山东青岛黄岛区二手房买卖税是多少 青岛市二手房交易税费怎么收
\u9752\u5c9b\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u7a0e\u8d39\u5982\u4f55\u8ba1\u7b97\uff1f\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u7684\u8d39\u7528\uff1a\u4e00\u3001 \u4e70\u623f\u4eba\u5e94\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39\uff1a1\u3001 \u5951\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76841.5% \uff08\u9762\u79ef\u5728144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u7684\u9700\u8981\u7f34\u7eb33%\uff0c\u9762\u79ef\u572890\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u5e76\u4e14\u662f\u9996\u5957\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u7f34\u7eb31%\uff09
2\u3001 \u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\uff1a\u6309\u6210\u672c\u4ef7\u76841.5%\u00d7\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u4f4f\u623f\u9762\u79ef\u662f140\u4ee5\u4e0a\u9700\u89813%\uff08\u516c\u623f\u624d\u9700\u8981\uff0c\u5373\u6ca1\u6709\u571f\u5730\u8bc1\uff09
3\u3001 \u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76840.05% 4\u3001 \u4ea4\u6613\u8d39\uff1a3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73
5\u3001 \u6d4b\u7ed8\u8d39\uff1a\u6309\u5404\u533a\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a
6\u3001 \u6743\u5c5e\u767b\u8bb0\u8d39\u53ca\u53d6\u8bc1\u8d39\uff1a\u6309\u5404\u533a\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a\uff0c\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u662f\u5728200\u5143\u5185\u30027\u3001 \u4e2d\u4ecb\u8d39\uff1a\u623f\u6b3e\u76841%\u4e8c\u3001 \u5356\u623f\u4eba\u5e94\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39\uff1a
1\u3001 \u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76840.05% 2\u3001 \u4ea4\u6613\u8d39\uff1a3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c733\u3001 \u4e2d\u4ecb\u8d39\uff1a\u623f\u6b3e\u76842%4\u3001 \u8425\u4e1a\u7a0e\uff1a\u6210\u4ea4\u4ef7*5.5%(\u623f\u4ea7\u8bc1\u672a\u6ee15\u5e74\u7684) 5\u3001 \u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e:(\u6210\u4ea4\u4ef7-\u5f53\u5e74\u8d2d\u5165\u4ef7-\u88c5\u4fee\u8d39-\u5951\u7a0e-\u5370\u82b1\u7a0e....)*20%
\u8c22\u8c22 \u539f\u521b\u7b54\u6848\u5982\u679c\u5bf9\u60a8\u6709\u5e2e\u52a9 \u8bf7\u91c7\u7eb3\uff01\uff01
\u4e00\u3001\u8d60\u4e0e
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\uff081\uff09\u76f4\u7cfb\u4eb2\u5c5e\u8d60\u4e0e\uff1a
\u76f4\u7cfb\u4eb2\u5c5e\u8303\u56f4\u5305\u62ec\u7236\u6bcd\u3001\u5144\u5f1f\u59d0\u59b9\u3001\u7956\u7236\u6bcd\u3001\u5916\u7956\u7236\u6bcd\u3001\u5b59\u5b50\u5973\u3001\u5916\u5b59\u5b50\u5973\u3001\u914d\u5076\u53ca\u6709\u8d61\u517b\u4e49\u52a1\u7684\u4eba\u3002
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\uff082\uff09\u975e\u76f4\u7cfb\u4eb2\u5c5e\u8d60\u4e0e\uff1a
\u53d7\u8d60\u65b9\uff1a\u7f34\u7eb3\u5951\u7a0e3%\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e20%\u3001\u5370\u82b1\u7a0e0.1%
\u8d60\u4e0e\u65b9\uff1a\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e0.1%\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e5.6%\uff0c\u8d60\u4e0e\u65b9\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u5951\u7a0e\u7a0e\u7968\u6ee15\u5e74\uff0c\u53ef\u514d\u5f81\u8425\u4e1a\u7a0e\u3002
\u4e8c\u3001\u7ee7\u627f
