沾化玫瑰园二手房是大产权么能卖么 购房课堂：哪些二手房不能买
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3.\u5904\u4e8e\u6237\u7c4d\u51bb\u7ed3\u5730\u533a\u5e76\u5df2\u5217\u5165\u62c6\u8fc1\u516c\u544a\u8303\u56f4\u5185\u7684\uff1b
4.\u4ea7\u6743\u5171\u6709\u7684\u623f\u5c4b\uff0c\u5176\u4ed6\u5171\u6709\u4eba\u4e0d\u540c\u610f\u51fa\u552e\u7684
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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