哈尔滨二手房贷款首付
哈尔滨买二手房首付是多少？
你要买什么样的房子是二手还是一手,二手没有固定的,是跟据评估额来定的,一手房的首付大约是30%---40%不等
在哈尔滨买二手房，想要贷款买，首付需要多少
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
哈尔滨二手房按揭贷款的条件以及办理流程
一、哈尔滨二手房按揭贷款条件如下：
（一）买方需要需要的条件及资料如下：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
（1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
（2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
（3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
（二）卖方需要的条件及资料如下
1、房产证、土地证齐全；
2、夫妻双方身份证原件及复印件；
3、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
二、哈尔滨二手房按揭贷款办理流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
买二手房首付要几成
二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、买二手房首付要几成
1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。
2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。
3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。
二、二手房首付计算方式
1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。
2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。
3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：
(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。
(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。
(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。
以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。
二手房贷款首付最低多少
贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。
评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。
哈尔滨二手房贷款流程和预计时间
您好，流程如下：
1、买卖双方带齐申请材料，去银行里进行申请。
2、填写二手房个人借款申请表，填完后交由哈尔滨银行审阅。
3、银行工作人员对材料作出评估和审阅。
4、评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。
5、银行根据房屋评估结果，进行贷款额度、期限等方面的审批。
6、审批通过后，买方支付房屋首付款，到房产局办理过户手续。
7、买方办理房产抵押登记和保险。
8、银行向卖方账户打入房款，买方与银行签订贷款合同开始履行。
哈尔滨二手房办理抵押贷款正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5一3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前12个月取得房款。
关于哈尔滨二手房贷款首付和哈尔滨二手房首套房首付多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
绛旓細鍦鍝堝皵婊ㄤ簩鎵嬫埧鐨勯浠橀氬父閮芥槸鎴垮眿浠锋鐨30%锛屽鏋滅敤鍏Н閲戣捶娆句笖鎴垮眿闈㈢Н鍦90骞虫柟绫充互涓嬶紝棣栦粯姣斾緥鏄20%锛屽湪90骞崇背浠ヤ笂鐨勶紝棣栦粯姣斾緥鏈澶氫笉瓒呰繃30%銆備拱鎴夸汉闇瑕佹敞鎰忕殑闂鏄紝浜屾墜鎴胯窡浜屽鎴跨殑娉曞緥鎬ц川鏄埅鐒朵笉鍚岀殑銆備竴銆佸湪鍝堝皵婊ㄤ簩鎵嬫埧棣栦粯澶氬皯?鍦ㄥ搱灏旀花鍟嗕笟璐锋棣栦粯姣斾緥鏄30%銆傚叕绉噾璐锋棣栦粯姣斾緥涓洪濂...
绛旓細5銆侀娆¤喘鎴胯捶娆撅紝棣栦粯娆20%(闈㈢Н144銕′互涓)锛30%(144銕′互涓)锛屼絾蹇呴』鏄摱琛岃瘎浼颁环(鍒╃巼鍏簲鎶橈紝鍏蜂綋涓庨摱琛屼负鍑嗭紝鍚勪釜閾惰涓嶄竴鏍)鍍忎竴浜涙埧浠疯繃楂樼殑鍩庡競锛屼拱鎴垮鏋滅敤鐜拌喘鎴夸环鏉ョ畻锛屼竴鑸湪40%--55%涔嬮棿锛屾渶楂70%銆6銆佹墍浠ワ紝涓汉浜屾墜鎴挎寜鎻璐锋鐨勯浠樻鏄灏戝苟涓嶆槸缁熶竴涓嶅彉鐨勶紝鍏蜂綋杩樻槸瑕佺湅涓汉鐢宠...
