733\u6240\u6709\u5c0f\u533a\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c
\u300a\u901a\u77e5\u300b\u8868\u793a\uff0c\u6df1\u5733\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u548c\u57ce\u5e02\u5efa\u8bbe\u53d1\u5c55\u7814\u7a76\u4e2d\u5fc3\u5728\u8c03\u67e5\u5206\u6790\u57fa\u7840\u4e0a\uff0c\u5f62\u6210\u5168\u5e02\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\uff0c\u5b9a\u671f\u5728\u6df1\u5733\u5e02\u4f4f\u623f\u548c\u5efa\u8bbe\u5c40\u5b98\u65b9\u7f51\u7ad9\u3001\u5fae\u4fe1\u516c\u4f17\u53f7\u548c\u6df1\u5733\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u4fe1\u606f\u5e73\u53f0\u7b49\u7f51\u7edc\u5e73\u53f0\u53d1\u5e03\u3002
\u300a\u901a\u77e5\u300b\u7684\u653f\u7b56\u89e3\u8bfb\u4e2d\u5219\u8fdb\u4e00\u6b65\u8be0\u91ca\u4e86\u53d1\u5e03\u6df1\u5733\u5e02\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u7684\u610f\u4e49\uff1a\u53d1\u5e03\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u6709\u5229\u4e8e\u52a0\u5927\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u4ea4\u6613\u4fe1\u606f\u516c\u5f00\u529b\u5ea6\uff0c\u5f15\u5bfc\u5e02\u573a\u7406\u6027\u4ea4\u6613\uff0c\u5f15\u5bfc\u623f\u5730\u4ea7\u7ecf\u7eaa\u673a\u6784\u5408\u7406\u53d1\u5e03\u6302\u724c\u4ef7\u683c\uff0c\u5f15\u5bfc\u5546\u4e1a\u94f6\u884c\u5408\u7406\u53d1\u653e\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\uff0c\u9632\u63a7\u4e2a\u4eba\u4f4f\u623f\u4fe1\u8d37\u98ce\u9669\uff0c\u7a33\u5b9a\u5e02\u573a\u9884\u671f\u3002
\u4e0e\u6b64\u540c\u65f6\uff0c\u6df1\u5733\u5e02\u4f4f\u5efa\u5c40\u4e5f\u53d1\u5e03\u4e86\u5168\u5e023595\u4e2a\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u4e8c\u624b\u4f4f\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\uff0c\u8fd9\u4e5f\u9884\u793a\u7740\u81ea\u300a\u901a\u77e5\u300b\u53d1\u5e03\u4e4b\u65e5\u8d77\uff0c\u6df1\u5733\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u5e02\u573a\u6216\u5c06\u8fc8\u5165\u65b0\u7eaa\u5143\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u5927\u4f17\u7f51\uff0d\u6df1\u5733\u53d1\u5e03\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4ea4\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\uff0c\u6df1\u5733\u697c\u5e02\u8fdb\u5165\u5168\u9762\u9650\u4ef7\u65f6\u4ee3
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
绛旓細鎮ㄥソ锛屽緢楂樺叴涓烘偍瑙ｇ瓟搴蜂箰灏忓尯灏忓尯鐩稿叧闂銆傚悍涔愬皬鍖浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋锛1锛庣櫥璁扮敵璇蜂功鍘熶欢锛堝彈鐞嗙獥鍙ｆ彁渚涳級锛2锛庣敵璇蜂汉韬唤璇佹槑锛3锛庡悍涔愬皬鍖烘埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸師浠讹紱4锛庣綉涓婄绾︾殑搴蜂箰灏忓尯涔板崠鍚堝悓鍘熶欢锛5锛庝拱鍗栧弻鏂瑰綋浜嬩汉绾﹀畾閫氳繃涓撴湁璐︽埛鍒掕浆浜ゆ槗缁撶畻璧勯噾鐨勶紝搴旀彁浜ゅ悍涔愬皬鍖轰氦鏄撶粨绠楄祫閲戞墭绠″嚟璇佸師浠讹紱6搴蜂箰灏忓尯...
