2024年农村集体土地的征收及补偿安置流程，不了解请看这里！
第一，拟征地公告或者征地告知书发布。第二，进行待征土地现状调查。第三，组织征地听证。第四，拟定“一书四方案”并报批。第五，征收土地方案公告。固然《土地管理法》修正案审议屡次传出要“缩小征地范围”，但毕竟它尚且是一部草案，属于“远水难解近渴”。
对于尚存的5亿多农村村民而言，土地征收直接影响了广大被征收人的利益。
因而实施土地征收的地方，也是社会矛盾最突出、最集中的地方。
而代表国家的地方政府又掌握着主导权，在征收中扮演着极其重要的角色。
对于被征地的广大老百姓来说，失地、失房无疑影响了今后的生产、生活，所以，了解最新的土地征收及补偿安置的法定流程，无疑十分重要。
本文，在明律师将农村集体土地的征收补偿程序按类似590号令的方式进行划分，即通过“征收土地流程”和“征地补偿安置流程”两部分来介绍。
【征收土地流程】
第一，拟征地公告或者征地告知书发布。
市、县级自然资源部门在被征收土地所在的村、集体组织范围内张贴、公告拟征地方案，以书面形式将征地的目的、用途、范围、位置、地上附着物和青苗的补偿、补偿方式、标准等内容，告知被征地范围内的农户。
拟征地方案公告后，农户不得进行抢栽、抢种、抢建及迁入户口等可能影响补偿安置结果的行为，否则这些行为的结果将不被列入征地补偿范围内。
第二，进行待征土地现状调查。
市、县级自然资源部门组织相关勘测单位对被征收土地的权属、地类、面积、地上附着物等情况进行实地勘察、测量、调查，待调查结束后，需要被征地农户、地上附着物产权人、农村集体经济组织共同签字确认。
第三，组织征地听证。
在土地现状调查后、征收土地方案正式报批前，市、县级自然资源部门应当告知被征地范围内的农户合法享有的听证权利，即可以在被告知后5个工作日内向市、县自然资源部门提出书面的听证申请。
当地自然资源部门应当依照《国土资源听证规定》的规定组织听证会。
在举行听证会过程中，被征地农户可以针对拟征地的补偿标准和安置方案提出意见和建议。
第四，拟定“一书四方案”并报批。
根据《建设用地审查报批管理办法》之规定，“一书四方案”是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。
根据《土地管理法》的规定，征收基本农田、基本农田以外耕地大于35公顷或其它土地大于70公顷的，由市、县级自然资源部门报国务院审批，作出征地批准文件;征收上述规定以外的土地，由市、县级自然资源部门报省级政府批准，作出征地批准文件，并报国务院备案。
第五，征收土地方案公告。
根据《征收土地公告办法》之规定，市、县政府在收到征地批复文件之日起10个工作日内，在征收地区的村、组张贴、公告征收土地方案。
征地方案公告，也可以称之为征收土地公告、征地批文公告，其内容主要包括四个方面，一是批准征地的机关、批准文号、批准时间和批准用途;二是被征收土地的位置、地类、面积和所有权人;三是征地补偿标准和农业人员安置途径;四是办理征地补偿登记的期限、地点。
如果市、县政府未依法进行前述的征收土地公告，则是违法的，被征地农户有权拒绝办理登记补偿安置手续，征地项目也就无法继续合法地向前推进。
【征地补偿安置流程】
第一，办理征地补偿登记。
在征收土地方案公告后、征地补偿安置方案公告前，被征地农户应当拿着土地及房屋权属的相关证明文件(如宅基地使用权证、土地承包经营权证或合同、房屋所有权证、新换发的不动产权属登记证等)，到征收土地公告中的指定地点办理征地补偿登记手续。
实践中一般被征地农户不会都到县一级自然资源部门去登记，而可能会由乡、镇一级政府提供场地来供大家分散办理登记。
如果被征地农户未按期办理征地补偿登记手续，则会将市、县自然资源部门的调查结果作为补偿内容的依据。
第二，拟订征地补偿安置方案。
在征收土地方案公告之日起45日内，由市、县自然资源部门会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。
征地补偿安置方案主要包括：被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径和其他有关征地补偿、安置的具体措施等。
第三，公告征地补偿安置方案并征求意见。
