二手房出售的流程
二手房出售的流程包括以下几个步骤：1. 买方咨询：买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供相关证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他必要证件。
2. 缴纳定金并签订合同：卖方提供合法证件后，买方可以缴纳定金，随后双方签订房屋买卖合同。
3. 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。符合条件的房屋将准予办理过户手续，无产权或部分产权未得到共有人同意的房屋将禁止上市交易。
4. 缴纳税费：税费构成复杂，取决于房屋性质。例如，房改房、危改回迁房和经济适用房的税费与普通商品房不同。
5. 申领新的产权证：交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，相关材料将被送往发证部门，买方据此领取新的产权证。
6. 打余款完成交易：买方领取新产权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有相关费用，双方的第二手房屋买卖合同至此履行完毕。
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