绛旓細杩欏嚑骞翠簩鎵嬫埧鐨勪氦鏄撳競鍦洪潪甯哥殑鐏儹锛屽緢澶氭兂涔版埧瀛愮殑閮戒細鍘昏冭檻涔颁簩鎵嬫埧銆備簩鎵嬫埧涔熸湁瀹冪殑濂藉锛屽緢澶氫汉閮芥槸杩欐牱鎯充簩鎵嬬殑椋庨櫓涓嶄細寰堝ぇ锛屼笉瀛樺湪鐑傚熬绛夌瓑銆傞偅鍜屽皬缂栦竴璧锋潵锛娣卞湷浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋銆傛繁鍦充簩鎵嬫埧浜ゆ槗娴佺▼ 1.鎵炬埧婧愬拰鐪嬫埧锛氬彲浠ョ綉涓婃壘鎴匡紝涔熷彲浠ユ壘涓粙銆備笉绠℃庝箞鏂归潰鏉ユ壘鐨勬埧瀛愶紝閮借娉ㄩ噸浜ф潈闂銆2...
绛旓細鐩稿涓鎵嬫埧鏉ヨ锛屼汉浠洿鍠滄璐拱浜屾墜鎴锛屼簩鎵嬫埧涓嶄絾鑳藉鐪佸幓瑁呬慨鐨姝ラ锛屽湴鐞嗕綅缃篃姣旇緝涓績锛岀劧鑰屽湪璐拱浜屾墜鎴挎椂鏄渶瑕佺即绾充竴瀹氱殑绋庤垂鐨勶紝浠婂ぉ灏忕紪瑕佷负澶у鍒嗕韩鐨勬槸娣卞湷涔颁簩鎵嬫埧閮介渶瑕佷氦浠涔璐圭敤锛屾帴涓嬫潵涓璧峰拰灏忕紪鏉ョ湅鐪嬪惂锛佷竴銆佹繁鍦充拱浜屾墜鎴块兘闇瑕佷氦浠涔堣垂鐢 1.濂戠◣ 濂戠◣鏄拱鏂归渶瑕佹敮浠樼殑绋庤垂锛屼竴鑸櫘閫...
绛旓細涓銆佸姙鐞嗘祦绋 1. 璐埧 璧勬牸鏍搁獙(浣忓畢绫) 2.缃戠鍚堝悓 3.鍦扮◣閮ㄩ棬鏍稿畾 濂戠◣ 4.鎴垮眿鍙戣瘉澶у巺鍔炵悊 鎴垮眿鎵鏈夋潈 璇 浜屻涔板崠娴佺▼ 涓銆佺湅鎴匡細涔版柟鐪嬫埧銆佷拱鍗栧弻鏂瑰垵姝ユ唇璋堜环鏍笺佷粯娆炬柟寮忋佷氦鎴挎棩鏈熺瓑浜嬮」锛屼竴鑸拱鍗栧弻鏂逛骇鐢熺殑鎵鏈璐圭敤鐢变拱鍗栧弻鏂规敮浠; 浜屻佹煡妗ｏ細涔板崠鍙屾柟鎸 鎴夸骇璇 鍘熶欢鎴栨寜鎻悎鍚屽師浠跺埌妗ｆ...
绛旓細5銆佷氦鏄撴墜缁垂 鎸夌収鎴垮眿鐨勯潰绉潵寰佹敹锛屼綇瀹呬竴鑸负4-6鍏/骞虫柟绫炽6銆佸嵃鑺辩◣ 浣忓畢鍏嶅緛銆7銆佸叾瀹 鏉冭瘉鍗拌姳绋庯細5鍏/鎴凤紱鏉冭瘉鐧昏璐癸細浣忓畢80鍏/濂楋紝闈炰綇瀹550鍏/濂椼傚皬缂栨荤粨锛氫互涓婂氨鏄皬缂栦负澶у鍒嗕韩鐨娣卞湷浜屾墜鎴夸拱鍗闇瑕佷氦浠涔堢◣锛岀浉淇″ぇ瀹剁湅瀹屼互涓婄殑鍒嗕韩鍚庝篃鏈変簡鐩稿簲鐨勪簡瑙ｏ紝甯屾湜浠ヤ笂鐨勫垎浜兘澶熷府鍔╁埌...