由于征地补偿安置方案直接关系到广大被征地农户的切身利益，譬如关于补偿方式，货币补偿的标准是否合理、产权调换的房屋面积大小等。
所以，市、县级自然资源部门必须在被征地范围内的乡、镇、村进行张贴、公告，听取广大被征地农户的意见，以保障被征地农户的知情权和参与权。
被征地农户如果要求举行听证的，则应当举行听证会。
如果不需要修改的，征地补偿安置方案报市、县政府批准后，由当地自然资源部门组织实施。
如果确需修改征地补偿、安置方案的，则需要依照相关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改后再次公告，并将征求意见、召开听证会的情况一并报市、县政府审批。
第四，实施征地补偿安置方案。
具体实施环节主要包括：与被征地农户、农村集体经济组织、地上附着物的所有权人签订补偿安置协议;在补偿安置方案批准之日起3个月内，将各项征地补偿安置费用足额支付给被征地农户(实践中这一期限已大幅缩减，如《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第17条规定，征地补偿费用应当在方案批准之日起30个工作日内足额支付)，由被征地农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单，未按规定支付费用的，被征地农户有权拒绝交付土地。
另外，市、县自然资源部门要协同有关部门对征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督，并接受群众的查询、举报。
【最终步骤：责令交出土地+司法强征】被征地农户应当在征地各项费用付清之日起的一定期限内交付被征收的土地。
根据《土地管理法实施条例》第45条之规定，如果被征地农户违反相关法律规定，阻挠国家征收土地的，由县级以上自然资源部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请法院强制执行。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第14条，申请法院强制执行的条件有三：一是征收土地方案已被依法批准;二是已依法实施征地行为;三是被征地农户已经被依法安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经严重影响到征收工作的进行。
在明拆迁律师最后要提示广大被征地农民的是，上述程序事实上自2011年以后就已在法律层面基本搭建完成，其中许多原则更是跟着2004年《土地管理法》修改即产生的。
然而时至今日，在实际操作过程中被征地农民的权益仍然难以得到切实完整的保障，存在的各种问题、弊端也着实令人惊心，这就要求我们自己提高警惕和维权意识了。
“徒法不足以自行”，广大被征地农民对上述流程的反复、深入学习实践，不仅是为自己的补偿安置权益，更是为土地领域行政法治在贡献力量。
绛旓細闆嗕綋鍦熷湴鏂拌鐨勮瀹氭槸锛氬湪鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴杩涜寰佹敹鏃讹紝鐩稿簲鐨勪篃浼氱粰浜堜竴瀹鐨勫緛鏀琛ュ伩閲戙傚湪鎴戝浗鐨鍦熷湴寰佹敹鐨勮繃绋嬩腑锛屽湡鍦拌ˉ鍋胯垂褰掑啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨墍鏈;鍦颁笂闄勭潃鐗╁強闈掕嫍琛ュ伩璐瑰綊鍦颁笂闄勭潃鐗╁強闈掕嫍鐨勬墍鏈夎呮墍鏈夈傚叿浣撶殑寰佹敹琛ュ伩鏍囧噯搴旂敱甯傚幙浜烘皯鏀垮簻鍏竷銆 涓銆侀泦浣撳湡鍦版柊瑙勭殑瑙勫畾鏄粈涔堬紵闆嗕綋鍦熷湴寰佹敹鍙互鎸夌収...
绛旓細2024骞闆嗕綋鍦熷湴鏂拌鐨勮瀹氬涓嬶細1. 鍦鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴杩涜寰佹敹鏃讹紝鐩稿簲鐨勪篃浼氱粰浜堜竴瀹鐨勫緛鏀琛ュ伩閲戙傛垜鍥界殑鍦熷湴寰佹敹杩囩▼涓紝鍦熷湴琛ュ伩璐瑰綊鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎵鏈夛紱鍦颁笂闄勭潃鐗╁強闈掕嫍琛ュ伩璐瑰綊鍦颁笂闄勭潃鐗╁強闈掕嫍鐨勬墍鏈夎呮墍鏈夈傚叿浣撶殑寰佹敹琛ュ伩鏍囧噯搴旂敱甯傚幙浜烘皯鏀垮簻鍏竷銆2. 寰佹敹鍦熷湴鐨琛ュ伩鏍囧噯搴旀牴鎹粡娴庡彂灞曟按骞炽佸綋...
