南京卖房个人所得税怎么算
法律主观：
卖房人的个人所得税缴纳有两种情况； 1、交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％； 2、交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。
法律客观：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
绛旓細2023骞鍗栨埧涓汉鎵寰楃◣鎬庝箞绠锛2023骞村崠鎴夸釜浜烘墍寰楃◣鐨勮绠楁柟娉曟槸锛屾牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗涓汉鎵寰楃◣娉曘嬬涓夊崄鏉¤瀹氾紝璁＄畻涓汉鍗栨埧鎵寰楃◣锛岄鍏堝簲褰撶‘瀹氬崠鎴挎墍寰楋紝鍗虫埧灞嬪嚭鍞敹鍏ユ墸闄ゆ埧灞嬪嚭鍞垂鐢ㄥ悗鐨勪綑棰濄傚叾娆★紝鏍规嵁銆婁釜浜烘墍寰楃◣娉曘嬬浜屽崄鍏潯鐨勮瀹氾紝纭畾绋庣巼锛屽嵆鏍规嵁鍑哄敭鎴垮眿鐨勬敹鍏ラ噾棰濓紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜...
绛旓細鍗栨埧涓◣鐨璁＄畻涓猴紝涓汉鎵寰楃◣=璁＄◣浠锋牸脳1%銆傞渶瑕佷氦绾崇殑绋庝俊娓呰垂涓昏鏈夛細1銆佸绋庯細涓鑸槸鎴挎鐨1%锛岄潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%锛屼俊娓呴潰绉湪90骞充互涓144骞充互鍘嗚偄涓嬬即绾1.5%锛岄潰绉湪144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾4%锛2銆佽惀涓氱◣锛氭埧浜ц瘉鏈弧2骞寸殑浜5.5%锛屼骇璇佹弧涓ゅ勾鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庯紱3銆...
绛旓細1. 濂戠◣濂戠◣鏄寚涔版埧鏃堕渶瑕佺即绾崇殑绋庤垂锛屽畠鎸夌収鎴垮眿浜ゆ槗鎬讳环鐨勬瘮渚璁＄畻锛岀◣鐜囦粠1%鍒3%涓嶇瓑銆傚叿浣撶◣鐜囧涓嬶細- 棣栧鏅氫綇鎴垮眳姘戝搴喘涔颁笖鏃犱骇鏉冪殑锛屽绋庣◣鐜囦负1%銆- 鏅氫綇鎴跨殑鍏朵粬鎯呭喌锛屽绋庣◣鐜囦负3%銆- 璐拱浜屾墜鎴跨殑锛屽绋庣◣鐜囨寜鐓50%-70%鐨勬瘮渚嬭绠椼2. 涓汉鎵寰楃◣涓汉鎵寰楃◣鏄寚鍗栨埧鏃跺彲鑳介渶...
绛旓細1銆佸眳浣忔湭婊2骞寸殑鎴垮瓙锛涓汉鎵寰楃◣=(鍗栨埧鍜屼拱鎴夸箣闂寸殑宸环-闇缂寸撼鐨勫悇绉嶇◣璐)*20%;灞呬綇婊2骞达紝浣嗕笉瓒5骞寸殑鎴垮瓙锛屼釜浜烘墍寰楃◣=(鍗栨埧鍜屼拱鎴夸箣闂寸殑宸环-鍗拌姳绋)*20%;灞呬綇婊5骞寸殑鎴垮瓙锛屾槸涓嶉渶瑕佷釜浜烘墍寰楃◣鐨勩2銆佽嫢鏄兂瑕佽喘涔颁綇鎴匡紝閭ｄ箞鏈璧风爜鐨勮喘涔扮洰鏍囨槸瑕佹湁鐨勶紝鏈夌悊鎬у拰鏈夎鍒掔殑璐埧锛屾墠鑳界‘淇...
绛旓細2骞存櫘閫氫綇瀹呮墍寰楃◣璁＄畻鏂规硶鐨20%:{閿鍞敹鍏-鎬昏喘鎴-(钀ヤ笟绋+鍩庡競寤鸿绋+闄勫姞璐+鍗拌姳绋)x 20%;浜斿勾鍐呮櫘閫氭埧灞20%涓汉鎵寰楃◣鐨勮绠楁柟娉(鍚):(閿鍞敹鍏-鎬昏喘涔-鍗拌姳绋)x 20%銆鍗栨埧涓汉鎵寰楃◣鏄浣曡绠楃殑?鍑哄敭鍏眿20%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣璁＄畻鏂规硶:5骞达紝(閿鍞敹鍏-缁忔祹浠锋牸鍚堢悊璐圭敤-鍦熷湴-)x 20%锛...
