接房后发现小区设施不全可向开发商索赔 收房时遇到问题，是否能签字收房后再维权
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\u201c\u5148\u9a8c\u540e\u6536\u201d\u4e0d\u4ec5\u662f\u7b26\u5408\u5546\u4e1a\u60ef\u4f8b\u7684\uff0c\u800c\u4e14\u4e5f\u662f\u6709\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u7684\u3002\u623f\u5c4b\u7684\u5bf9\u4ef7\u662f\u623f\u6b3e\uff0c\u6d88\u8d39\u8005\u53ea\u8981\u4ed8\u6e05\u623f\u6b3e\uff0c\u6216\u8005\u6309\u7167\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u652f\u4ed8\u76f8\u5e94\u6bd4\u4f8b\u7684\u4ef7\u6b3e\uff0c\u5c31\u5c65\u884c\u4e86\u5408\u540c\u7684\u4e49\u52a1\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5c31\u5e94\u8be5\u4ea4\u623f\u3002\u800c\u5728\u623f\u5c4b\u4ea4\u4ed8\u4ee5\u524d\uff0c\u4e1a\u4e3b\u6709\u6743\u5148\u9a8c\u6536\u623f\u5c4b\uff1a
1. \u68c0\u6d4b\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\uff1a
\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u51fa\u5177\u300a\u5b9e\u6d4b\u9762\u79ef\u6d4b\u7ed8\u62a5\u544a\u300b\uff0c\u6839\u636e\u623f\u5c4b\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u5c40\u6240\u5c5e\u7684\u4e13\u4e1a\u6d4b\u91cf\u5355\u4f4d\u5bf9\u6bcf\u4e00\u5957\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u8fdb\u884c\u6838\u5b9a\u6240\u5f97\u5b9e\u6d4b\u9762\u79ef\uff0c\u6838\u5bf9\u5176\u4e0e\u9500\u552e\u9762\u79ef\u662f\u5426\u5b58\u5728\u8bef\u5dee\uff0c\u8bef\u5dee\u7387\u7684\u8303\u56f4\u6709\u591a\u5927\uff1b\u82e5\u5b9e\u6d4b\u9762\u79ef\u8bef\u5dee\u8d85\u51fa3%\uff0c\u53ef\u4ee5\u4e2d\u6b62\u6536\u623f\u3002
2. \u68c0\u9a8c\u623f\u5c4b\u8d28\u91cf\uff1a
\u8d2d\u623f\u8005\u8fdb\u884c\u623f\u5c4b\u9a8c\u6536\u65f6\u9700\u4ed4\u7ec6\u68c0\u67e5\u5546\u54c1\u623f\u8d28\u91cf\uff0c\u4e3b\u8981\u53ef\u4ece\u4ee5\u4e0b\u51e0\u65b9\u9762\u5165\u624b\uff1a
\uff08\u4e00) \u623f\u5c4b\u672c\u8eab\u7684\u8d28\u91cf
\uff08\u4e8c\uff09\u666f\u89c2\u7eff\u5316\u3001\u5c0f\u533a\u914d\u5957\u3001\u8bbe\u65bd\u6807\u51c6\u7b49\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u662f\u5426\u7b26\u5408\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u3002
\uff08\u4e09\uff09\u88c5\u4fee\u8d28\u91cf
\u7279\u522b\u63d0\u793a\uff1a
1. \u4e00\u5b9a\u8981\u638c\u63e1\u201c\u5148\u9a8c\u540e\u6536\u201d\u7684\u539f\u5219\u3002
2. \u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u62d2\u7edd\u5148\u9a8c\u623f\u540e\u529e\u7406\u5176\u4ed6\u4ea4\u4ed8\u624b\u7eed\uff0c\u5219\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u7b7e\u6536\u201c\u5173\u4e8e\u51fa\u5356\u4eba\u62d2\u7edd\u4ea4\u9a8c\u623f\u5c4b\u7684\u8d23\u4efb\u786e\u8ba4\u51fd\u201d\u540e\u4e2d\u6b62\u529e\u7406\u624b\u7eed\u3002