绛旓細娣卞湷浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋濡備笅锛氾紙涓锛夊彂甯冩垨浜嗚В鎴挎簮淇℃伅锛涳紙浜岋級鐪嬫埧銆佹寫鎴匡紱锛堜笁锛変拱鍗栧弻鏂瑰垵姝ヨ揪鎴愭剰鍚戙佷拱鏂逛氦浠樺畾閲戯紱锛堝洓锛夎皥鍒ょ绾︼紝涔版柟鍚戝崠鏂规敮浠橀浠樻锛涳紙浜旓級缂寸撼鐩稿叧绋庤垂銆佸姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴凤紱锛堝叚锛変拱鏂规敮浠樺墿浣欐埧娆撅紱锛堜竷锛変氦鎴裤傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂煄甯傛埧鍦颁骇绠＄悊娉曘嬬鍏潯鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╋紝鏄寚鍥藉灏...
绛旓細閽堝涓嶅悓鍘熷洜杩涜杩囨埛锛屾繁鍦充簩鎵嬫埧鎵瑕佺即绾崇殑绋庤垂涔熸槸涓嶅悓鐨勩備笅闈㈠皬缂栦负澶у浠嬬粛涓涓嬪叧浜娣卞湷浜屾墜鎴夸氦鏄绋庤垂鏈夊摢浜涳紝甯屾湜瀵逛綘鏈夋墍甯姪銆1銆佸綋鍗栨柟鎴夸骇璇佷笉婊2骞达紝涓嶇鏄櫘閫氳繕鏄潪鏅氫綇瀹咃紝閮借寰佹敹锛岃绠楀叕寮=杩囨埛浠/1.05脳5%锛涙弧2骞寸殑鏅氫綇瀹呭厤寰侊紱婊2骞寸殑闈炴櫘閫氫綇瀹呭緛鏀跺樊棰濓紝宸=杩囨埛浠-鍘...
绛旓細涓鑸潵璇达紝鍦ㄤ氦瀹氶噾鐨勬椂鍊欎細绛句竴浠介绾涔板崠鍚堝悓锛岀ず鑼冩枃鏈彲浠ュ湪娣卞湷甯鍥藉湡鎴跨灞缃戠珯涓婁笅杞姐傚悎鍚岃嚦灏戦渶瑕佺害瀹氱墿涓氬湴鍧銆佹垚浜ら噾棰濄佷氦妤兼椂闂淬佽繚绾﹂噾鍜岃繚绾﹁矗浠荤瓑锛屽叿浣撴潯娆捐绀鸿寖鏂囨湰銆傜3姝ワ細璧庢ゼ璧庢ゼ鏄竴闂ㄥぇ瀛﹂棶锛屼笉鍚岃祹妤兼柟寮璐圭敤涓嶅悓銆佷緵妤兼椂闂翠笉鍚屻侀潰涓寸殑椋庨櫓涔熶笉鍚屻備竴鑸潵璇达紝璧庢ゼ鏄笟涓绘柟鐨...
绛旓細鍗浜屾墜鎴挎祦绋嬪強闇瑕佸噯澶囩殑璇佷欢锛氫竴銆佽浠凤細鍑哄敭鎴垮瓙鏃讹紝鑻ユ湁涔版柟鎰忔効鍑轰环锛屼竴瀹氫細鍚戞偍鏉浠枫傚洜鎴夸环涓嶅儚涓鑸殑鍟嗗搧鑳界畻鍑烘垚鏈紝浠烽挶楂樹綆鍙栧喅鏂笺庢秷璐硅呯殑璁ゅ畾銆忎笌銆庡競鍦虹殑閿鍞鎯呫忥紝鎵浠ャ庝簺璁搞忛鐣欐潃浠风┖闂,缁欎拱鏂瑰幓鍙戞尌~~銆備簩銆佷粯璁㈤噾锛氳嫢鍙屾柟鍐冲畾濂芥埧,鐩村埌涔颁笅鎴匡紝椤诲厛浠樿閲戙傝閲戞槸纭繚濂戠害瑕...
绛旓細娣卞湷鐨 浜屾墜鎴夸氦鏄 娴佺▼鍏蜂綋濡備笅锛 涓銆佷拱鍗栧弻鏂瑰缓绔嬩俊鎭矡閫氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭 鎴垮眿鎵鏈夋潈璇 涔︺佽韩浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆 浜屻佸鍗栨柟鎻愪緵鐨勬埧灞嬪悎娉曪紝鍙互涓婂競浜ゆ槗锛屼拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾宠喘鎴垮畾閲戯紝浣嗕笉鏄繀缁忕▼搴忥紝涔板崠鍙屾柟绛捐 鎴垮眿涔板崠鍚堝悓 銆 涓夈佷拱鍗栧弻鏂瑰叡鍚...