绛旓細绾崇◣浜虹敵鎶ョ殑浣忔埧鎴愪氦浠锋牸鏄庢樉浣庝簬甯傚満浠锋牸涓旀棤姝ｅ父鐞嗙敱鐨勶紝绋庡姟鏈哄叧鏈夋潈鏍规嵁鏈夊叧淇℃伅鏍稿畾鍏惰浆璁╂敹鍏ワ紝浣嗗繀椤讳繚鎸佸悇绋庣璁＄◣渚濇嵁涓鑷淬 3銆佸杞浣忔埧鏀跺叆璁＄畻涓汉鎵寰楃◣ 搴旂撼绋庢墍寰楅 鏄紝绾崇◣浜哄彲浠ュ嚟鍊熻喘鎴垮悎鍚岋紝鍙戠エ绛夋湁鏁堝嚟璇侊紝缁忕◣鍔℃満鍏冲鏍稿悗锛屽厑璁稿叾浠庢敹鍏ヤ腑鍑忛櫎鎴垮眿鍘熷硷紝杞杩囩▼涓即绾崇殑绋庨噾鍙婃湁...
绛旓細涓汉鎵寰楃◣鏄竴绉嶅父瑙佺殑绋庡姟鐨勭被鍨嬶紝鍦ㄥ緢澶氭儏鍐典笅锛岄兘鏄細娑夊強鍒颁釜浜烘墍寰楃◣鐨勶紝鍦ㄨ繘琛屾埧灞嬩拱鍗栫殑鏃跺欎篃鏄笉渚嬪銆傞偅涔堬紝鍗栨埧涓汉鎵寰楃◣璁＄畻鐨鏃跺欓兘鏄湁鍝簺鏂规硶鍛?浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑缂寸撼涓汉鎵寰楃◣鏈夊摢浜涗紭鎯犳斂绛栧憿?涓璧锋潵浜嗚В涓涓嬪惂銆備竴銆佸崠鎴夸釜浜烘墍寰楃◣璁＄畻鐨勬柟娉 涓汉鎵寰楃◣:(绋庣巼浜ゆ槗鎬婚1%鎴栦袱娆...
绛旓細2銆 鍗拌姳绋庯細鎴挎鐨0.05 3銆 浜ゆ槗璐癸細3鍏/骞虫柟绫 4銆 娴嬬粯璐癸細1.36鍏/骞虫柟绫 5銆 鏉冨睘鐧昏璐瑰強鍙栬瘉璐癸細涓鑸儏鍐垫槸鍦200鍏冨唴銆備簩銆鍗栨埧浜哄簲缂寸撼绋庤垂 1銆 鍗拌姳绋庯細鎴挎鐨0.05 2銆 浜ゆ槗璐癸細3鍏/骞虫柟绫 3銆 钀ヤ笟绋庯細鍏ㄩ鐨5.5%(鎴夸骇璇佹湭婊5骞寸殑)4銆 涓汉鎵寰楃◣:鎴夸骇浜ゆ槗鐩堝埄閮ㄥ垎鐨20...
绛旓細涓汉鎵寰楃◣1%锛屾埧浜ц瘉婊5骞村苟涓旀槸鍞竴浣忔埧鐨勫彲浠ュ厤闄ゃ傞渶瑕佷氦绾崇殑绋庤垂涓昏鏈夛細1銆佸绋庯細涓鑸槸鎴挎鐨1%(闈㈢Н鍦90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%锛岄潰绉湪90骞充互涓144骞充互涓嬬即绾1.5%锛岄潰绉湪144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾4%)2銆佽惀涓氱◣锛氭埧浜ц瘉鏈弧2骞寸殑浜5.5%锛屼骇璇佹弧涓ゅ勾鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庛3銆佷釜浜烘墍寰楃◣...
绛旓細缁间笂鎵杩帮紝鏅氫綇瀹2骞翠箣鍐20%涓汉鎵寰楃◣璁＄畻鏂规硶:{鍞埧鏀跺叆-璐埧鎬婚-(钀ヤ笟绋庡煄寤虹◣璐归檮鍔犵◣鍗拌姳绋)}脳20%;2骞翠互涓(鍚)5骞翠互涓嬬殑鏅氫綇瀹20%涓汉鎵寰楃◣璁＄畻鏂规硶:(鍞埧鏀跺叆-璐埧鎬婚-鍗拌姳绋)脳20%銆備互涓婃槸鎴戝鍗栨埧浜や釜浜烘墍寰楃◣鏄灏?鐨勪粙缁嶏紝甯屾湜瀵规偍鏈夊府鍔┿