绛旓細闆嗕綋鍦熷湴鏂拌涓緛鏀惰ˉ鍋垮寘鎷細鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鍜岄潚鑻楄ˉ鍋胯垂涓夐儴鍒嗐傝繖涓夐儴鍒嗚ˉ鍋垮潎鏈夌潃鏄庣‘鐨勮瀹氬拰鏄庣‘鐨勮绠楁柟寮忥紝浣嗘槸鍏蜂綋鐨勮瀹氫笉鏄粺涓鐨勶紝鍚勪釜鍦板尯鏄牴鎹綋鍦扮殑瀹為檯鎯呭喌鏉ュ畾鍒舵爣鍑嗙殑銆 涓銆侀泦浣撳湡鍦版柊瑙勪腑寰佹敹琛ュ伩鍖呮嫭浠涔?鏍规嵁銆婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍥涘崄涓冩潯娉曞緥鏉′緥鐨勮瀹氾紝鍐滄潙鍦熷湴寰佹敹鐨勮禂鍋挎爣鍑...
绛旓細寰佹敹鍦熷湴搴斿綋渚濇硶鍙婃椂瓒抽鏀粯鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂浠ュ強鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢銆佸叾浠栧湴涓婇檮鐫鐗╁拰闈掕嫍绛夌殑琛ュ伩璐圭敤锛屽苟瀹夋帓琚寰佸湴鍐滄皯鐨勭ぞ浼氫繚闅滆垂鐢ㄣ傚緛鏀跺啘鐢ㄥ湴鐨勫湡鍦拌ˉ鍋胯垂銆佸畨缃ˉ鍔╄垂鏍囧噯鐢辩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競閫氳繃鍒跺畾鍏竷鍖虹墖缁煎悎鍦颁环纭畾銆傚埗瀹氬尯鐗囩患鍚堝湴浠峰簲褰撶患鍚堣冭檻鍦熷湴鍘熺敤閫斻佸湡鍦拌祫婧愭潯浠躲佸湡鍦颁骇鍊笺佸湡鍦...
绛旓細(1)瀹炶缁熶竴瀹夌疆鐨勶紝鍦熷湴寰佹敹琛ュ伩鏍囧噯褰掕闆嗕綋缁忔祹缁勭粐銆傛斁寮冪粺涓瀹夌疆锛屽疄琛屽畨缃ˉ鍔╄垂鏀粯缁欒寰佸湴鍐滄皯锛屽彲浠ュ垎閰嶇殑鍦熷湴琛ュ伩璐瑰垎閰嶅璞′负琚緛鍦板啘姘;瀹炶骞冲潎鍒嗛厤锛屽垎閰嶅璞′负璇ラ泦浣撶粡娴庣粍缁囧叏浣撴垚鍛樸(2)宸茬粡瀹炶鍐滄潙鍦熷湴鑲′唤鍚堜綔鍒剁殑锛屽彲浠ュ垎閰嶇殑鍦熷湴琛ュ伩璐瑰垎閰嶅璞′负璇ュ湡鍦拌偂浠藉悎浣滃埗缁勭粐鐨勫叏浣撹偂涓溿(3)...