3. \u8d2d\u623f\u8005\u5e94\u4e86\u89e3\u516c\u644a\u9762\u79ef\u53ca\u76f8\u5173\u77e5\u8bc6\uff0c\u9632\u6b62\u5f00\u53d1\u5546\u4fb5\u5360\u3002
4. \u82e5\u53d1\u73b0\u6709\u8d28\u91cf\u95ee\u9898\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5e94\u9650\u671f\u7ef4\u4fee\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u5e94\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u7b7e\u5b9a\u4e66\u9762\u51fd\u4ef6\uff0c\u7531\u6b64\u5bfc\u81f4\u4e1a\u4e3b\u903e\u671f\u5165\u4f4f\u7684\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5e94\u627f\u62c5\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002
5. \u53ea\u8981\u4ed8\u6e05\u623f\u6b3e\uff0c\u6309\u7167\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u8d2d\u623f\u8005\u5df2\u7ecf\u5b8c\u5168\u5c65\u884c\u4e86\u5408\u540c\u7684\u4e49\u52a1\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5c31\u5e94\u8be5\u65e0\u6761\u4ef6\u4ea4\u623f\uff0c\u5426\u5219\u5e94\u89c6\u4e3a\u5f00\u53d1\u5546\u8fdd\u7ea6\uff0c\u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u62d2\u4e0d\u4ea4\u623f\uff0c\u5e94\u627f\u62c5\u903e\u671f\u4ea4\u623f\u7684\u8d23\u4efb\u3002\u5f00\u53d1\u5546\u65e0\u6743\u4ee5\u201c\u672a\u7f34\u7eb3\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u201d\u7b49\u4efb\u4f55\u7406\u7531\u800c\u62d2\u7edd\u4ea4\u623f\u3002
6. \u4e0d\u8981\u5c06\u6837\u677f\u623f\u6807\u51c6\u4f5c\u4e3a\u73b0\u5b9e\u6807\u51c6\uff0c\u9664\u975e\u5f00\u53d1\u5546\u5c06\u6709\u5173\u88c5\u4fee\u6807\u51c6\u6309\u6837\u677f\u95f4\u6807\u51c6\u5728\u5408\u540c\u4e2d\u660e\u786e\u4e0b\u6765\u3002
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1. \u623f\u5c4b\u68c0\u9a8c\u6ca1\u6709\u95ee\u9898\u7684\uff1a\u6309\u5b9e\u9645\u9a8c\u6536\u60c5\u51b5\u586b\u5199\u300a\u9a8c\u623f\u4ea4\u63a5\u8868\u300b\u7b49\u76f8\u5173\u6587\u4ef6\u3002\u5728\u8fd9\u4e2a\u8bb0\u5f55\u8868\u4e0a\uff0c\u5e94\u628a\u68c0\u9a8c\u60c5\u51b5\u9010\u4e00\u8bb0\u5f55\uff0c\u51e1\u662f\u65e0\u6cd5\u786e\u8ba4\u7684\u4e8b\u9879\uff0c\u5219\u4e0d\u8bb0\u5f55\u6216\u5199\u4e0a\u201c\u6682\u4e0d\u6e05\u695a\u201d\u3001\u201c\u65e0\u6cd5\u8ba4\u5b9a\u201d\u7b49\u5b57\u6837\u3002\u82e5\u53d1\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u5219\u5982\u5b9e\u8bb0\u5f55\u4e0b\u6765\uff0c\u5e76\u8981\u6c42\u53d1\u5c55\u5546\u9650\u671f\u5904\u7406\u3002
2. \u5982\u6709\u4e0d\u6ee1\u610f\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u53ef\u63d0\u51fa\u610f\u89c1\u5e76\u5c06\u610f\u89c1\u586b\u5199\u5728\u300a\u9a8c\u623f\u4ea4\u63a5\u8868\u300b\u4e2d\uff0c\u4f5c\u4e3a\u4e66\u9762\u4f9d\u636e\uff0c\u5982\u53d1\u5c55\u5546\u672a\u51c6\u5907\u6709\u5173\u8868\u683c\uff0c\u4e70\u5bb6\u5e94\u53e6\u4ee5\u4e66\u9762\u5f62\u5f0f\u5c06\u610f\u89c1\u9001\u4ea4\u53d1\u5c55\u5546\u3002
