山东多地调整公积金贷款政策
在住房公积金利用率的不断提升下，二三孩家庭的经济与生活负担或将进一步减轻。近日，山东省济南市、临沂市相继出台公积金新政，切实支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求。
济南市出台灵活就业人员公积金保障制度
济南市政府办公厅印发《济南市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》，济南住房公积金中心印发了《济南市灵活就业人员参加住房公积金制度实施细则》（以下简称”细则“）。
济南市政府新闻办召开发布会，解读济南市灵活就业人员参加住房公积金制度。
相关负责人介绍，细则确定灵活就业人员范围，指没有与单位建立固定的劳动关系且年满16周岁以上未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的各类人员。
比如，个体工商户、快递外卖人员、家政服务人员、网约车司机、建筑装修业零工、网络主播等从业人员。
试点政策具有四大鲜明特点：
一是缴存方式多样化；二是缴存金额自主确定；三是给予缴存补贴；四是灵活退出。缴存方式灵活：灵活就业人员可以选择委托代扣和自主缴存两种缴存方式。
对于灵活就业人员关心的每月缴存金额自主确定，细则也明确了缴存上下限。在公积金中心确定的最低月缴存额190元，最高月缴存额6876元之间，灵活就业人员可根据自己收入情况自主确定月缴存额且可以随时调整。灵活就业人员自愿参加住房公积金还能享受补贴。
临沂市多孩家庭最多可以贷100万元
临沂市调整住房公积金贷款政策。新政明确，符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的。
最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。商转公最高贷款额度为50万元。
在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。对符合条件的新市民，在住房公积金贷款审核和还贷提取等方面实行同城化待遇。
150余城推出稳楼市政策
此前2月份，淄博市推出楼市新政，自2022年2月至2024年5月期间，二孩三孩家庭购房，享契税总额80%和100%的购房补贴。同月，威海市出台新政，购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%，同时，有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。
据中指研究院统计，已有百余城出台房地产调控政策超250次，各月房地产政策优化频次稳定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市都对限购政策进行了优化。
值得注意的是，“一区一策”甚至“一街道一策”正在成为新的调控方式。新一线城市如杭州，部分区域已经多次、逐个街道地放宽了限购条件，北京亦宣布将在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。
业内人士认为，整体来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，二线城市政策放松力度将持续加大，核心区外有望逐步优化限制性政策，三四线城市短期限制性政策有望全面放开。
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