什么房才算危房？危房报告怎么写？危房报告交给谁? 危房拆除报告怎么写？
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C\u7ea7\uff1a\u90e8\u5206\u627f\u91cd\u7ed3\u6784\u627f\u8f7d\u529b\u4e0d\u80fd\u6ee1\u8db3\u6b63\u5e38\u4f7f\u7528\u8981\u6c42\uff0c\u5c40\u90e8\u51fa\u73b0\u9669\u60c5\uff0c\u6784\u6210\u5c40\u90e8\u5371\u623f\u3002
D\u7ea7\uff1a\u627f\u91cd\u7ed3\u6784\u627f\u8f7d\u529b\u5df2\u4e0d\u80fd\u6ee1\u8db3\u6b63\u5e38\u4f7f\u7528\u8981\u6c42\uff0c\u623f\u5c4b\u6574\u4f53\u51fa\u73b0\u9669\u60c5\uff0c\u6784\u6210\u6574\u5e62\u5371\u623f\u3002
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\u6807\u51c6\u4f4f\u5b85\u7ffb\u4fee\u7684\u6807\u51c6\u6d25\u8d34
\u4e3a\u6ee1\u8db3\u5e7f\u5927\u519c\u6c11\u7684\u57fa\u672c\u9700\u8981\uff0c\u5e94\u4f18\u5148\u63d0\u9ad8\u7fa4\u4f17\u5371\u9669\u4f4f\u623f\u7684\u6570\u91cf\u548c\u5371\u9669\u623f\u5c4b\u7684\u6570\u91cf\u3002\u6839\u636e\u519c\u6751\u5371\u623f\u6539\u9020\u9879\u76ee\u603b\u4f53\u89c4\u5212\uff0c\u4e0d\u540c\u9636\u6bb5\u7684\u6539\u9020\u5bf9\u8c61\u662f\uff1a
2009\u20142012\u4e3b\u88c5\u4fee\u623f\u4e00\u3001\u4e8c\u3001\u4e09\u680b\u5371\u623f\uff1b\u4f4e\u6c34\u5e73\u5371\u623f\u6539\u9020\uff1b\u5b9e\u9645\u96be\u5ea6\u7b49\u7ea7\u5371\u9669\uff1b\u4e00\u822c\u4f4f\u6237\u4e00\u7ea7\u5371\u623f\uff1b\u5e73\u623f\uff1b\u201c\u8bd5\u70b9\u5de5\u7a0b\u6d89\u53ca\u4e24\u3001\u4e09\u5ea7\u5371\u623f\uff0c\u63a8\u5e7f\u5168\u53bf\u201d\uff1b
\u4ece2013\u52302016\uff0c\u4e3b\u8981\u6539\u9020\u4e86\u4f4e\u4fdd\u6237\u3001\u56f0\u96be\u6237\u548c\u4e00\u822c\u6237\u4e24\u7ea7\u6216\u4e09\u7ea7\u7684\u4e34\u754c\u4f4f\u623f\u3002
\u6309\u7167\u201c\u7fa4\u4f17\u81ea\u6cbb\u3001\u9002\u5ea6\u8865\u52a9\u201d\u7684\u539f\u5219\uff0c\u5bf9\u5404\u7c7b\u5bf9\u8c61\u548c\u653f\u5e9c\u8865\u8d34\u7684\u5371\u9669\u6c34\u5e73\u6807\u51c6\u8fdb\u884c\u4e86\u89c4\u5b9a\uff1a
1\u3001\u4e94\u4fdd\u6237\u4e00\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a92\u4e07\u5143\uff1b
2\u3001\u4e94\u4fdd\u6237\u4e8c\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a90.5\u4e07\u5143\uff1b
3\u3001\u4e94\u4fdd\u6237\u4e09\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a90.3\u4e07\u5143\uff1b
4\u3001\u4f4e\u4fdd\u6237\u4e00\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a92\u4e07\u5143\uff1b
5\u3001\u56f0\u96be\u6237\u4e00\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a91\u4e07\u5143\uff1b
6\u3001\u4e00\u822c\u6237\u4e00\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a90.5\u4e07\u5143\uff1b
7\u3001\u4f4e\u4fdd\u6237\u3001\u56f0\u96be\u6237\u3001\u4e00\u822c\u6237\u4e8c\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a90.3\u4e07\u5143\uff1b
8\u3001\u4f4e\u4fdd\u6237\u3001\u56f0\u96be\u6237\u3001\u4e00\u822c\u6237\u4e09\u7ea7\u5371\u623f\uff0c\u6237\u5747\u8865\u52a90.2\u4e07\u5143\uff1b
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\u5728\u8c03\u6574\u8865\u8d34\u8d44\u91d1\u540e\uff0c\u5fc5\u987b\u6839\u636e\u5371\u9669\u623f\u5c4b\u7684\u6c34\u5e73\u548c\u519c\u6c11\u7684\u6076\u52a3\u6761\u4ef6\uff0c\u5212\u5206\u8865\u8d34\u6c34\u5e73\uff0c\u4e25\u683c\u7981\u6b62\u201c\u5e73\u5747\u201d\u6216\u201c\u5305\u5bb9\u6027\u201d\u7684\u53d1\u751f\u3002
\u770b\u5230\u4e0a\u9762\u7684\u6587\u7ae0\uff0c\u5927\u5bb6\u90fd\u77e5\u9053\u5371\u623f\u7b49\u7ea7\u5212\u5206\u6807\u51c6\u548c\u5371\u623f\u6539\u9020\u7684\u6807\u51c6\u8865\u8d34\u5927\u6982\u662f\u4ec0\u4e48\u4e86\uff0c\u5176\u5b9e\u5f88\u591a\u7684\u5730\u533a\u5371\u623f\u5212\u5206\u6807\u51c6\u662f\u4e0d\u4e00\u6837\u7684\uff0c\u8fd9\u4e2a\u9700\u8981\u6839\u636e\u5f53\u5730\u7684\u751f\u6d3b\u73af\u5883\u548c\u7ecf\u6d4e\u53d1\u5c55\u72b6\u51b5\u51b3\u5b9a\uff0c\u5927\u5bb6\u5728\u65e5\u540e\u7684\u751f\u6d3b\u4e2d\u5982\u679c\u6709\u4ec0\u4e48\u4e0d\u77e5\u9053\u7684\uff0c\u53ef\u4ee5\u53bb\u54a8\u8be2\u5f53\u5730\u7684\u653f\u5e9c\u54e6\uff01