绛旓細1銆浜屾墜鎴块浠娆剧殑鍑棣栦粯娆=浜屾墜鎴跨殑瀹為檯鎴挎-涔版埧浜虹殑璐锋棰濄傝繖閲岀殑鍑棣栦粯娆惧苟涓嶅寘鎷垜浠浗瀹剁殑绋庤垂鍜屼腑浠嬫湇鍔′剑閲戠殑棣栦粯娆俱2銆佷簩鎵嬫埧鐨勮捶娆鹃噾棰=浜屾墜鎴挎埧灞嬬殑璇勪及浠访80%锛(绗竴娆¤捶娆剧殑璇濋搴﹀彲浠ヨ揪鍒80%)銆3銆佷簩鎵嬫埧鐨勮捶娆鹃噾棰濈殑浼扮畻鏂瑰紡=浜屾墜鎴跨殑鍚堝悓浠访85%锛岃繖鏍峰氨鍙互棰勪及鍑轰簩鎵嬫埧鐨勫ぇ鑷...
绛旓細鎴胯捶棣栦粯鏈浣庡灏1銆佸璐拱棣栧浣忔埧鑰屼笖闈㈢Н鍦90骞虫柟绫充互涓嬫垨鎸夎瀹氳喘涔扮粡娴庨傜敤浣忔埧骞朵笖鏄涓娆′娇鐢ㄥ叕绉噾璐锋鐨勫搴紝棣栦粯娆炬瘮渚嬩笉浣庝簬20%锛涘璐拱棣栧浣忔埧涓斿鍨嬪缓绛戦潰绉湪90骞虫柟绫充互涓婄殑瀹跺涵锛岄浠樻姣斾緥涓嶄綆浜30%锛2銆佷娇鐢ㄩ摱琛屽晢璐风殑璇濓紝鏈浣庨浠樻瘮渚嬩负鎬绘埧娆剧殑30%銆傝捶娆捐喘涔颁簩濂楁埧鐨勬儏鍐典笅锛璐锋...
绛旓細浜屾墜鎴鍟嗕笟璐锋棣栦粯姣斾緥閫氬父涓烘埧灞嬫讳环鐨30%鑷40%銆備簩鎵嬫埧鍟嗕笟璐锋棣栦粯鐨勫叿浣撴瘮渚嬩細鍙楀埌澶氱鍥犵礌鐨勫奖鍝嶃傞鍏堟槸璐埧鑰呯殑淇＄敤鐘跺喌锛屼俊鐢ㄨ褰曡壇濂界殑璐埧鑰呭彲鑳借兘澶熶韩鍙楄緝浣庣殑棣栦粯姣斾緥銆傚叾娆℃槸鎴垮眿鐨勫叿浣撴儏鍐碉紝濡傛埧灞嬬殑浣嶇疆銆佹埧榫勩侀潰绉瓑锛岃繖浜涘洜绱犻兘浼氬棣栦粯姣斾緥浜х敓褰卞搷銆傛澶栵紝涓嶅悓閾惰鎴栭噾铻嶆満鏋勫浜庝簩鎵嬫埧...
绛旓細涓銆浜屾墜鎴胯捶娆鹃浠鏀粯鐨勬剰涔変簩鎵嬫埧璐锋棣栦粯鏄寚鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧鏃讹紝璐锋鐨勬媴淇濊呴渶瑕佹敮浠樼殑閮ㄥ垎璧勯噾銆傚畠鐨勬敮浠橀噾棰濅笌璐锋閲戦鏈夊叧锛屼竴鑸潵璇达紝棣栦粯閲戦涓鑸负璐锋閲戦鐨20%鍒30%涔嬮棿锛屽彲浠ユ牴鎹捶娆捐呯殑瀹為檯鎯呭喌杩涜璋冩暣銆備竴鑸儏鍐典笅锛岃捶娆捐呴渶瑕佹彁渚涙姷鎶肩墿浣滀负鎷呬繚锛岃繖涓姷鎶肩墿灏辨槸浜屾墜鎴挎湰韬紝鎵浠ュ湪璐拱浜屾墜...