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\u7ee7\u627f\u4eba\uff1a\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\u4e07\u5206\u4e4b\u4e94
\u4e09\u3001\u623f\u5c4b\u4e70\u5356
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\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e2%\uff0c\u5176\u4e2d\u516c\u623f\u3001\u62c6\u8fc1\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u5b89\u5c45\u623f\u3001\u96c6\u8d44\u5efa\u623f\u3001\u89e3\u56f0\u5de5\u7a0b\u63091%\u7f34\u7eb3\u3002
\u5356\u65b9\u5982\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u5951\u7a0e\u7a0e\u7968\u6ee15\u5e74\uff0c\u975e\u5bb6\u5ead\u5c11\u6709\u4f4f\u623f\uff0c\u514d\u5f81\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1b\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u5951\u7a0e\u7a0e\u7968\u6ee15\u5e74\uff0c\u4e14\u4e3a\u5bb6\u5ead\u5c11\u6709\u4f4f\u623f\uff0c\u514d\u5f81\u8425\u4e1a\u7a0e\u3001\u514d\u5f81\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002
\uff082\uff09\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\uff08144\u33a1\u4ee5\u4e0a\uff09\uff1a
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\u5356\u65b9\u5982\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u5951\u7a0e\u7a0e\u7968\u6ee15\u5e74\uff0c\u975e\u5bb6\u5ead\u5c11\u6709\u4f4f\u623f\uff0c\u5f81\u6536\u8425\u4e1a\u7a0e\u5dee\u989d5.6%\uff08\u5dee\u989d\u4e3a\u672c\u6b21\u4ea4\u6613\u989d-\u4e0a\u4e00\u6b21\u4ea4\u6613\u989d\uff09\uff1b\u623f\u4ea7\u8bc1\u6216\u5951\u7a0e\u7a0e\u7968\u6ee15\u5e74\uff0c\u4e14\u4e3a\u5bb6\u5ead\u5c11\u6709\u4f4f\u623f\uff0c\u5f81\u6536\u8425\u4e1a\u7a0e\u5dee\u989d5.6%\uff08\u8425\u4e1a\u7a0e\u5dee\u989d\u4e3a\u672c\u6b21\u4ea4\u6613\u989d-\u4e0a\u4e00\u6b21\u4ea4\u6613\u989d\uff09\u3001\u514d\u5f81\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002
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\u4e70\u65b9\uff1a\u5951\u7a0e\u5168\u989d3%
\u5370\u82b1\u7a0e\u5168\u989d0.05%
\u5356\u65b9\uff1a\u7f34\u7eb3\u8425\u4e1a\u7a0e\u53ca\u9644\u5f81\uff0c\u8ba1\u7a0e\u65b9\u5f0f\u4e3a\u5982\u80fd\u63d0\u4f9b\u4e0a\u624b\u8d2d\u4e70\u53d1\u7968\u53ef\u6309\u5dee\u989d5.6%\u7f34\u7eb3\uff0c\u5982\u65e0\u6cd5\u63d0\u4f9b\u53d1\u7968\uff0c\u6309\u5168\u989d5.6\u7f34\u7eb3\u3002
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\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u4e3a\u5dee\u989d\u768430%-60%
\u5370\u82b1\u7a0e\u4e3a\u5168\u989d\u76840.05%
\u4e8c\u3001\u76f4\u7cfb\u8d60\u4e0e\uff1a\u9700\u8981\u63d0\u4f9b\u516c\u8bc1\u53ca\u4e0a\u4e00\u624b\u8d2d\u623f\u53d1\u7968\u3001\u5951\u7a0e\u7968\u3001\u5404\u9879\u8d39\u7528\u660e\u7ec6\u8868\uff0c\u975e\u76f4\u7cfb\u8d60\u4e0e\u89c6\u540c\u4e70\u5356\u3002
\u8d60\u4e0e\u65b9\uff1a\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\u5168\u989d\u76840.05%
\u53d7\u8d60\u623f\uff1a\u7f34\u7eb3\u5951\u7a0e\u5168\u989d3%\u3001\u5370\u82b1\u7a0e\u5168\u989d0.05%
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\u7ee7\u627f\u4eba\uff1a\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\u5168\u989d0.05%
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
4 税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
根据所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
各种税加起来十万左右？去中介问下 他们清楚
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