\u636e\u300a\u57ce\u5e02\u5371\u9669\u623f\u5c4b\u7ba1\u7406\u89c4\u5b9a\u300b\uff0c\u5371\u9669\u623f\u5c4b\u662f\u6307\u7ed3\u6784\u5df2\u4e25\u91cd\u635f\u574f\u6216\u627f\u91cd\u6784\u4ef6\u5df2\u5c5e\u5371\u9669\u6784\u4ef6\uff0c\u968f\u65f6\u6709\u53ef\u80fd\u4e27\u5931\u7ed3\u6784\u7a33\u5b9a\u548c\u627f\u8f7d\u80fd\u529b\uff0c\u4e0d\u80fd\u4fdd\u8bc1\u5c45\u4f4f\u548c\u4f7f\u7528\u5b89\u5168\u7684\u623f\u5c4b\u3002
\u3000 \u3000\u5371\u623f\u62c6\u9664\u8bf7\u793a\u62a5\u544a\u3000\u3000 XX\u5e02\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c:
\u3000\u30007\u67082\u65e5\uff0cXX\u53bf\u59d4\u529e\u516c\u5ba4\u5728\u4f8b\u884c\u5b89\u5168\u68c0\u67e5\u65f6\u53d1\u73b0\uff0c\u53bf\u59d4\u673a\u5173\u4e1c\u8f85\u697c\u5730\u57fa\u4e0b\u6c89\uff0c\u623f\u6881\u65ad\u88c2\uff0c\u6781\u6613\u5012\u584c\uff0c\u6211\u4eec\u9042\u5373\u8fc5\u901f\u7ec4\u7ec7\u697c\u4e2d\u5de5\u4f5c\u4eba\u5458\u64a4\u79bb\uff0c\u5e76\u5bf9\u8be5\u697c\u8fdb\u884c\u5c01\u95ed\u3002\u540c\u65f6\u59d4\u6258\u76f8\u5173\u673a\u6784\u5bf9\u8be5\u697c\u8fdb\u884c\u5b89\u5168\u9274\u5b9a\u3002\u9274\u5b9a\u7ed3\u679c\u663e\u793a\uff0c\u4e1c\u8f85\u697c\u4e00\u697c\u5357\u4fa7\u5730\u57fa\u51fa\u73b0\u4e0d\u5747\u5300\u4e0b\u6c89\uff0c\u6c89\u964d\u88c2\u7f1d\u5927\u4e8e10mm\uff0c\u4e14\u6709\u7ee7\u7eed\u4e0b\u6c89\u8ff9\u8c61\uff0c\u697c\u623f\u652f\u6491\u6881\u56e0\u538b\u4ea7\u751f\u65ad\u88c2\uff0c\u88c2\u75d5\u5bbd\u5df2\u8d85\u8fc71mm\uff0c\u8be5\u697c\u5df2\u5c5ed\u7ea7\u5371\u623f\u3002
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\u3000\u3000\u5f53\u5426\uff0c\u8bf7\u6279\u590d\u3002
\u3000\u3000 2016\u5e746\u670824\u65e5
A级——非危险房；
B级——危险点房；
C级——局部危险房；
D级——整幢危险房。
危险房屋鉴定标准
1引言
1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1.3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2危险构件鉴定
2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2.2构件单位
2.2.1基础
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
2.2.3柱以一层高、一根为单位；
2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
2.2.6屋架以一榀为单位。
2.3地基、基础
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2.4钢筋混凝土结构构件
2.4.1柱、墙
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。
2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2.4.2梁、板
2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
2.4.3屋架
2.4.3.1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。
2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。
2.5砌体结构构件
2.5.1墙
2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。
2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。
2.5.2柱
2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。
2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。
2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。
2.5.3过梁、拱
2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
2.6木结构构件
2.6.1柱
2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
2.6.2梁、搁栅、檩条
2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。
2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。
2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。
2.6.3屋架
2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。
2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。
2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。
2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。
2.7其他结构构件
2.7.1土墙
2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。
2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。
2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。
2.7.2混合墙、乱石墙
2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。
2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。
3危险房屋鉴定
3.1危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；
b．周围环境的影响；
c．设计安全度的取值；
d．有损结构的人为因素；
e．危险的发展趋势。
3.6危险范围的判定
3.6.1整幢危房
3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
3.6.2局部危房
3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
3.6.2.7危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。
4危房及危险点处理
4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
5房屋危险性鉴定等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房报告向当地政府部门提交申请，按实际情况写，写好交到房管部门去。
危房肯定是年代久远，墙体得结构很差。例如；红砖砌的上面放的是预制板，还有大板楼墙壁很薄，再拼板接缝处没有处理好。房体开裂包括晒台，渗水。总之.要实事求是的写。应该写三分：一份交给房改办。一份交给分管老百姓困难的市领导。还有一份交给安全部门。如果一但出现了问题，三各部门都有不可推卸的责任。
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