绛旓細2024骞村啘鏉戦泦浣撳湡鍦扮殑寰佹敹鍙琛ュ伩瀹夌疆娴佺▼,涓嶄簡瑙ｈ鐪嬭繖閲!绗竴,鎷熷緛鍦板叕鍛婃垨鑰呭緛鍦板憡鐭ヤ功鍙戝竷銆傜浜,杩涜寰呭緛鍦熷湴鐜扮姸璋冩煡銆傜涓,缁勭粐寰佸湴鍚瘉銆傜鍥,鎷熷畾鈥滀竴涔﹀洓鏂规鈥濆苟鎶ユ壒銆傜浜,寰佹敹鍦熷湴鏂规鍏憡銆 鍥
绛旓細鍐滄潙鍦熷湴寰佹敹琛ュ伩涓富瑕佹槸琛ュ伩琚寰佸湴鎴风殑鍦熷湴寰佹敹琛ュ伩銆侀潚鑻楄ˉ鍔╄垂銆佸湴涓婇檮鐫鐗╄ˉ鍔╄垂銆佸畨缃ˉ鍋胯垂绛夛紝濡傛灉鏄秹鍙婂缓绛戠墿鎷嗚縼鐨勶紝杩橀渶瑕佽ˉ鍔╃浉搴旂殑鎷嗚縼琛ュ伩璐广佹惉杩佽ˉ鍔╄垂绛夌瓑锛屽鏋滆寰佹敹鐨勫湡鍦鏄睘浜鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鐨勶紝琛ュ伩灏卞簲褰撶洿鎺ユ敮浠樼粰闆嗕綋缁勭粐銆 涓銆佸啘鏉戝湡鍦板緛鏀舵庝箞琛ュ伩?渚濈収娉曞緥鐨勮瀹氾紝寰佹敹鍦熷湴...
绛旓細鏍规嵁鍦熷湴鎬ц川涓嶅悓锛屾祦杞ˉ鍋挎爣鍑嗘湁澶氫笉鍚岋紝鍏朵腑寰佹敹鑰曞湴琛ュ伩鏍囧噯涓5.3涓-15涓囥佸緛鏀跺熀鏈啘鐢拌ˉ鍋挎爣鍑嗕负5.8涓-15.6涓囥佸緛鏀舵灄鍦板強鍏朵粬鍐滅敤鍦板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋13.8涓囥佸緛鏀跺伐鐭垮缓璁鐢ㄥ湴銆佹潙姘戜綇瀹呫侀亾璺瓑闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴涓13.6涓囥佸緛鏀剁┖闂插湴銆佽崚灞便佽崚鍦般佽崚婊┿佽崚娌熷拰鏈埄鐢ㄥ湴涓2.1涓囧厓銆 涓銆鍐滄潙鍦熷湴...
绛旓細1銆鍐滄潙鍦熷湴寰佹敹璧斿伩鏍囧噯鐢卞湡鍦拌ˉ鍋胯垂銆佸畨缃ˉ鍔╄垂銆侀潚鑻楄ˉ鍋胯垂鏋勬垚銆傝屼笖锛屼笉鍚屽湴鍖虹殑琛ュ伩鏍囧噯鏄笉涓鏍风殑锛岃鏍规嵁褰撳湴鐨勭粡娴庢儏鍐垫潵瀹氥2銆侀櫎姝や箣澶栵紝鏈変簺鍦板尯杩樻湁鍒嗙被锛屾瘮濡傝婀栧崡闀挎矙灏辨槸鍒嗕笁涓尯鐗囩殑锛氫竴绫诲尯鐗65000鍏/浜;浜岀被鍖虹墖59000鍏/浜;涓夌被鍖虹墖53000鍏/浜╋紝浣嗘槸绂忓缓鍘﹂棬鐨勪竴绫诲尯鐗囦负15....
绛旓細2銆佽繘鍩庡啘姘戔滀笁鏉冣濆皢鑷効鏈夊伩閫鍑 鏀惧浜嗗啘涓氳浆绉讳汉鍙ｈ惤鎴锋潯浠讹紝鎺㈢储杩涘煄钀芥埛鍐滄皯瀵瑰湡鍦版壙鍖呮潈銆佸畢鍩哄湴浣跨敤鏉鍜岄泦浣鏀剁泭鍒嗛厤鏉冪殑渚濇硶鑷効鏈夊伩閫鍑烘満鍒躲傜幇鍦紝鏈夌殑鍦板尯宸茬粡鍦ㄨ瘯鐐瑰湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鏈夊伩閫鍑烘満鍒躲3銆佹敮鎸佹柊鍨嬪啘涓氱粡钀ヤ富浣撶洿鎺ョ敵鎶ユ壙寤洪珮鏍囧噯鍐滅敯銆備簩銆寰佹敹鍐滄潙鍦熷湴鏃跺己鍒跺啘姘戞惉杩佸悎娉曞悧?涓鑸己鍒...