3. \u53d1\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u53ef\u534f\u5546\u89e3\u51b3\uff0c\u5982\u5c5e\u53ef\u6574\u4fee\u5185\u5bb9\uff0c\u5e94\u534f\u5546\u5e76\u7b7e\u7f72\u6709\u5173\u6574\u6539\u7ef4\u4fee\u6587\u4ef6\uff0c\u7ea6\u5b9a\u4e0b\u6b21\u9a8c\u6536\u65f6\u95f4\uff08\u4e00\u822c\u4e0d\u8d85\u8fc730\u5929\uff09\u3002
4. \u5bf9\u53d1\u73b0\u7684\u95ee\u9898\u8981\u8be6\u7ec6\u5728\u9a8c\u697c\u8868\u4e0a\u4e88\u4ee5\u6ce8\u660e\uff0c\u5982\u679c\u786e\u5b9e\u5c5e\u4e8e\u4e0d\u80fd\u6536\u697c\u7684\uff0c\u8981\u8be6\u7ec6\u5199\u660e\u4e0d\u4e88\u6536\u697c\u7684\u539f\u56e0\u5e76\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u7b7e\u5b57\u3001\u76d6\u7ae0\u3002
\u7279\u522b\u63d0\u793a\uff1a
1. \u9a8c\u623f\u540e\u8981\u575a\u6301\u7684\u539f\u5219\uff1a\u53ea\u8981\u53d1\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u4e0d\u7ba1\u5927\u5c0f\uff0c\u90fd\u8981\u5728\u76f8\u5173\u6587\u4ef6\u6216\u8868\u683c\u4e2d\u8bb0\u5f55\u4e0b\u6765\uff0c\u800c\u4e0d\u7ba1\u5f00\u53d1\u5546\u966a\u540c\u7684\u6536\u623f\u4eba\u5458\u5982\u4f55\u82b1\u8a00\u5de7\u8bed\uff1b\u5982\u679c\u697c\u76d8\u6839\u672c\u5c31\u6ca1\u51c6\u5907\u9a8c\u6536\u767b\u8bb0\u8868\uff0c\u5219\u5e94\u81ea\u5907\u7eb8\u7b14\uff0c\u4e00\u4e00\u8bb0\u5f55\u3002
2. \u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u7684\u884c\u4e3a\u4ee3\u8868\u4e0d\u4e86\u5f00\u53d1\u5546\uff08\u9664\u975e\u6709\u660e\u786e\u4e66\u9762\u6388\u6743\uff09\uff0c\u56e0\u6b64\u4e0d\u8981\u5c31\u623f\u5c4b\u8d28\u91cf\u7684\u95ee\u9898\u4e0e\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u7b7e\u7f72\u6587\u4ef6\u3002
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4\u3001\u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u62d2\u7edd\u76d6\u7ae0\u786e\u8ba4\u623f\u5c4b\u5b58\u5728\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u53d6\u5f97\u8bc1\u636e\uff0c\u8bc1\u660e\u4e0d\u662f\u4e70\u623f\u4eba\u4e0d\u6309\u65f6\u6536\u623f\uff0c\u800c\u662f\u5f00\u53d1\u5546\u62df\u4ea4\u4ed8\u623f\u5c4b\u4e0d\u7b26\u5408\u5408\u540c\u7684\u7ea6\u5b9a\u6216\u6cd5\u5b9a\u6761\u4ef6\u3002
\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879
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雷先生：我买的房子去年底交房，可接房后发现小区设施不全，除了没有消防设施及配套设施外，当时广告宣传的设施也没有，我该怎么办？
代晨律师：广告宣传的性质属于要约邀请，除非双方在合同中明确，否则不能作为开发商的义务。当然，如果该广告宣传明确、具体，且对购房人的购买产生了重大影响，广告内容亦可以认定为要约，对开发商有约束力。配套设施不全等问题，你可以提交相应的依据，向开发商索赔。
读者：我想买一套房子，开发商推销时承诺购房后可以为孩子提供幼儿园、小学、初中的学区资源，这样的承诺可信吗？
陈思源法官：根据合同法第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”开发商向你推荐房源时，如果承诺有学区资源，应约定在双方签订的正式房屋购销合同中，而不是开发商单方的广告传单和宣传册中。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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