这六种违法征收手段让人防不胜防,但拆迁律师用四招破解了!
首先,要冷静,不要冲动。不掉入征收方预设的违法陷阱。其次,征收方要求收取证件时,不能给原件,要给复印件。第一手证据不落入他人之手。再次,学习征地拆迁法律知识,了解合法征收流程。最后,自己不懂,千万别装懂。及时咨询专业的律师,听从律师建议,通过法律手段来维护自身的合法权益。 征地拆迁,被征收人最担心的就是违法征收。补偿没人跟你谈,补偿协议爱签不签,一辆挖掘机直接开到家门前,机械手臂一挥,你的家园顷刻间灰飞烟灭。后面的事就简单了,征收方等着你乖乖上门、签字拿钱走人。这“三大通病”,让被征收人面对违法征收时拿不到合理补偿
拆房很快,签字也很快。为什么征收方如此肆无忌惮,被征收人无计可施?爱土拆迁律师团通过长期办案经验,总结出来,遇到违法征收就吃亏的被征收人,90%都患了这三大通病。
一是不懂法。被征收人法律知识太少,对于征地拆迁流程不熟悉,无法具体指出征收方的违法点,征收方再三违法,你却讲不出个所以然。这种情况下,征收方可以利用信息壁垒来压低你的拆迁补偿。
二是盲目签字。被征收人拆迁经验少,不清楚自己的土地或房屋实际价值,易冲动,容易掉入拆迁经验丰富的征收方预设的陷阱,被征收方三言两语,威胁逼迫之后,乖乖落笔签字。后面回过头来,才发现,比你后签字的拿的更多,认真一测算,自己少拿不少补偿款。而拆迁协议你早签好了,难以反悔。
三是维权意识不强,惯于在征收方面前低头。一些地方的征收方征收时没有提供征地批文或者发布征收公告,在补偿不合理的情况下,就告诉被征收人“不签字你的房子一样要拆,到时补偿还不如现在”,或者干脆强制拆掉被征收人的房屋,事后再随便定一个补偿,让被征收人签字同意。多数被征收人选择了沉默接受,极少通过法律途径维权。
这是很多被征收人的三大通病,直接导致在面对违法征收时,无底线退让,白白丢失应得的几十上百万补偿款。
最令拆迁户头疼的是这六种违法征收手段,简直防不胜防!
谁都不愿意遭遇违法征收,但我们身边的违法征收事件却时有发生。违法征收不仅会造成财产损失,有时候甚至会危及生命安全。
在近几年的违法征收事件中,征收方的各种手段层出不穷,花样百出,让被征收人直呼受不了。但是无论违法征收千变万化,其实都不出这六种。
下面,爱土拆迁律师团就来给大家讲一讲违法征收的六种情形,看看您或身边是否有发生,帮助您尽早识别征收方的违法行为。
第一种违法征收手段——撤销房屋相关权属证件!合法房产秒变违建
大家看到这个可能不太理解,明明房屋我有合法的土地使用证、房产证,为什么还可以撤销呢?这是山东泰安的一位当事人向爱土拆迁律师团反映的情况。
当地发布征收决定公告以后,由于补偿不合理,许多被征收人都不签补偿协议。这让征收方非常着急,转而要求被征收人上交相关权属证件,让有关部门撤销证件。
撤销证件后,你的房屋就从合法建筑,变为无证房屋,违章建筑,违法占用土地。征收方这个时候再给你下个责令限期的通知,让你自己把你自己的房屋拆了。试问,有谁会去主动把自己的房屋拆了?那么这个时候,你就中套了,接下来就是你房屋被强制拆迁的时候。
第二种违法征收手段——偷拆!一两分钟就让你家房屋从地表消失
什么是偷拆?顾名思义,就是征收方趁被征收人不备偷偷地将其房屋组织拆除的行为。
就有了诸如拆迁人员半夜去偷拆、随时蹲点守候乘屋主外出时强行拆除,这种行为没有按正常的征收手续来执行,没有告知被征收人,所以属于违法行为。
第三种违法征收手段——误拆!开挖掘机的师傅跑错“片场”,手一抖,你的房没了
误拆,就是说你的房屋本来不需要被强制拆除,然后征收方给你拆了。你去讨要说法,征收方说“开挖掘机的师傅不熟悉路,跑错现场,拆错了房子”。
大家想想,真的就只是误拆吗?所有征收程序都是要按照征收流程进行。在没有任何确认的情况就拆了你的房屋,然后还说“拆错房屋了?”这种低级理由说出去,连三岁小孩都不一定会相信!