绛旓細浜屾墜鎴棣栦粯姣斾緥鎯呭喌濡備笅锛1銆佽嫢鍗栨埧鑰呭皻鏈伩娓呰繕娆撅紝骞惰姹傝喘鎴胯呴厤鍚堣繕璐凤細寤鸿鎮ㄨ蛋璧勯噾鐩戠绋嬪簭锛岀劧鍚庨浠3鎴愮殑浜屾墜鎴胯捶娆銆2銆佹埧瀛愭湰韬病鏈夎捶娆撅紝鎴栬呮槸鍗栨埧鑰呭凡缁忓畬鎴愭姷鎶艰繕娆撅細濡傛灉璐埧鑰呮槸棣栨璐埧锛屽湪2016骞2鏈2鏃ヤ箣鍓嶅緛淇¤祫璐ㄨ壇濂界殑鎯呭喌涓嬶紝鏈澶氬彲璐峰埌鎴垮眿浼颁环鐨70%锛2鏈2鏃ヤ箣鍚庢渶鏂颁簩鎵嬫埧璐锋...
绛旓細璐拱棣栧鑷綇鎴夸笖濂楀瀷寤虹瓚闈㈢Н鍦90骞虫柟绫充互涓婄殑瀹跺涵(鍖呮嫭鍊熸浜恒侀厤鍋惰繕鏈夌浉鍏虫湭鎴愬勾瀛愬コ)锛璐锋棣栦粯娆炬瘮渚嬫寜瑙勫畾涓鑸笉寰椾綆浜30%銆傚璐锋璐拱绗2濂椾綇鎴跨殑瀹跺涵锛岃捶娆鹃浠樻姣斾緥涓嶅緱浣庝簬60%锛岃捶娆惧埄鐜囦笉寰椾綆浜庡熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃傚璐锋璐拱绗笁濂楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勶紝閾惰鍩烘湰涓婁笉缁欎簣鐢宠璐锋銆浜屾墜鎴胯捶娆涔版埧...
绛旓細璐锋璐拱浜屾墜鎴跨殑棣栦粯姣斾緥鍥犲湴鍖哄拰鍏蜂綋鏀跨瓥鑰屽紓锛屼竴鑸浠樻瘮渚嬪湪30%鍒40%涔嬮棿銆傚湪纭畾浜屾墜鎴块浠姣斾緥鏃讹紝棣栧厛瑕佽冭檻鐨勬槸褰撳湴鐨勮喘鎴挎斂绛栥備笉鍚屽煄甯備负浜嗚皟鎺ф埧鍦颁骇甯傚満锛屼細璁惧畾涓嶅悓鐨勯浠樻瘮渚嬭姹傘備緥濡傦紝涓浜涚儹闂ㄥ煄甯備负浜嗘姂鍒舵埧浠蜂笂娑紝鍙兘浼氳缃緝楂樼殑棣栦粯姣斾緥锛屽40%鐢氳嚦鏇撮珮銆傝屼竴浜涙埧浠风浉瀵圭ǔ瀹氱殑鍩庡競锛...
绛旓細璐锋鐨勮瘽 棣栦粯鑷冲皯鏄櫨鍒嗕箣涓夊崄銆1.濂戠◣ 鎴愪氦棰濈殑鐧惧垎涔嬩竴銆2.涓汉鎵寰楃◣锛屽鏋滄埧涓昏繕鏈夊埆鐨勬埧浜т綘浠氨寰椾氦杩欎釜绋庯紝鎴愪氦棰濈殑鐧惧垎涔嬩竴銆3.钀ヤ笟绋庯紝鏄埧灞嬩氦鏄 鏈弧 浜斿勾锛屽緛鏀剁殑鎴夸骇浜ゆ槗绋庯紝姣斾緥姣旇緝楂樸4.浣忔埧缁翠慨鍩洪噾銆5.涓粙璐 6.璇勪及璐癸紝杩欎釜鏄鐪嬬粰浣犺瘎浼扮殑棰濆害鏉ュ畾鐨勩