第四种违法征收手段——帮拆!借众人之手,“合情合理”拆房
这种属于大家最为常见的。征收方通过别人的“手”来拆你家的房屋。
这种行为常发生于农村,村里有的人觉得补偿不合理,村里就会拿村民自治说事,或者就是鼓动其他村民,最可恶的就是会请一些村里恶霸,到你家“帮助”你拆除房屋。
这种行为,哪怕你去找征收方说理,他们也会说,是你们自己内部的纠纷,和他们一毛钱关系也没有。这时你就是有理没处说,只能走法律程序来维权。
第五种违法征收手段——行政强制拆迁!被征收人只能干瞪眼,房子保不住
这种强制拆迁主要运用于城市和农村的无证房屋,只要给你定个违建,就可以光明正大地强拆了,因为你对于违建是可以依法强制拆除的。但是,无证房屋实际上并不都是违建。
就城市房屋而言,90年代以前的无证房屋,可以参考正常房屋补偿。对于农村房屋,2008年以前的无证房都可以参考正常房屋补偿。有的地方拆迁,并不会告知被征收人这些合法权益,而是简单粗暴地一锅端,既省了拆迁预算,也加快了项目进度,还能让被征收人无话可说。
这样的情况经常出现在农村的征地拆迁活动,或者城市棚改项目。吃亏的被征收人不在少数。
讲一个真实案例,去年福建某地进行大规模拆迁,征收方就采取了小范围逼迁的手段,一家一户集中谈判拆除。对于拆迁范围内的无证房屋按照违建处理,补偿极低,并要求被征收人尽快签字,否则“无证房的补偿标准还会降,过期不候”。张先生家有一栋四层楼房,一二层有产证,征收方无异议,但对于张先生家中三四层房屋坚持定为违建,只愿给予部分比例补偿(40%-60%左右),测算下来,张先生面临的损失在80万左右。而张先生家三四层房屋都是90年代以前加建起来的,应当给予合理补偿。
由于很多被征收人不知道无证房屋也可以根据其建成年代争取补偿,因此在征收方强制拆迁后,只能忍气吞声。征收方象征性地给予一些补偿,他们也只能忍痛签字接受。
第六种违法征收手段——株连式逼迁!从亲人入手,击垮你的心理防线
家里有人在单位上班的拆迁户,相信对此深有体会。
我们在拆迁维权过程中,最怕遇到就是拿家里人说事。家里有小孩上学的,有亲戚是单位上班的,甚至让社区的工作人员进行轮番上阵,目的就是打垮你的心理防线,达到签补偿协议的效果。
如果你不签字,孩子的上学、亲人的工作饭碗都可能受牵连,你能不怕?
以上只是列举了在强制拆迁中比较常见的六种违法征收手段(强制拆迁),实际上征收方违法征收的花样还有很多。
拆迁律师四招破解征收方的违法征收行为,助您拿回合理补偿!
征收方有他们的“张良计”,拆迁律师也能为大家提供“过墙梯”。这六种违法征收手段虽然来势汹汹,但并非无解。拆迁律师为您提供四招,合理应对。
爱土拆迁律师团想要提醒大家,一旦遇到强拆,想要争取合理补偿,您要做到以下四点:
首先,要冷静,不要冲动。不掉入征收方预设的违法陷阱。
其次,征收方要求收取证件时,不能给原件,要给复印件。第一手证据不落入他人之手。
再次,学习征地拆迁法律知识,了解合法征收流程。不能学到100%,也能学个七八成,总比强拆时“一脸懵逼”好得多。
最后,自己不懂,千万别装懂。及时咨询专业的律师,听从律师建议,通过法律手段来维护自身的合法权益。
澄清一个当事人普遍存在的拆迁误区:强制拆迁后,就无法走法律途径维权了。强制拆迁并不可怕,强制拆迁以后也有可走的法律程序。并不是房屋没了,你就没办法再去维权了。只要在法定时效内(强拆发生后6个月内),您都可以依法争取合理补偿。这是法律赋予您的权利。
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